安民：若房价崩盘，大家会过得更好吗？

lameihua

　　昨天在网上又看到忽悠大家的文章和视频，意思是房价崩了，大家会过得非常好。呵呵。这种无脑的视频，相信的人居然挺多。

　　房价如果崩了，很多地方政府会破产。原因很简单，房价崩，地价一样崩。地价崩，地方政府就没钱。因此那些财政收入靠房价支撑的城市，相当多的地方政府就会破产。

　　房价如果崩了，银行也得破产。银行是典型的高杠杆企业，自有资金很少，主要靠储户的钱维持运营。一家恒大欠债2万亿，全国地产商、购房人欠银行多少万亿？中国相当多的企业和个人贷款，都是抵押贷款，即用一套房子到银行抵押，贷出房价的70%。房价如果崩了，只要降30%以上，这些贷款就会出现呆坏账。银行就会要贷款人增加抵押物，否则银行会没收房产，然后拿去拍卖。如果房价跌幅超过30%，银行呆坏账就会大量增加，用不了太久，就会有银行资不抵债（先是没利润，然后因为亏损，净资产计提增加，崩得越多，贷款越难收回，坏账数量越大，最后银行就是资不抵债）。以中国房地产规模，如果房价崩了，最后所有的银行都会资不抵债，都会破产。

　　房价如果崩了，相当多的人会失去房产，特别是那些将房子做了抵押的人。因为房价跌30%，银行就会让贷款人增加抵押物，如果你没有新的抵押物交给银行，银行就会为了不导致自己亏损，就会没收你的房子，拿出去拍卖。这样很多人就会失去他们的房子，也失去购房本金。因为房价跌了30%，你30%的本金已经亏没了。

　　房价如果崩了，如果有相当多的还在贷款的年轻人断供，那么他们不仅会失去房子，而且以后这些停供的人，将终生没有住房（除非他能现款买房）。因为现在停供的人中，相当多为首套贷款购房的人，他们已经掏空了六个荷包里的钱，一旦停供，那些已经付出了的首付就打了水漂，未来他们也将终生失去购房资格，一辈子别想拥有自己的住房了。特别是男生，很多人将终生失去婚姻的资格，也将终生失去生育子女的权利。

　　房价如果崩了，房地产上下游产业链就会断裂，也就是整个房地产产业链都会有相当大比例的失业人员，有相当多的公司会破产。这些公司，他们还会蔓延向整个社会其他行业，将会导致这个社会的底层，相当多的与房地产有关联没关联的企业将无生意可做，很多人失去工作，整个社会进入长期萧条。

　　总之，中国房地产从1998年走牛以来，已经牛了24年了。这个24年的牛市一旦结束，房价一旦崩了，中国社会的财富、改革开放44年的财富也就崩了。中国消费马上也就断崖式下跌，中国社会底层会有相当大比例陷入贫困，很多人买不起房，很大比例的年轻人会选择不结婚躺平。至少80%以上的人，过得不是比现在好，而是远比现在差。

　　一场房地产崩盘的大戏，会消灭中国社会30%到50%财富，让中国社会倒退20年。如果崩盘，这个一定成为现实。

　　所以，中国房地产不能崩盘，也不会崩盘。那些各地房地产断供的游戏，各地会想办法来解决。原因很简单，中国不能出现房地产危机。让中国出现房地产危机，这是美国最期望、美国想达到而达不到的结果。我们自己人会替美国搞出这么个结果来？不可能。