刘晓博：深圳太多的秘密，都公布了……

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　　昨天（1月29日）傍晚，深圳市公积金管理中心的官方微信公众号，发布了“2021年深圳市住房公积金年度账单”，透露了关于深圳的很多秘密。

　　秘密一：离开深圳的人，喜欢去哪里？

　　逃离一线城市，是近年来热门的网络话题。公积金向异地转移的情况，可以在很大程度上看出，撤离深圳的人去了哪里。

　　2021年共有41779人把公积金转到了外地，其中8289人去了上海，7300人去了广州，6858人去了东莞，5991人去了北京。

　　深圳转出的主要集中在沪、穗、莞、京，至于佛山、中山、武汉、成都等城市，数量相对较少。

　　由此看来，离开深圳的人大部分去了另外3个一线城市，这跟我们的印象有很大差距。而且位居第一的是上海、不是广州，也颇令人意外。

　　有住房公积金的人，一般在体制内或者效益较好的企业工作，基本上算是社会的中等稍偏上阶层。

　　上海和深圳联系日益紧密，不仅仅体现在公积金方面，还体现在航班密集度上。下图是2021年客运航班飞行量前20名航线班次情况：

　　可以看出，深圳机场到虹桥机场，以及虹桥机场到深圳机场的航班数量，位居全国第一和第二。

　　上图是全球机场对机场间的航班密度，前两名分别是韩国的济州岛机场到首尔金浦机场，以及首尔金浦到釜山金海。其中上海虹桥机场到深圳机场航班密度，在全球名列第7名。

　　从历史数据看，联系密度最高的城市应该是京沪，但由于疫情管控等因素，京沪联系密度最近两年有所降低，上海和深圳之间变得日益紧密，显示了两大金融中心的互动性在加强。

　　离开深圳的人（有住房公积金的）大部分没有去什么杭州、成都等大家想象的二线城市，而是去了北上广，这是非常值得注意的，说明深圳的高房价的确产生了一定的负面影响。

　　秘密二：哪些城市的人，更喜欢移居深圳？

　　2021年，有47224人把住房公积金转入了深圳。这个数量是迁出者的1.13倍。说明深圳虽然房价高，但仍然具有很强的吸引力。

　　其中有4633人从武汉迁入深圳，位居第一。广州则有3939人迁入深圳，位居第二。长沙、上海、东莞、北京分别位于第三到第六位。

　　跟迁出相比，迁入的来源地相对分散一些。深圳对上海、北京、广州、东莞都构成了人口迁移的“逆差”，也就是迁出到这些城市的人比较多，从这些城市迁入比较少。

　　给深圳提供了人口迁移“顺差”的主要是武汉、长沙、成都、杭州、西安、重庆等。

　　所以，媒体以后别再编造逃离深圳的人是如何去成都和谋生杭州的故事了。“逃离深圳”的人选择的是北上广和东莞，成都、杭州的人喜欢“逃往”深圳。

　　深圳一直号称是湖南和湖北的“第二省会”，这从2021年公积金迁移情况可以获得证明。

　　秘密三：谁最喜欢用公积金买房？

　　2021年，深圳共有5.69万户家庭申请了公积金贷款，共计贷款394.7亿元。

　　80后成为申请公积金贷款的主力，占了2021年贷款申请额的59%。这也说明，80后是当前深圳购房者的主力。

　　90后仅次于80后，位居第二位。70后位居第三，60后位居第四。当然，70后和60后因为经济实力相对雄厚，有些人购房的时候也不会使用公积金贷款，他们会觉得麻烦，往往采用提取的方式。

　　但整体而言，80后、90后是深圳购房者的绝对主力，是没有问题的。

　　秘密四：有公积金的人，集中在哪个区

　　并不是所有的人，都有住房公积金。虽然深圳允许灵活就业人群自愿缴存，但整体而言，仍然是体制内缴存率最高，效益好的企业缴存率较高。

　　下面两张图，是各区缴存额和缴存人数。

　　可以看出，南山区、福田区位居缴存人数、缴存额的前两位，这也能说明为什么这两个区的房价最高。

　　深圳房价比较高，买房时住房公积金作用有限，但南山区、福田区缴存人数多、缴存金额高，说明这两个区里要么效益好的企业多（南山），要么是体制内的人多（福田）。公积金数据像一支温度计，可以量出各区的“温度”。

　　上图是深圳各区2021年缴存公积金人员的“人均缴存额”，福田第一，这在意料之中，因为福田是行政中心和金融中心。这就好比北京的住房公积金人均缴存额，在全国是第一一样。

　　大鹏为什么第二？我的解释是：总人数少，体制内人员占比高。

　　南山人均缴存额只能排第四，并不占优势。但南山就业人口多，所以整体缴存额是第一。

　　宝安区是深圳人口最多的区，七普数据接近448万人，但有住房公积金的只有99万人；而福田区第七次人口普查常住人口为155万人，但拥有公积金的人为140万人。

　　这是什么情况？

　　第一，福田是核心区，CBD在这里，很多企业注册在这里，交纳公积金也在这里。但员工们未必住在福田。

　　第二，福田是行政中心和金融中心，体制内单位多、效益好的单位多，所以公积金缴存率比较高。

　　而宝安区仍然有一些相对低端的企业，再加上住宝安、在南山上班的人也不少，拉低了宝安的缴存率。

　　龙岗、龙华人均缴存额低一些，跟中小企业多有关。最近两年因为疫情，中小企业在交纳五险一金方面有优惠。

　　下图是2020年度，主要城市的公积金情况。深圳缴存人数位居全国第三，达到了661.77万人，缴存额812亿元。

　　2021年，深圳实缴人数为706.95万人，缴存额949亿元。也就是说，2021年深圳多了45万人交住房公积金。

　　过去大半年来，一直有传言说深圳因为疫情流失了很多人口。但从住房公积金缴存人数上看，深圳的人口仍然在增加。最近的全员核酸检测量也能证明这一点。