顾子明：楼市降息之后

lameihua

　　今天下午，楼市迎来了重大利好。

　　央行银保监会联合发布银发〔2022〕115号，针对商业贷款购买首套普宅，利率下限调整为LPR下浮20个基点，即4.4%。

　　在各大地产公司纷纷濒临破产之际，这20个基点微乎其微，但是，这里却释放了一个“政策底”的信号，默许各地方政府因城施策，自己想办法去维稳房价与财政收入。

　　目前主流城市的首套利率仍然为5%以上，配合地方政府可以调整认购认贷的规则，大家有足够的空间可以八仙过海各显神通。

　　而对于中央政府来说，全国几百个地方政府，总会有聪明人创造出低成本低风险，又行之有效的办法，满足了“既要房住不炒又要土地财政还要维持房价”，就可以全国推广。

　　话说的粗俗一点，老爷子生了上百个儿孙，里面总会有几个可堪大用，让他们各自去捣腾，谁搞成了，就用谁的法子。

　　从这个维度，去看前几天“租购并举”的长沙方案，就会豁然开朗。

　　“惟楚有才”被热炒的背后，跟当年合肥的科创投资类似，也是提前“算准了”，准备向上面提供一套湖南方案而已。

　　而除了要保土地财政之外，还有另一个要保的是大学生就业。

　　就在两天前，国务院办公厅发布国办发〔2022〕13号，要求做好高校毕业生就业创业工作。

　　不仅提出对招聘毕业生的中小微企业提供一次性吸纳就业补贴，安排纾困资金和贷款贴息时予以倾斜。

　　还提出了对高校毕业生自主创业提供一次性创业补贴，以及贴息税费减免等政策，甚至对近两年高校毕业生灵活就业的，给予社会保险补贴。

　　这也是一个非常重要的风向标。

　　我们分析政策有一个秘诀，政府到底是不是下决心去办，不看文件级别，也不看说话的力度，关键就看有没有掏真金白银。

　　对比去年国办关于创业的文件洋洋洒洒，但是丝毫不提钱和补贴的事儿，本次的大掏真金白银，也意味着国务院是认真了，准备把双创当个事儿来力推了。

　　而方式呢，跟央行鼓励地方自己想办法保地产的逻辑类似。

　　中央政府给予了各地方极大的自由裁量权，允许动用地方政府的财政力量来支持，那么谁办的好，哪个城市的方案就有机会在全国推广。

　　所以呢，救土地财政和保大学生就业，也会成为接下来几个月中央对地方官员的一个考核点，谁的方案能够出彩并在随后被采纳后全国推广，谁就会成为一颗闪耀的新星。

　　在政事堂3月5日《聊一聊政府工作报告》，从报告中能够得出两个结论，中国政府为2022年的危机与震荡，做了两个政策储备，一个是适度放松房地产调控，一个是开启新一轮的双创。

　　这两项储备政策中央都是经过估算的，也是保障2022年GDP5.5的杀手锏。

　　如今，在两天之内，工作报告里面说的两个预备队就一次性都打了，既显示了我们目前遭遇的困难，也彰显了我们要保住5.5的决心。

　　考虑到就像普京打乌克兰要征集新的预备队需要时间，我们谋划新的刺激政策需要充分的论证，然后再进行试点。

　　因此，这两天率先公布的救土地财政和保大学生就业，将成为中国恢复经济过程中，少数几个可以明确的方向。

　　而那些聪明的地方官员们，自然也会第一时间调整自己的重心，琢磨如何搞好KPI，相信接下来，我们也会看到越来越多的中国智慧和中国方案。