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檀扒爷:北京公布大消息 深圳尴尬了

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发表于 3 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式
  刚一开年,中国第一个GDP突破4万亿的城市,诞生了。

  1月6日,北京交广消息,北京2021年GDP同比增长8.5%,比年初预计的要高了2.5个百分点。

  在这样的增速下,北京成为了全国第一个,在经济总量上超过4万亿的城市!

  你帝都,还是你帝都。

  就在北京创造历史的同时,另一个一线城市,也产生了剧烈的变革:

  二手房成交量创下15年来的最低……

  证券时报1月11日消息,据深圳房地产信息网统计,2021年在严厉的楼市调控下,深圳二手房成交量仅有40699套,同比大跌近6成!

  这真是一朝回到15年前。

  2021年,一线城市的悲欢,并不相通。

  4万亿是个什么概念?

  去年比较魔幻,很多事情的发生都让我们对一些计量单位的概念,变得更加模糊。

  比如某房企负债接近2万亿,比如某主播罚款13亿。

  本身很陌生的单位不断刷屏,让很多人产生错觉,也不过如此嘛,如果我月薪过万,13亿,也不过就是1万多年的事情。

  从新石器时代一直攒,攒到现在不就有了吗?小场面。

  当然,这些都是调侃,只是怕个别例子,让人无法意识到,4万亿是一个多么恐怖的体量。

  按照目前的汇率,北京去年的GDP大概是6285亿美元。

  这个数字,如果放在2020年,能在这个星球上排名多少呢?

  从图上可以看到,2020年全球GDP排名上,排名20的沙特是7000亿刀出头,而21的波兰,已经是6000亿刀不到了。

  换句话说,去年的北京单列出来,放到前年的话,它将是全球第21强的地区(顺嘴提一句,常住人口2189万可以排到世界前60)。

  用富可敌国来形容,一点不过分。

  那北京怎么就突然4万亿了呢?

  按照官方自己的说法,这回支撑北京的动力主要有俩——一个是新一代信息技术,一个是医药健康,新晋的双引擎。

  前者的话,范围大概就是半导体、高精尖之类的,这方面北京资源很丰富,产业链已经健全。

  中关村、昌平国家实验室都是重点资源,而且的确有上千亿市值的企业存在的,比如北方华创,1500亿市值,A股半导体里市值名列前茅的选手,做的是芯片相关的设备,技术含量就很高。

  这也只是其中之一,不单单看芯片这一块的话,北京A股上市公司的总市值可是有18万亿之巨的。

  后者新闻具体有提到去年的两款新冠疫苗,以及科兴中维和国药两家企业,但实际上肯定不止于此的,这两家一个美股的一个港股的,如果看A股,医药类企业数量大概有40多家,体量也都还可以。

  当然这些其实都是表面实力,对于北京来说,上市公司可能更多是起到“媒介”的作用,很强,也容易让人忽略它背后更加巨大的力量。

  搞清楚,中科院等各类研究院聚集在北京,这个“国家队集群”才是北京技术创新发展上最大的资源。

  其实,从北京抢先在今年年初公布经济数据来看,它对自己“政治中心”的头衔,已经是不满足的了,它很想成为中国的“伦敦/东京”——

  一个集政治和经济于一身的超级都市。

  也正因此,北京和上海的竞争,会更加激烈一些。

  来源:微博

  单单看下商业地产大宗交易方面,在成交额方面,历年北上两地都是绝对的大头,剩余的俩一线,广深,抱团也不是对手……

  或许,北京的对手也只有上海。

  从2020年的数据看,上海3.87万亿,2021年是稳过4万亿的,北京相对有些差距,有点悬念。

  现在数据出来了,北京急着成为第一个(当然实际没有先后就是了)突破4万亿的城市,更多也是在树立自己经济层面的形象吧。

  深圳的楼市 还撑得住吗?

  相较于北京的志得意满,深圳就显得有些落寞,倒不是说经济数字出了啥状况,而是一年多高强度的楼市调控,把它搞的灰头土脸,有些狼狈。

  每每曝出大新闻,都是和房地产有关,最近的一则大消息,就是某房企的深圳总部退租摘牌。

  深圳就这么和房地产,划上了等号。

  但实际上,查看深圳1-11月的经济发展数据,它的房地产开发项目投资,同比下降16.4%。

  这个跌幅,是各省市自治区中经济体量排在前三的地区中,最大的。

  所以你要说深圳在这一轮调控里对自己下手不够重,其实是不对的。

  有人想说,深圳的楼市是不是就此降温到起不来了,毕竟短短一年,成交量就跌回了15年前,而且从去年7月起就开始说当地房产中介出现离职潮,卖不动了都去送外卖了,听起来太刺激了。

  这个,其实,首先从房地产整体上的一系列“放松”来看,并不会这样。

  土拍方面,马甲拍地已经被集中拍地中的各种规则,强行扭成了国资托底。

  房企方面,传言说房企收购并购,将不会算在三道红线里。

  央行则直接提过,一些银行对房企三线四档的理解有误。

  去年对房地产产业的调控,是因为房企奉行的商业模式已经不再使用,是为了不让这个产业可能出现的问题拖累经济发展。

  而大力调控后,房企等都得到了“优化”,当波及到头部房企,让它们也面临破产时,这种情况也会对经济发展产生拖累。

  因此,适时的“放松”,就出现了。

  其次,深圳虽然成交量大跌,但跌的并没有那么平均。

  根据证券时报1月11日的报道,深圳内部其实有着明显的分化,之前热度特别高的宝安、南山等片区,受到的影响较大,一方面是指导价,一方面是贷款,导致交易量一下下来了。

  但是相对的,罗湖和福田等片区,在这种时候顶了上来,房源性价比高,再加上本身配套也成熟,商业啊教育啊该有的都有,成交的占比都有上涨。

  所以深圳的楼市,虽然明显被压制,但实际上可能并没有达到部分人群的预期。

  以上,过去的2021年里,同为一线城市,也是有人欢喜有人愁。

  北京走上4万亿的台阶,说明了城市乃至国力的进一步增强,和上海的竞争,似乎也越发明显。

  而深圳的变化,也展示了一年楼市调控的成果,即便是曾经中国最火热的楼市,也一样说降温,就降温。

  其实除了这俩地方,东莞也迎来了新的头衔——新晋的万亿俱乐部成员。

  它突破万亿后,使得广东和江苏这俩经济强省的万亿城市数量相等了,都是4个,让两者的竞争更加焦灼。

  希望国内的城市,不仅仅要藏富于城,更要藏富于民,早日实现共同富裕吧。

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