金桥智库：精准逃顶，上海房叔93套房售4.5亿翻百倍？真相来了！

lameihua

　　10月23日傍晚，全国人大常委会“关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定”正式发布。这意味着喊了十几年的狼来了，这一回是真的来了。与此同时，一则上海房叔一次性抛售93套房源，套现4.5亿，28年翻了128倍的传奇故事也在网上传开了，此事若属实，可谓是精准逃顶了。

　　由于这则消息是与房地产税试点同时传开的，不禁引发了人们的猜疑，到底是何方神仙，如此神奇的逃顶操作，简直让一众炒房客们膜拜不已。那么我们来看看事情的真相是怎么样的，先来看媒体的报道：

　　这个名为楼房搜索的房产博主发的帖子标题就非常吸睛——《关于上周魔都楼市的世界奇观》。接下来就在正文中例举了五大奇观：

　　奇观一：房东一次性出售93套位于“浦城小区”的老破小。

　　奇观二：28年前的老破小，吸引了上千位购房者，最后只接受全款。

　　奇观三：惊动警察现场维护秩序，因为抢购买的人太多了

　　奇观四：25小时，全部售罄

　　奇观五：该业主买进时700元每平米，上周出货9万一平米，一天套现4.5亿。并感叹，同样是人生28年，你我过的是平行世界。

　　这则消息看起来是非常真实的，细节也很详细，具体到了哪个小区，卖了多少套房子，多长时间，具体售价等等，一应俱全。自然引发了全网热议，今天一早还冲上了搜索头条：

　　据悉，被抛售的房源是位于上海浦东核心位置的“浦城小区”。小区是1993年竣工的楼高6层的老旧住宅，距地铁9号线商城路站600米，距地铁2号线东昌路站800米，近内环高架，交通出行便捷。学区方面，对口的是洋泾菊园小学和洋泾中学，都是上海不错的学校，也算是学区房。下面是小区位置地图和三D实景图：

　　从上面两张图中，我们可以看出这个小区的位置是相当的好，下图中的绿色数字标注的就是该小区的楼房。不远处就是闻名全国的上海中心、环球金融中心、金茂大厦等上海地标性建筑。这种寸土寸金的地段，一旦拆迁的话，升值潜力还是很大的。

　　学区房迭加拆迁预期，吸引了很多购房者。据说，当这批房源集中招领时，中介带领大量购买者涌入，人山人海，引发小区居民报警，警方不得不出动警力维持现场秩序：

　　网上有小道消息说，房东是在很多年前上海尚未住宅限购的时候，一次性购入的这些房产。28年前的买入价只有700元每平米，现在经过翻修之后放盘价格为9万元每平米。最终这些房子被抢购一空，以一次性付款为主，业主套现接近4.5亿元。

　　一时间之间，精准逃顶，套现4.5亿，收益上百倍等辣眼睛的信息冲击着互联网。在追求一夜暴富的当下，这消息真的太雷人了，难怪能冲上搜索。算一下帐，1993年700元买，2021年9万元卖，28年收益128倍。如果折算为年化收益率，则达到了18.94%。而举世瞩目的股神巴菲特长期投资的年化收益率，也不过21%左右。

　　这样看起来，在中国成为巴菲特真的不要太简单，在一线城市核心区买套房子就够了。沪上官媒澎湃新闻也证实了这个消息的真实性：

　　不过，今天第一财经等上海媒体又报道说，此事为谣言。该报报道说93套房源被抛售事件属实，但这批在售房源的真正持有方并非个人，而是房地产开发商世茂集团下属的苏沪区域公司。

　　据世茂集团相关人士透露，此前公司在建设世茂文教商务区时，遭到浦城小区部分居民的反对，后经协商，公司在2014年收购了浦城小区110套房屋，价格在4万-6万之间。

　　浦城小区建成于上个世纪90年代，如今楼龄已接近30年，虽然小区没有电梯、停车位不足，但由于地理位置优越、周边配套设施齐全、总价较低，开售两天便全部售罄。

　　真要严格地说来，“楼市搜索”那位房产博主倒也算不上是造谣，因为他一直都是说的“房东”，而房东嘛，当然既可以是个人，又可以是法人了。主要是他最后的感叹让人引发无限遐想，以为是个人炒房客一下子出货93套老破小。

　　至于网友普遍地质疑该房东是不是精准逃顶，有内幕消息之类的。第一财经日报也给出了辟谣说：

　　一名上海房地产业内人士表示，今年下半年，大多数房地产公司内部都在盘点清理手头资产，要求各下属公司解决这类历史遗留库存，因而世茂现在出手这批房源，属于正常情况。

　　恩，在魔都就没有什么不正常的，毕竟正常的城市不会叫魔都。只能说魔都人民真有钱，抢房都全款。

　　昨天关于房地产税试点的文章非常莫名其妙，十点多发出一直到次日凌晨4点多才发出来，整整审核了六个多小时，前所未见。而且发送之后也仅仅只过了一个多小时就被秒删了，由于是凌晨，可能大多数读者朋友都没有看到，这个我也没有办法，小号新青年工作室2019也没有了。

　　最后说一下，今天是个特殊的日子。10月25日，是中国恢复联合国合法席位50周年，也就是说是中国打破西方国家的封锁围堵，成为联合国安理会常任理国50周年，非常值得纪念的日子。过去50年，世界改变了中国，中国也改变了世界！而未来50年，中国将领导世界，也必将在更大的程度上改变世界！

　　今天还是抗美援朝战争爆发70周年，70年前的今天，中国人民志愿军部队与“联合国军”在朝鲜迎头相撞，西线我军与韩军初战两水洞，歼灭韩国军队一个加强营。东线我军在黄草岭狙击美国最精锐的陆战一师，是为长津湖战役的前奏。很高兴看到长津湖的票房已经突破了53亿，照目前趋势来看，超过《战狼2》，成为中国电影票房第一没有悬念。