皮海洲：40余家地产股涨停，地产股的春天来了？

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　　地产股涨疯了！这是市场对12月21日地产股行情的评价。当天地产股出现井喷式行情，地产股指数（399241）大涨5.31%，地产个股掀涨停潮，香江控股、阳光城、泰禾集团等40余只地产股涨停。地产股成为当天A股市场行情中的最大亮点。

　　地产股之所以出现“涨疯了”的走势，显然与当天消息面上的两则消息有关。一条是宏观层面的。据《金融时报》报道，央行、银保监会出台《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》，鼓励银行稳妥有序，以市场化、法制化的原则，开展并购贷款业务，重点支持优质的房地产企业兼并收购出险和困难的大型房地产企业的优质项目；支持优质房地产企业在银行间市场注册发行债务融资工具。同时，央行、银保监会组织主要银行开会，对出现风险和困难的大型房企不盲目抽贷。

　　另一条是微观层面的，12月20日晚间，黑龙江省政府官网刊发《省住建厅召开调度会议部署全力冲刺房地产业增长工作》一文，随即引发舆论热议。这次调度会议于12月20日召开，会议强调，要因城施策，进一步加大工作力度，跳起摸高，确保今年工作收好尾，明年工作起好步。为此会议提出了三方面要求：

　　一是要多措并举促销。要在满足本地居民购房的刚性需求和改善性需求方面想办法、促销售、见实效，积极组织协会、商会服务房企，为房企搭建平台，开展“线上”、“域内外”商品房促销活动。二是要落实优惠政策。要落实各类购房补贴优惠政策，有效激发群众购房需求，释放消费潜能。三是要积极引导市场预期。要加强舆论引导，增强房地产消费意愿，提振市场信心。

　　12月21日地产股势如破竹的走势难免让人心潮澎湃，浮想联翩：房地产的拐点出现了？地产股的春天来了？

　　应该说，最近一个时期，房地产行业确实是暖风频吹，除了央行、银保监会出台《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》之外，还有央行降准的消息，虽然央行降准并不是向房地产“放水”，但基于银行业对房地产的情有独钟，银行资金总会通过各种渠道流向房地产市场。再比如最近召开的中央经济工作会议，在继续强调“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”的同时，提出“因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”，这也被市场解读为房地产行业的利好。

　　在消息面暖风频吹的同时 ，房地产股票也从11月10日起也走出了一轮见底回升的走势。从11月10日到12月21日，地产股指数从1798.56点上涨到2137.60点，累计涨幅18.85%，远远超过了上证指数同期3.80%的涨幅。那么，这是否意味着地产股的春天来了呢？恐怕没有这么乐观。

　　目前的地产股行情还只能视为是一轮反弹行情。毕竟从去年7月初以来，地产股进行了一年零五个月的调整，地产股指数从2879.56点探底到了1778.62点，累计下跌了近40%。因此，目前地产股的上涨，只能认定为是超跌后的反弹。

　　而从消息面来看，也并不支持地产股春天的到来。地产股最大的消息面是经济工作会议对2022年楼市的定调，即在继续强调“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”的同时，提出“因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”。因此，2022年的楼市仍然是“不炒房”，虽然“良性循环”是一个新提法，但这并不意味着刺激房地产，房价的稳中有升与稳中有降都属于“良性循环”的范畴。而从中国社会发展的大局来看，稳中有降或许是更好的选择。毕竟高价房极大地增加了国人的生活成本，同时也加剧了中国老龄化的进程，让国人生养不起孩子。

　　而从央行、银保监会出台《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》来看，主要也是为了解决地产业所面临的风险与危机，而并不是刺激房地产的发展。这其实是与经济工作会议提出的“健康发展”的要求相对应的。因此，目前国家层面出来的政策都不是刺激房地产的政策。而像黑龙江这种地方性的刺激政策，对房地产市场的影响不大。实际上也改变不了黑龙江全省房地产市场低迷的格局。一个明显的事实是到鹤岗买房的外地人都开始撤离了。人口的净流出决定了黑龙江的房地产市场不可能重现火爆的格局。也正因如此，就当下而言，不论是地产股还是地产行业，距离春天都还有点遥远。