檀扒爷：强行催生又来了：想买房 先生三个娃？网友已经炸了……

lameihua

　　三孩，似乎已经成了楼市最新的一针强心剂。

　　即便是再天真的人，现在也不难意识到：

　　买房子，好像从来都不是买套房子那么简单。

　　对个人来说，最基本是用来住，高级一点，那就是投资收租赚差价。

　　对于城市来说，最基础那就是卖钱，有追求的，那就高大上一些。

　　前两年如火如荼（实际上是延续至今）的抢人大战，就是最经典的例子。

　　依靠落户和房子上的优惠来吸引具备一定学历和成就的人才，这能叫单纯卖房吗？

　　但同理，依靠吸引过来的人口去化存量住房，以此刺激卖地建房，循环起来，这能叫单纯抢人吗？

　　可以看出，楼市这个东西，早就和各式各样的趋势/概念绑定在了一起，相互影响，互惠互利，每当楼市没啥东西可以刺激时，一个强心剂就会出现。

　　单纯就是要放松的，比如前阵子黑龙江的“提振楼市”政策，最终成为一日游……

　　所以你还觉得这就是买卖房子的事情，那格局未免太小了。

　　而现在，楼市最新傍上的“大腿”，就叫——

　　三孩。

　　积极响应的 人口问题都很严重

　　自从三孩政策伴随着楼市调控的大潮横空出世，关注楼市的人就会无比确信，“一城一策”绝对不会放过这个空降大利好。

　　在深圳楼市偃旗息鼓后，楼市政策成了一个让人头疼的问题，谁都不想当出头鸟不是？

　　所以，和人口问题绑定，那就是给自己上了道护身符，再不济，也不至于搞成一日游。

　　果不其然，绑定三孩的政策，一个个冒了出来。

　　号称全国首例的，是9月时甘肃临泽发布的《临泽县优化生育政策促进人口长期均衡发展的实施意见（试行）》，其中提到，户籍常住家庭生了二孩三孩的，在县城区购房的话会享受4万块的补贴，如果是在各种新集镇购买的话，那就是3万的补贴。

　　谁能想得到，第一个在房子问题上对三孩政策响应的，居然是个西北小县城？

　　临泽是张掖市下辖的一个县城，我搜了下诸葛找房二手房价格，发现张掖的均价似乎才3000多，临泽更是不得了，2000多……

　　来源：诸葛找房

　　如果按这均价，100平的房子也就26万，那这个补贴力度可真是够大的呀，15%以上的房价占比了。

　　而在房价的背后，七普数据上，临泽的人口仅为11万5946人，在张掖6个区县中人口倒数第二（十年来全市减少了6万8千多人），且全市人口占比也从六普时期的11.2%降到了10.25%。

　　不难看出，人口需求还挺强烈。

　　接着，时隔3个月，12月7日，南通海安也加入了进来，据澎湃新闻报道，海安常住居民二孩、三孩家庭群体，子女未满18周岁（截止2022年2月28日）的二孩、三孩家庭，二孩每平200块补贴，三孩400。

　　海安房价并不便宜，安居客上二手房价格是1万1左右，所以力度看起来不大。

　　但是海安对人口的需求，却是实实在在的。

　　根据九派新闻8月27日消息，其实从四普开始，也就是1990年那会儿，海安的人口结构，已经有了老龄化征兆，老龄人口占比逐次增加，人口年龄中位数不断上涨，超过了30岁等等现象，按照国际标准来看，这就是步入了老年型区域。

　　更不要说，它所属的南通，老龄化全国第一……

　　然后，在12月30日，浙江二哥宁波，居然也跳了进来，扩大了长三角区域的响应度。

　　宁波的政策具体提到，生育二孩三孩家庭买首套房，公积金首贷额度最高可以从60万提升至80万，20万的增幅相当可以。

　　但是这个政策的槽点也相当大，网上反响很热烈，那就是都二孩三孩了，居然还是首套房？

　　其次居然起码要二孩，公积金才能提高上限？这不就是利用房子来“绑架”人口增长吗？

　　最后，宁波十年增长179万人，增幅达到了23.65%！

　　人口红利吃得这么饱，堂堂副省级城市居然还用蹭人口热度来买房子？

　　这个话呢虽然听起来很有利，但实际情况是，宁波其实非常接近中度老龄化社会。

　　根据七普数据，宁波60岁及以上人口为1702566人，占比18.10%，已经非常接近20%这个中度老龄化的红线。

　　事实上18年11月宁波日报自己的报道就有指出，17年65周岁及以上老年人口占户籍人口总数的16.2%，已经进入了所谓的“超老龄化社会”……

　　听着很不可思议吧？但宁波实际上非常有需求。

　　线索捋一捋，就可以看出，这些城市虽然看着像是在蹭三孩热度卖房子（估计有这方面原因），但实际上，它们还真的就在人口问题上遇到了麻烦。

　　而且，还不小（不得不蹭）。

　　三孩生不生 不是一个房子的问题

　　政策看过后，虽然有些算是情有可原吧，但是其实三孩生不生，并不是一个房子的问题。

　　就像之前吉林那个婚育贷款20万一样，乍一听，好像挺好，如果利率接地气一点，那一下子就能解决结婚和生孩子俩问题，钱相当于提前预支嘛，现在网上购物习惯了，似乎也不是问题。

　　还钱嘛，不磕碜。

　　但是再仔细想想，不对劲啊？！

　　对于小孩来说，这不是刚出生就背了20万的债吗？能贷这种款的相比家庭条件也不太可能很好，那一上来就是20万的债，额……

　　这局给你开的，能重开吗？

　　这看着不像是给年轻夫妇排忧解难来的，反而更像是强行让他们提前消费，永远和贷款绑定的感觉。

　　这一点上，前一段提到的几个政策也是如此，尤其是宁波那个，感觉生孩子就是为了整个房子，然后房子还得还贷，这就是把人和房子绑在一起了，也许本身不是这个意思，但是观感上真的无语。

　　那天和同事讨论，要是一个城市能把这俩操作集齐，那也是无敌了。

　　三孩，或者我们回归现实一点，一孩生不生，就不仅仅是一个房子的问题，房子只是看起来最大，且卡在“入口”上的问题。

　　生孩子这个过程本身就很烧钱，我打听过，大城市私立医院整个住院到完毕的过程，可能要大几万到十几万，出了院月子中心又是钱。

　　小孩长大开始上学，从学前班可能就开始要苦恼，不仅仅是一个学区房的问题，后续课外辅导，考这个考那个，一个都逃不掉，你不学别人照样学，自己小孩钢琴二级没到，一起玩的同龄人已经5级。

　　你想活的轻松点，环境不允许呀！

　　当然，为了缓解人口压力，国家的配套政策也正在陆续出台，对教育、住房、医疗等几座大山的整顿也是有目共睹，希望新的一年会有更多强力的政策改善大家的生活。

　　以上，三孩这个热点，和楼市绑定是不可避免的了，不管是噱头，还是真的有需求，而在房地产有所放松的背景下，说不定是会有一定效果的。

　　当然，我觉得效果最大的，应该是会反映在后续的房地产税的征收上，不过不是多收，而是在减免上，恐怕效果不小。