何主任：保障房真的会降低房价吗？

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　　前些日子，一名大厂员工因过度劳累而不幸离世，引发了不少讨论。

　　事情发生后，员工妻子的发声让人们切实理解了这名员工所承担的压力，以及其拼命工作的原因：每月2.1万元的房贷需要还款30年……

　　房子对民众的意义，可见一斑。

　　老何赶上了帝都的好时机，上车早，也算有点积累，没算辛苦过，因此看到晚来了若干年，就必须如牛马勤奋到死的年轻人，难免叹息，难免恻隐。

　　与此同时，华东某核心城市也在相关领域推出了新措施：核税价。即，二手房交易时，由符合条件的评估公司按规评估房产价值。

　　在此基础上，商业银行将综合原本存在的合同价、第三方评估价、核税价，以三价中的最低价作为标准确定贷款上限。

　　网络评论认为，这一措施有助于增加上杠杆的难度，降低房子的有效需求，进而实现调控房价。

　　更不必说，新闻纷纷报道的，很多地区都开始建设保障性住房了。

　　许多后生们看到，不禁心潮澎湃，房价似乎要开始下降了。

　　是吗？

　　其实，读者们略微思考一下就明白，真要想了解房产价格，何苦需要查合同、邀请第三方评估？真要想限制杠杆率，又何苦需要采用这种办法？

　　过去的第三方评估解决不了的问题，难道如今的核税价就可以解决了吗？

　　明知这种换汤不换药式的措施解决不了问题，但仍然出台，目的又是什么呢？

　　带着这些问题，老何先为读者们说明一下保障房的情况。

　　读者们要明白，保障房会占用一定的住宅用地限额。保障房建得多了，商品房建设就会受到一定影响。

　　或许有读者会认为，一些保障房从居住属性上看并不比商品房差多少。保障房的供给量增加，会有助于降低商品房价格。

　　但老何要提醒各位，当今社会，有多少人愿意在保障房内结婚生育？你以为保障房，会建在什么好地方，有什么好质量、好格局？

　　目前仍然有许多人对相关措施抱有期望。毕竟，这些措施需要一段时间才能落地。到时候问题无论解决与否，时间也已经流逝了。

　　时间流逝了，问题就无责地推到继任者乃至继任者的继任者手上了。

　　明白这点，问题解决与否对于当前的工作人员来说，还重要吗？

　　更别说，时间是会天然消化泡沫的，消化了一点，也是功劳嘛。

　　好在，有些风险已经拖不起了。金融领域的相关整顿已经开始，房地产从业主体也开始接受改造。这一调控措施已经在客观层面终结了房价的普涨和暴涨。

　　另一方面，人口向一二线的自然流动已经成为趋势。这种背景下，小城市、城郊地区的房产需求下跌，普通民众在这种地方上车已经不是难事。甚至，某些城市不得不又偷偷开始货币化棚改保房价了。

　　与之相应，虹吸人口的大城市、核心地段房产，便又成了令人眼红的贵物。

　　暴涨、普涨虽然不会，但这也不代表好城市、好地段、人们都关注的房子会降低。争夺依旧热烈，只不过是上移了而已。

　　对于一些年轻人来说，选择也因此变得更加残酷——

　　不想回的小县城变得更加萧条，想落脚的大城市门槛却拔得更高了。渴求的房子大概率永远在涨永远够不着，而能够得着房子大概率并不保值还会再跌……

　　进一步难如登天，退一步海阔天空。