郑重：个别地区房贷政策调整不能扭转房产市场颓势

lameihua

　　周四（2月17日）传来山东省菏泽市降低购房贷款首付比例的消息后，周五又传来了包括重庆、江西赣州等多地银行将首套房贷首付比例降至20%的消息。

　　受这一消息刺激，周五午后房地产板块狂飙，多只个股涨停。市场预期的，是受房贷政策调整等政策层面影响，低迷的房地产市场具备了向上的动力。

　　而对于此次房贷政策的调整，甚至有投资者认为接下来会有更多支持房地产业的政策出台。

　　确实，率先实施房贷政策调整的地区，基本上都属于房地产市场持续走低的地区，降低首套房贷首付比例，对提振当地房地产市场有些作用。但是，不要因此就认为会彻底扭转房地产市场的颓势。

　　首先，“房住不炒”的原则是已经定调的，这一点不可能改变也不会改变，地方在政策上的微调只是一种优化，而不是政策会做大的调整。

　　第二，降低首套房贷首付比例，此前的呼声也一直未曾断过。“房住不炒”政策目的是让炒房失去市场，但一刀切式的政策也会让刚需阶层”望房兴叹“。这一政策的调整包括降低首套房贷利率，也是民心所向。

　　第三，供需关系未变的情况下，市场难有大作为。房地产市场由盛转衰，主要还是供需关系决定的，供大于求，市场低迷也是必然。这也是为何二三线以下城市房价持续下跌而北上广深等一线城市房价难以回调的主要因素。

　　综上，不要指望地方的所谓”救市“政策能让房地产市场重现辉煌。