顾子明：平安夜里话“房事”

lameihua

　　按照惯例，每年的平安夜，都要聊一聊房地产，今年还是继续保持这个习惯吧。

　　昨天有一则留言蛮有趣的，大意是慨叹，前几年我的文章过于功利，今年的文章终于回归公平了。

　　微醺之际，面对这种直击灵魂的问题，不禁令我提笔写点什么。

　　还是那句老话，个人的奋斗也要看历史的进程。

　　特朗普上台后，在原本应该左转的时代，一轮回光返照，让全球急速右转。

　　漂移的混乱带来了上升的阶梯，给予一批知识分子用三年的时间，创下三代家业的机遇。

　　那三年，聊什么，都是抓住未来20年最后的电梯。

　　谈什么，从工作到投资再到房产，回答都是看含科量。

　　而且也鼓励读者在科技含量高的地方加杠杆。

　　不仅线上鼓吹科创板，线下更是鼓励朋友们进行股权投资，在深圳读者会上，甚至提出了卖出一套房子，利用杠杆多买几套的“馊主意”。

　　但是从今年开始，政事堂不再提供“进攻性策略”，不再告诉大家杠杆上什么。

　　聊的基本上都是“防御性策略”，从新三座大山到新黄赌毒再到中概互联，聊的都是要避开危险。

　　这背后，是随着民主党的胜利，全球开启了极速的左转。

　　知识分子跟着黄老爷打江山的时代结束了，张牧之带着兄弟们杀了回来。

　　公平战胜了效率，分蛋糕的权重也在逐步的提升。

　　对于个人来说，混乱的阶梯已经被抽走，电梯没有了，大家只能各凭能力爬楼梯。

　　更不要说几年累积几代财富的故事成为了传说，很多从老钱到新钱，都可能会为山九仞功亏一篑。

　　参见编辑部整理的《系列文章回顾：版本升级中的“危”与“机”》

　　至此，在房地产这个领域，城市之间，地段之间，产品之间的巨大分化，就宛如科创版的股票那样，不再是盲买就一定赚的时代。

　　以至于房产的问题上，政事堂虽然提出了“含金量”将逐步取代“含科量”，但是不会再那样频频去聊实操。

　　即使策略都是正确的，个人在实施过程中，真正能落袋变现赚钱的，也不会比在股市中赚到钱的散户多。

　　“含金量”的房产，听名字就知道，已经避开了劳动力的因素，不再是普通人努努力就能买得起，变成少数固化群体内部流通的艺术品。

　　就像把鸡缸杯从几千万炒到几个亿，只会给大众提供吃瓜的段子，不会影响老百姓的水杯价格，政府从鸡缸杯抽的税反而会降低老百姓喝水的成本。

　　未来的房产也会是这样子的，对于手头有足够手牌的大佬们，可以像玩普洱茶和中植的金融游戏的大佬们享受着每年10%-20%的高增长，而普通老百姓的住房，稳住之后，增值或受益部分，大约也只能跟LPR持平。