杜坤维：加大开发贷传言地产指数暴涨是不是该有一个说法

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　　因为监管很难到位，国内金融市场各种传闻传言满天飞，经常引发资本市场出现巨大波动，有人笑开了怀，有人难免会满腹心酸。

　　周五地产板块可以说是一骑绝尘，房地产指数早盘开盘和运行都是四平八稳，没有任何的惊奇之处，午后房地产指数强势崛起，成为拉动大盘上涨的重要力量，房地产指数收出一根放量长阳，一举突破了5和10、30日均线压制，大涨3.37%，板块内高新发展和万通发展股价涨停，阳光城一度涨停，回顾房地产指数，11月10日和11日分别大涨了2.84%和5.73%，在于很多城市无法承受房价下跌压力和房地产销售放缓，纷纷开始调整房地产政策，其中也有一些属于市场的传言，最终并没有得到证实，有的反而被澄清，媒体观点也是出现一些差异，有的认为房住不炒的思路不会改变，有的认为基于一城一政局部放松难免。房地产指数又连续调整，四个交易日三根阴线下跌。

　　房地产指数波动，在于现在经济下滑压力仍旧存在，而且随着出口红利消退预期增加，经济下降压力有增无减，而部分地方政府财政收支平衡难度也在不断强化，各地秉承一城一政的地产调控思路，开始以支持人才落户等名义放宽地产调控，有的开始限制楼价下跌托底，同时从货币政策角度看，也有开始松动的迹象，那就是保证刚需购房的贷款发放，10月21日，银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞在国新办举行的新闻发布会上表示“保障好刚需群体信贷需求。”刘忠瑞强调，要在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。

　　有些观点认为房地产调控最严厉时期已经过去，未来地产调控会转向宽松，最近一段时间，一些大型开发企业纷纷陷入资金链紧张，尤其是恒大的资金紧张更是牵动着购房者、监管和部分地方政府的心，恒大以后，陆陆续续又有一些知名房地产企业出现债券违约，项目停摆，搞得是人心惶惶，有关人士表态，部分金融机构对于30家试点房企“三线四档”融资管理规则也存在一些误解，对要求“红档”企业有息负债余额不得新增，误解为银行不得新发放开发贷款，企业销售回款偿还贷款后，原本应该合理支持的新开工项目得不到贷款，也一定程度上造成了一些企业资金链紧绷。这是官方对开发贷的一种纠错，开发贷并不是一口闷的完全拒贷，而是企业在销售回款还清贷款后，是可以获得开发贷的。

　　这个敏感时期，房地产传言就会增加，超跌的地产板块也就容易跟随消息面变化而出现很大的波动，不利于市场平稳运行，也容易出现浑水摸鱼。

　　周五房地产指数大涨，在于开发贷的传言，市场有消息传出：今天监管召开会议，通知所有商业银行开会，要求加大开发贷投放，必须在年底前浮出水面，亦有消息称某大型银行已经全面放开房贷了。这个传言与上述官员“原本应该合理支持的新开工项目得不到贷款”具有一定的趋同性，这个政策暂时无法证伪，但是资本市场闻风而动，笔者认为这一传言颇有特色，在于监管是央行还是银保监会并没有明确指向，导致传言处于一个尴尬的地位，那就是央行和银保监会可能都是很难出手，这一传言已经引发资本市场异动，央行或者银保监会还是有必要进行证伪的，有就是有，没有就是没有，如果是有的话，也应该追查消息泄露的渠道，避免内幕交易；如果是没有的话，应该选择严查，这个传言从何而来，并做出严惩。

　　查处打击市场传言，不仅仅是金融监管单位的事情，也是证监会的分内事，在于传言往往不会无的放矢，有很多传言就是奔着赚钱而来，正所谓天下熙熙皆为利来，天下攘攘皆为利往，新证券法规定，各种传播媒介传播证券市场信息必须真实、客观，禁止误导。传播媒介及其从事证券市场信息报道的工作人员不得从事与其工作职责发生利益冲突的证券买卖。第一百九十三条规定，　违反本法第五十六条第一款、第三款的规定，编造、传播虚假信息或者误导性信息，扰乱证券市场的，没收违法所得，并处以违法所得一倍以上十倍以下的罚款；没有违法所得或者违法所得不足二十万元的，处以二十万元以上二百万元以下的罚款。

　　国内金融市场各种传闻特别多，在于查到源头并非易事，很多传言带来的股价异动，会让一些谣言制造者赚的盘满钵满，但是付出的代价并不大，这种局面亟待改正。