江湖大大：广州有些开发商开始飘了

lameihua

　　刚从ICU出来，就进KTV，广州有些开发商，开始飘了。

　　随着央行不断出台降低利息，降低银行存款准备金的政策，并多次表态支持房地产行业健康发展和良性循环，不少城市陆续放松了限购。

　　这让广州的一些开发商产生了幻觉，以为春天马上就要到来，居然开始涨价了。

　　先是中介和房产销售一波口嗨，在朋友圈大肆宣传楼盘即将涨价的消息，涨价幅度1%-6%不等。

　　口嗨涨价的幅度虽然不高，但足以让一些刚需恐慌，刺激一些潜在买家跑步入场。

　　与房产中介和销售营造涨价氛围一致，广州的一些在售楼盘，已经悄然上调了楼盘单价。

　　率先扛起涨价大旗的，是番禺的越秀和樾府，在4月底5月初的时候，就上涨了3000元左右，单价去到了6.3万到6.6万元，突破了去年的限价，成为了番禺高价盘的扛把子。

　　广州老黄埔的几个楼盘，也不遑多让，纷纷加入了涨价大军。

　　富颐华庭单价上调了3000元，幅度在5%以内，价格去到了4.8万到5.5万元，摆脱了4字头的魔咒；

　　万科的城市之光的备案价直奔6万，一些优质单位，已经超过了6万元。

　　总之，一片涨声之下，容易让人产生一种错觉，感觉广州现在的房地产行情火爆，再不买又要涨价了。

　　事实上，在此之前几个月，广州楼市一直处于寒冬。

　　今年1月份，广州楼市低开，新房网签5935套，相比去年12月（环比）下跌了57.93%，同比去年1月下跌了56.75%，双双腰斩。

　　接下来几个月，广州的楼市略有好转，但并不明显。

　　3月份，广州新房网签6343套，环比增加了42%，同比下跌了35%；

　　4月份，广州新房网签5458套，环比3月份下降了15%，同比下降了49%，进入了冰点。

　　5月份，广州新房网签重回6000套，到达了6177套，环比上升了13%，但同比依然暴跌40%。

　　进入到6月份，广州的楼市可以说刚从冰点走出来，正如从ICU刚抬出来的病人，身体还很虚弱。

　　但有些开发商等不及了，也顾不了那么多了，恨不得立马冲进KTV，继续奏乐继续舞。

　　只不过，广州的政策制定者，并没有如开发商所愿，依然保持着强大的克制，并没有出台实质性的放松政策。

　　这让不少开发商失望，让不少房产销售沉默，让不少中介流泪。

　　就连隔壁的佛山，都迎来了重磅的楼市松绑，除了祖亩、桂城、大良三个街道以外，其他区域全部不限购。

　　还有广州隔壁的中山，不仅通过职业技能变相放开限购，还加足马力，买房政府最高送3万元消费券。

　　看到中山撸起袖子要大干一场，还要把临市卷死的气魄，房产从业人员，都对广州的政策，充满了期待。

　　但是，广州依然岿然不动，不紧不慢地，在5月31日，发布了《广州市人口发展及社会领域公共服务体系建设”十四五“规划》，实施“差别化弹性入政策”。

　　这个政策放开了白云区、黄埔区、番禺区、南沙区、从化区和增城区7个行政区的入户条件，拥有本科、大专及技师学院预备技师班和高级工班毕业人员，满12个月社保，就可以申请入户。

　　这个政策对年龄有着非常严格的限制，必须在28周岁及以下。

　　放宽入户条件，固然是能增加购房的需求，但低于28周岁的人购房能力有限，且需要一年以上社保，对于如今广州的房地产来说，远水解不了近渴。

　　这个政策对广州的房地产行业来说，只能说是聊胜于无。

　　广州官方太清楚了，开发商永远都是“给点阳光他就灿烂，给点洪水他就泛滥”，如果大幅度给房产松绑，广州的房价真有可能一飞冲天。

　　相对于北上深让人瞠目结舌的房价，广州的房价一直比较温和，这是广州还能够源源不断吸引人才进入，让人安居乐业的根本原因。

　　广州是一座公认的最为包容的城市，门槛相对较低的入户政策，价格不太高的房价，都是其对外地人包容的一个体现。

　　在经济总量方面，广州已经被北上深甩在身后；经济活力，上市公司和巨头企业的数量，广州都远远不如深圳；

　　如果广州连最后一个房价优势，都丧失掉，那广州的吸引力，会大为下降。

　　希望广州能一如既往地保持克制，保住之前稳定房价的胜利果实，不要让房价暴涨，让真正的刚需能住得起房，让新来的年轻人能看到上车的希望。

　　只有这样，广州才能留住更多年轻人，这个城市也更有活力和希望。