刘晓博：奇招！推动居民买房，纳入街道考核……

lameihua

　　01

　　近日，青岛市西海岸新区薛家岛街道办事处发布一则通知，题为《关于做好促进居民购买新建商品房的通知》，引发关注。

　　在我们的印象中，街道办事处是市辖区人民政府或不设区的市人民政府的派出机关，其基本职能包括组织宣传、计生环保等十几项，并没有组织居民团购买房的先例。

　　但在青岛该街道办的通知中，要求各社区、各股份经济合作社积极宣传发动符合条件的辖区居民购买新建商品房，并做好购房意愿摸排情况，组织开展新建商品房团购工作。

　　文内还提到：“6月底，每个合作社完成网签不少于2个”、“该项工作纳入2022年度工作考核”。

　　后来媒体深入采访，该街道办回应确有此事。

　　该社区工作人员表示，“完不成的话，我们社区是要扣分的，社区书记也是有可能要被扣钱的。”

　　工作人员介绍，薛家岛街道所在的黄岛区，自6月2日起全面取消住房限购政策，促进房地产市场平稳健康发展。

　　结合街道办基本职能第十三条，“承办区委、区政府交办的其他工作”可知，作为黄岛区下辖的薛家岛街道办，在必要时候，承担起促房地产消费的重任，也算有理可依。

　　据悉，受疫情影响，薛家岛属地内房地产行业不景气。

　　发布此项通知的目的，是希望基层社区能够积极推动有意向购买房子的百姓，并让百姓能够知晓有关优惠措施。

　　克而瑞数据显示，青岛商品住宅狭义库存高达2500万平方米，排名全国第一。

　　中新经纬披露的2020年年末跌幅排名中，青岛房价已连跌4年，和最高峰比跌去了22.8%，跌幅位居全国第二。

　　可见，尽管青岛近期出台楼市松绑政策，但去库存压力依旧很大。

　　把买房纳入街道考核指标的奇招出台之后，片区楼市能否回暖，我们拭目以待。

　　02

　　除了放松限购、限贷等传统措施外，越来越多的城市奇招频出。

　　有的奇招体现了楼市新政的因城施策属性，有的却是概念包装，需要大家仔细甄别。

　　郑州楼市，祭出房票安置政策。

　　用房票取代安置房，最长12个月内购房支付，不计入限购套数。

　　6月10日，郑州市政府发布《郑州市大棚户区改造项目房票安置实施办法（暂行）》，提出大棚户区改造项目推行房票安置工作。

　　此前郑州拆迁本来是分房子的，现在不给房子了，给一张房票。

　　房票是什么？

　　简单理解，房票就是买房抵用券，或者买房专用支票，有效期为一年，过期作废。

　　如果是为了去库存，为什么不直接给钱呢？

　　一般来讲，拆迁后直接发钱，确实能减少供应增加需求。

　　不过在郑州楼市库存大，成交低迷的情况下，人们即使不缺钱也不急于下手，购房者要么持币观望，要么干脆拿钱去外地买房，对本地楼市提振作用不大。

　　而郑州用房票取代拆迁款，不仅可以缓解财政压力，还能防止拿到拆迁款的人不在郑州买房，而且一年有效期也很好助推了等等党们入市。

　　公开信息显示，目前推行房票安置政策的城市，包括河南信阳、江苏常熟、浙江绍兴、宁波奉化区等地。

　　珠海楼市，公积金实行“一人购房全家帮”。

　　珠海市公积金新政规定，缴存职工可提取账户余额的90%帮助其直系亲属（配偶、父母、子女）购房支付首付款，也可按还贷提取逐月提取公积金用于帮助其直系亲属（配偶、父母、子女）偿还购房贷款。

　　据中指院监测，5月以来已有近10城出台“一人买房全家帮”公积金政策。

　　具体包括广东珠海及潮州、河北秦皇岛及沧州、湖南邵阳、四川资阳、安徽池州、江西赣州、云南楚雄等城市。

　　温州楼市，推出“安居贷”。

　　温州市创新发布“安居贷”，灵活调整按揭还款方式，借款人前三年可选择只还利息。

　　一般来讲，传统个人购房按揭贷款还款方式为等额本金和等额本息两种。

　　而温州首创“安居贷”，选择安居贷的居民，可选择“先息后本”或“少量本金加利息”等灵活还款方式，灵活还款方式最长可达3年，第四年开始分期还本付息。

　　对于这次政策调整的出发点，温州住建局称，“安居贷”政策是为了减轻购房前期还贷压力，满足刚需购房需求。

　　但仍需注意的是，安居贷是一种“先甜后苦”的按揭方式，购房者整体的还款负担并未因此减少。

　　4月，广州传出有银行再次启动“接力贷”的消息，但很快在一天内“夭折”。

　　最近，“循环贷”、“存抵贷”等五花八门的贷款产品名目也有了重现市场的苗头。

　　只有房子直接降价，或者银行直接降房贷利率，才是真正降低购房成本。

　　其他的各种贷，只是名字的改变，类似打擦边球的方式，购房者仍需慎重。

　　某央企在湖南推出首付5%起、首年0月供活动。

　　这是在首付20%、10%消息陆续传出之后，全国首个“首付5%”政策问世。

　　某央企在湖南推出“618有质青年购房节”活动，具体内容包括：

　　1、降低首付比例，首付5%起，最低首付1万元即可认购；

　　2、减轻购房还供压力，“最晚交房后再按揭，首年0月供”；

　　3、好友之间相互推荐成功后最高给1万推荐金；

　　4、认购送品牌家电；

　　5、凭任一项目算价单领取来访礼。

　　其中就包含“首付5%起”“首年0月供”超强实惠。

　　据悉首付的5%等于先交定金，锁定房源，这时候购房者并没有办理正式买房手续，也没有办按揭，所以首年0月供。

　　等房子交房之后，业主再开始交首付办按揭，按月还贷。

　　所以，这个奇招也只能算是开发商的营销噱头之一，目的是吸引购买者的眼球。

　　03

　　据统计，6月前2周，已经有60多个城市发布了各种稳楼市政策。

　　楼市低迷，是各地奇招频出的根源。

　　日前，国家统计局发布了2022年1-5月份全国房地产开发投资数据，数据显示，全国房地产开发投资增速连续2个月负增长。

　　5月，商品房销售面积1.1亿平方米，销售额超1万亿元，均为2018年以来同期最低水平。

　　前5月，全国商品房均价9527元/平方米，同比下跌10.3%。

　　接下来，预计更多楼市奇招会出台。

　　不过，真正可以起到稳楼市作用的，一定是那些实打实地降低购房者成本、减轻购房者负担的措施。

　　而一些哗众取宠、华而不实的怪招，购房者也需要小心甄别，全面了解潜在风险。