叶立华：2022年房价涨的一种可能

lameihua

　　伴着窗外的夜色，喝一口热乎乎的花茶，又到了一天中最为放松的时刻。

　　坐在键盘前，和读者朋友们聊聊天吧。

　　简单聊几句，立华我要讲2022年存在的一个房价涨的可能，以及我们可能的应对。

　　地方的财政老生常谈，立华我不再赘述，限购有所放松，也是目前个别地方的趋势，群众的负债率也摆在那里，再让群众买房，有点力所不逮。

　　2022房价上涨的可能在回境的离岸资本，这些人看了西方对俄罗斯的制裁，对财产的没收和对人身的制裁后，感到十分的恐惧，他们必然要启动大规模的行动，将境外的资产再配置回境内。

　　资产回来后，去哪里就是个问题，大量的资金突然入境，我们的外汇储备是涨了不少，但是我们国内流动的资金也就多了不少。

　　据说存在瑞士银行的国人存款就有几万亿，这是据说，到底有没有这么多，立华我没有具体的数据。这个量级的东西不会自己回来，不是美国人逼一把，他们自然不回来。

　　但是这个量级的钱要是回来了，带来的问题就不小，这个量级的离岸资本要回国，市场的流动性直接增加，巨量的资金进入市场，总要有个地方去。

　　要去哪里呢？

　　有一部分去投资，有一部分去消费，有一部分是储蓄，还有一部分要买房地产。

　　这就是2022年底房价上涨的一种可能，我只是说可能，我没有说一定，我们也要采取一定的措施，防止这种可能的实现。

　　首先是房产税的试点工作，要在几个城市展开。

　　其次是核心城市的限购，要严格的执行。

　　最后是通过政策，引导入境的资本去失业投资，或者去股市流动，尽可能引导他们，认识到国家好才是真的好的现实，把钱投入到产生升级中去。