郑重：预售资金监管制度调整房地产迎拐点还有三板块受益

lameihua

　　今日晚间，保利发展发布公告称，公司近期新增加房地产项目5个。这在持续低迷的房地产市场中显然是个利好。

　　今日保利发展涨2.76%，报收于16.02元/股。不过，这个涨幅126只房地产板块成分股中只排到了第十位。今天午后房地产板块突然发力，截至收盘，板块涨了1.33%，南山控股、新华联涨停，成分股中75只个股上涨。

　　就在晚间，对房地产股依然心存疑虑的投资者发现了一条似乎是让房地产迎来拐点的消息：近日相关部门下发了关于城市商品房预售资金监管的相关意见。据了解，该文件与1994年发布的《城市商品房预售管理办法》中的相关规定最大不同之处在于明确对预售资金的规定进行了全国统一，进而有利于规范预售资金的使用，夯实地方相关部门的监管责任。

　　结合更早之前的2021年11月北京市关于这块政策征求意见稿中提到的要确保预售资金“管好不管死”，看上去上层已经注意到资金链给地产公司带来的压力，要松一松了。

　　据21世纪经济报道报道，最新文件明确预售资金监管额度由市、县级住房城乡建设部门根据项目合同、工程造价等核定，以确保项目竣工所需资金，达到监管额度之后的剩余资金则可以由房企提取使用。

　　这对于嗷嗷待哺的房地产业来说，无疑是一场贵如油的“春雨”。

　　除了这一政策，房地产业近期实际上是利好不断。

　　前不久的高层会议也定调，“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”，随后央行、银保监会组织主要银行开会，推动银行积极稳妥推进并购贷款业务，同时对于出现风险和困难的大型房企不盲目抽贷、断贷。

　　2月8日，央行、银保监会联合发布《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》，明确保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理，鼓励银行业金融机构按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则，加大对保障性租赁住房发展的支持力度。

　　或许，这应该可以看作是房地产业的拐点，接下来，优质的地产公司来一波行情是稳的了。

　　房地产拐点出现，另外利好的还有银行以及建筑建材、家电家居等等产业链条的公司。尤其是对于银行来说，更是大利好。

　　银行、地产其实都是大市值公司，指数行情没问题了。

　　当然，个股的机会，就看自己如何去把握了。