吴其伦：三亚市长房产调控观点严重不靠谱

大参考

三亚市长房产调控观点严重不靠谱

2014全国两会述评之二

文/吴其伦

　　日前，三亚市长王勇接受记者专访时表示，国家出台那么多（调控）政策，最后怎么样呢？像北京的房子，价格不能低，它低不下来是因为需求量太大了，刚需，容不得别人说三道四，都是市场决定的。

　　当记者问及“所以您认为政府要放开调控？”时，王勇称，调控本身就是错误的。其实政府很难管。你说直接调控、增收房产税……办法很多，到底哪个奏效，到现在我们还不清楚。最会分析市场的还是市场本身。

　　对于王勇观点，笔者深不以为然。

　　首先，北京房价畸高，绝非刚性需求所致。

　　近年来，北京房价几乎呈单边上扬态势，究其原因在于，一是房地产开发商过度追求暴利；二是房地产中介商哄抬二手房价格；三是投机投资资金大量涌入北京楼市；四是外省富有人员、官员大量在京囤房；五是相关部门监管不力导致限购等调控政策被轻松化解；六是土地财政思维导致“地王”频现助推民众看涨房价预期。

　　至于王勇所指之刚性需求，是地产利益群体人为炮制出来旨在蒙蔽并用来欺诈民众的伪命题。所谓刚性需求，是相对于弹性需求而言的，即必须满足的需求。在生活中，我们必须喝水、吃饭、呼吸空气，这些均为刚性需求，因为如果一个人满足不了这些需求的话，就难以存活。而除了上述三种需求外，我们很难找出还有什么是必须要满足的需求。

　　在北京房价处畸高状态的今天，普通民众举全家乃至整个家族之力，甚至不惜透支未来十几、二十年的收入买房完全是一种异常奢侈的消费行为。这样的行为就相当于普通民众家庭餐餐吃山珍海味，就相当于普通民众大举借贷穿阿玛尼西服、背LV包、开宝马车。很显然，这样的购买行为完全没有必要，更何来刚性一说？

　　其次，房地产调控完全正确且必要，之所以收效甚微绝非调控或政策本身所致。

　　王勇称，房地产调控本身就是错误的，国家出台那么多（调控）政策，最后怎么样呢？这与不少人之“国务院对房价十年九调，每次都是越调越高”的论调如出一辙。

　　在笔者看来，这样的观点混淆了基本事实，且没有认清房地产所激发矛盾给中国社会带来的巨大危害。笔者以为，房地产调控本身完全正确，且非常必要。

　　众所周知，中央之所以持续调控房地产市场，是因为房地产市场持续疯狂，房价呈现过快上涨。而畸高房价又对当今社会造成诸多危害：一是投机、炒作、欺诈盛行；二是逼中产阶层将毕生努力凝固成房子；三是掏空普通百姓倾尽几代人心血；四是，诱使年轻人沦为房奴终生难以自拔；五是令实体经济因资本流向楼市而濒临崩溃；六是引发生产资料及生活用品成本大幅攀升从而加重民众的生活负担；七是导致各地群体事件频发在很大程度上激化了社会矛盾；八是助推官员腐败；九是令金融风险不断增加；十是逼资本流向海外……。

　　可以说，如果没有中央的调控政策，只会出现两种结果，一种是房价比现在还要高出几倍，一种是房地产已经崩盘，泡沫破灭。

　　近年来，中央持续调控房地产市场，出台的政策极具针对性，可从结果看，收效甚微，究其原因是多方面的，可最重要的一点是地方政府消极执行中央出台的调控政策，绝非调控或政策本身所致。