刘晓博：楼市，大瓜……

lameihua

　　11月10日夜，一个楼市的重磅新闻迅速传播：

　　沈阳放大招了！

　　下面的截屏，来自上海报业集团旗下的财联社：

　　下面的截屏，来自新京报的“贝壳财经”：

　　“贝壳财经”的报道，还转载了下面这个“新政内容”的截屏：

　　随后，多家新闻媒体和网站转载了这一消息：

　　11月11日凌晨，当我写这篇稿件的时候，浏览了一下沈阳市政府、沈阳住建局的官网、官微，没有看到辟谣。

　　如果上述消息属实的话，沈阳将成为在限购、限售上有实质性放松的第一个大城市，也是至今为止救市力度最大的城市。

　　在过去的2个月里，长春和哈尔滨先后出台了支持房地产市场发展的政策，而且力度越来越大。

　　9月初，长春发布“新政”：对在长春购房的大学生和农民工给予补贴。具体要求和做法是：

　　申请人需是大专及以上学历高校毕业生、中级及以上专业技术职称人员、高级工及以上执业技能等级人员等留（来）长人才以及进城农民。同时申请人在长春市行政区域内（不含双阳区、九台区、公主岭市及其它外县市）国有土地上购买建筑面积90平方米以下新建商品住宅（不包括保障性住房、经济适用房），且应符合唯一住房条件。对于符合上述条件的人才按50元/平方米，农民按80元/平方米给予购房补贴。

　　长春还发放了“购房消费券”，总额度5000万元，发放5000份，每份价值10000元。此外，还宣布“合理控制住宅用地供应节奏”、“纾解开发企业资金压力”、“允许公积金组合贷款”、“加大非住宅去化力度”等政策。

　　10月10日，哈尔滨公布了更“积极有为”的“16条”，其中主要内容包括：

　　1、对与本地用人单位签订聘用合同或服务协议、缴纳6个月社保的，以及已自主创业的，年龄在35岁以下的各类人才，在哈购置首套商品房时即可享受购房补贴。购房补贴以货币形式一次性发放，发放标准按照全日制博士生10万元、全日制硕士生5万元、全日制本科生3万元、大中专生（含技工院校）2万元。

　　2、对原籍不在当地，因工作或上学等各种原因来哈的新市民，在哈购置首套商品房时即可享受购房补贴，购房补贴以货币形式一次性发放，发放标准为1万元

　　3、降低预售门槛，在2022年12月31日之前，高层达到一层工程主体施工形象、多层达到二层工程主体施工形象的，企业可按栋申请商品房预售许可证。

　　4、自2021年10月1日起，全市普通标准住宅、非普通标准住宅、其他类型房地产土地增值税预征率分别按1.5%、2%、2.5%执行。

　　5、实际用于居住用途的公寓房屋，水、电收费持续执行民用价格标准。

　　6、在确保房屋抵押物价值的前提下，结合哈尔滨市实际，放宽二手房公积金贷款房龄年限，由20年提高到30年，贷款年限与房龄之和不超过50年。

　　如果这次沈阳的新政属实，那么东北三大省会城市将全部出台“救市政策”，而且力度越来越大。

　　为什么是东北？

　　因为东北楼市这一轮下跌最惨。

　　根据国家统计局公布的数据，今年9月东北地区商品房销售面积668万平方米，销售额483亿元，销售单价7231元。

　　而去年同期，东北地区商品房销售面积835万平方米，销售额665亿元，销售单价7964元。

　　这样我们可以算出来：东北地区今年9月新房销售面积同比下降了20%，销售额下降了27.4%，均价下降了10.1%。

　　10月的数据尚未公布，但一定会更差。

　　下图是内地主要城市，截至三季度末的资金总量及其增长情况，可以看出沈阳同比只增长了4.5%，显著跑输全国平均水平（8.7%），只比昆明略多，在主要城市里垫底。

　　资金总量（金融机构本外币存款余额）的增长趋势，好比是企业的现金流，更能说明一个城市的经济活跃程度，和经济运行质量。

　　所以，当一个城市楼市调控到其资金总量增长乏力的时候，放松是必然的选择。

　　值得注意的是，最近房地产行业的舆论环境有了明显好转，政策支持力度也在加大。比如央行今天公布了10月金融数据之后，其官方微信非常罕见地单独发布了房贷增长的消息：

　　在此之前，央行一般把“房贷增速放缓”、“房贷占比下降”当做喜讯公布的。现在反过来了！

　　另外，在11月10日早上还有下面这则消息：

　　正是在这些利好消息刺激下，11月10日沪深股市挂牌的房企债券普遍上涨：

　　A股中的房地产板块，也在11月10日涨幅第一，其中地产龙头万科上涨了4.17%，保利上涨了7.57%。

　　在香港上市的内地房地产股，涨幅就更加凶猛：

　　毫无疑问，市场正在回暖。

　　一度让楼市迅速冰冻的三大因素，有两个已经发生了重要变化——银行惜贷，已经转为愿意发放贷款；投资者抛售地产股、地产债，改为有人抄底。

　　但第三大因素，购房者持币观望，仍然在延续。

　　怎样才能让购房者愿意买房？恐怕只能放松限购、限贷、限售，甚至降准、降息了。所以，如果有城市放松限购、限贷、限售，也是可以理解的——比如尚未被官方证实的沈阳。

　　沈阳的所谓“新政”，会被辟谣吗，会一日游吗？

　　让我们拭目以待吧。这将是一个重要的标志性事件——辟谣、否认，是；不辟谣、不否认，更是！