刘晓博：同比跌7成，这里的楼市最冷……

lameihua

　　5月16日，星期一。

　　期待中的MLF降息，没有出现。5月20日的LPR能否降息，变得渺茫起来。

　　国家统计局公布了4月经济数据，不出意料：比较冷。

　　先看消费：

　　4月单月的社会消费品零售总额，同比去年下降了11.1%，跌到了一年来的最低点。如果是1—4月份累计起来，同比下降0.2%。

　　再看投资：

　　1到4月累计的固定资产投资，同比上升6.8%。虽然这个增速连续两个月下滑（上图），但至少仍高于全年GDP的增长目标5.5%。

　　不过计算一下4月单月的数据，就会发现情况不乐观。

　　根据国家统计局的数据，4月单月固定资产投资额为48672亿元，去年同期为47810亿元，同比只增长了1.8%。

　　再看进出口数据。

　　根据海关总署的数据，按美元计价，前4个月我国进出口总值1.98万亿美元，增长10.1%。其中，出口1.09万亿美元，增长12.5%；进口8814.2亿美元，增长7.1%；贸易顺差2129.3亿美元，增加42.3%。

　　进出口数据还是不错的。

　　但如果只看4月份，数据就差了很多。中国4月份出口总值2736.2亿美元，同比增长3.9%，进口总值2225.0亿美元，与上年同期持平。

　　这也很好理解：4月上海处于封城状态，上海是中国出口第二大重镇（仅次于深圳），是进口第一大重镇。所以疫情重创上海，一定会影响中国的对外贸易。

　　消费、投资、外贸，是拉动中国经济的三驾马车。从4月单月数据看，三驾马车全都很低迷。

　　再看楼市。房子是中国居民消费的最大物品，也是政府税收的最大单一来源。

　　房地产开发投资，1到4月累计为-2.7%，如果单独计算4月，下滑应该更加严重。

　　上图是房地产销售情况，1到4月销售额（上图蓝线）同比下滑了接近30%，销售面积下滑了接近21%。

　　很显然，房屋均价也是下滑的。

　　上图是我们根据统计数据，计算出的4月单月数据。

　　4月份，全国商品房销售面积只有8722万平方米，同比下降了39%。销售额为8134亿元，同比下降了46.6%。

　　全国房屋成交单价，4月为9326元/平方米，而去年同期为10653元/平方米，同比下降了12.5%。

　　至于房企开发资金到位的增速，增速为：-23.6%。

　　房企的债务危机，在4月有了显著的缓解。但二级市场仍然在变冷，新房成交的持续萎缩意味着，房企回款压力巨大。

　　上图是房地产的各种关键指标，除了库存量等少数指标上升以外，绝大部分是显著下跌的，尤其是土地购置和住宅销售等关键指标。

　　哪里的楼市最冷？

　　国家统计局的数据显示，是东北地区：

　　从上面官方数据可以看出，东北地区的房地产开发投资1到4月累计下滑了接近30%，显著超过西部、东部、中部地区。

　　至于商品房销售面积和销售额，1到4月累计都下滑了40%以上。下滑的幅度，显著超过了东部、中部、西部。

　　使用统计局公布的数据，可以算出去年4月、今年4月的东部地区销售面积、销售额：

　　数据令人震撼！东北地区4月商品房的销售面积和销售金额，同比下滑了接近或者超过70%！

　　至于单价，下滑了接近10%。

　　楼市下滑，自然影响到当地经济。今年一季度，吉林经济增长在全国垫底，上面是主要数据。

　　辽宁一季度的增长速度，下滑到了只有2.7%。

　　黑龙江一季度增长还不错，达到了5.4%。但黑龙江统计局官网，只公布了1到2月的数据，一季度的详细数据至今没有公布。

　　上图是今年一季度全国新增融资的流向。东北三省加起来的社会融资额增量，也不过1600多亿元，大概相当于贵州省的水平。

　　一个江苏省，就相当于东北三省新增融资额总和的10倍！

　　震撼吧？！

　　融资方面，只有黑龙江出现了显著增长，这大概也是黑龙江一季度经济增速在东北最快的原因。吉林新增融资腰斩，辽宁则是膝盖斩。

　　昔日中国经济龙头的省份——辽宁，现在竟然要跟宁夏为伍了！

　　东北楼市最冷，当然跟人口流失，特别是年轻人口流失有密切关系。

　　但事实上，沈阳、大连等中心城市，近年来人口开始出现增量，小学生人数也有所增加。

　　而东北各大城市，也陆续出台了楼市新政，基本上解除了限购、限售，力度不可谓不大。

　　希望国家支持东北的政策能进一步发力，大企业更多地到东北投资，东北自己也奋发向上，让东北楼市、东北经济早日走出低迷。