卡夫卡：聊聊房产税

lameihua

　　周末房产税的消息出来了，但绝对不是像日本泡沫经济时代那样，直接给你来个硬着陆。

　　我在两年前就说过房价的问题，政策出台其实是非常慎重的，要软着陆，用时间换空间。

　　就好比你吃牛肉面5元一碗的时候，觉得房价每平米过万都贵，但有一天大街上牛肉面都是50元一碗，而且大家都能轻松负担得起，你还会觉得房价过万很贵吗？

　　价格是相对的，并不是绝对的。

　　其实这这几年，大部分二三四线城市房价都在持平或者下滑，只有少数一线新一线城市房价在涨。

　　因为我们都是大众，普通老百姓，我们的经济负担能力这几年上升的不多，但资本市场活跃，富裕阶层和新富裕阶层的承受能力暴涨。

　　一个快手上市，多少人财富自由？

　　一群网红带货，带出一种经济现象。

　　总量财富增加不多的情况下，富人变得更富了，只能说明分配出现了问题。

　　体现在消费上，你说疫情让很多生意都变得冷清，小店铺都干不下去了吧。

　　我在深圳的奢侈品店门口，经常看到有人排队，他们是真的在买买买！

　　这是我之前从来没见过的景象。

　　10.20的双11预售，据说李佳琪和薇娅直播间都往百亿的飙。

　　但那些被网红们带红的化妆品厂家，一打开报表，居然都是亏的。

　　钱被所谓的流量们都薅口袋里了，头部流量以及背后控制流量的资本们都盘踞在几个大城市。

　　然后你会惊讶的发现，流量资本越是密集的城市，房价涨得越是厉害。

　　否则你怎么解释，一样都是大城市，直辖市，为啥天津的房价如此淡定？

　　这些人赚钱如此毫不费力，当然花起来更淡定，高房价对于他们对未来美好的设想而言，不过是个点缀，根本不足以影响大局。

　　打着互联网科技名义出现的泵吸机，把财富从全国各种十八线小乡镇一级级的抽取出来，贡献给那些端坐在网络背后的资本们。

　　这才是大家觉得房价如此难熬的缘故。

　　几个月前郑州暴雨，然后我关注了下郑州，这个城市的房价真的高吗？

　　跟深圳一比，简直没的说了，但是在这个城市里高薪的工作机会也很少啊，所以一均衡，大家还会觉得压力大，很痛苦。

　　抛开中国看世界，所谓的移动互联网经济时代的红利，好像吃到的也就两个国家吧，一个中国一个美国，跟这两家一比，全世界大体上看来都在退步。

　　因为道理是一样的，没有移动互联网的诸多应用，小国寡民关起门来过自己的日子，有了应用，美国人收割流量的韭菜，中国提供流量背后的商品。

　　财富就这样留不住了，但是美国人印钞机印美钞，到处买买买，总能让别的国家有种看凯子冤大头的窃喜，能抵消很多敌意。而我们呢？

　　所以你大约能明白我为什么一直在说，贸易逆差太大不是好事，最好状态就是贸易平衡。

　　无论从哪个角度看，共同富裕已经成了一种刻不容缓的议题。

　　少数人富裕，消费是升不起来的。

　　放任流量无序的攫取财富，个别点的繁荣，背后是大面积的荒芜。

　　3亿美国人可以消费到让全世界喊一声大爷，14亿中国人的消费为什么起不来？

　　如果经济能力可以匹配的话，谁不想敞开了消费呢？

　　中国幅员辽阔，各地发展极度不均衡。

　　一个人出生在不同的地方，命运往往大相径庭。

　　我记得在网上之前经常看到的一句话：你一个人的努力，怎么可能跟我几代人的努力要求平等？

　　问题是，除了占比极少数的奇葩家庭，谁不是几辈子在努力？

　　很多吃到时代红利的人，所谓的努力其实不过就是一种按部就班的躺赢罢了！

　　大家都按部就班，在北京上海当原居民，拆迁就有价值不菲的房产若干，在三四线城市，拆迁拿到手的房子就没那么有价值了，假如是在十八线的小乡镇，两三代人辛辛苦苦盖的大房子，可能连卖出去都不太可能。

　　你以为十八线小乡镇那些能起大房子的，真的都是愚蠢而且懒惰吗？

　　也许他们不过是被根深蒂固的乡土情结禁锢住了，也许把他换到一线城市，人家比你们还能攒钱赚钱。

　　就好像一只股票涨了，你卖掉赚钱了，那么你赚的是谁的钱呢？其实是后面接盘侠的钱。

　　中国的核心城市就那么几个，他们集中起来向全国吸取供养。

　　前面的人已经不是前浪了，那是绝境长城，后来的人基本一切都要奉献出来，就为了个房子，这简直太愚蠢了。

　　但是更奇怪的是，因为我国原有税务征收体系的原因，那些享受了城市和土地好处的人，竟然都是免税的！

　　上班的人一个月收入超过5000元，就要缴纳个人所得税，但一个房东，哪怕是月收入房租50万，他都可以不用交税，只要租客不要求开发票。

　　更有人囤积居奇，大把房子空在那里，连蟑螂都被饿死了，人家就是占着不用，放任城市拥挤，大把人沦落到连蜗居都为难的地步，但他可以说这是自己的自由，放多几年，要么拿去搞金融运作，到了合适的时候再卖给接盘侠。

　　持有本来就是占用城市公共资源，但这是免费的，合理吗？

　　当然，这个世界从来都是屁股决定脑袋，有房子的人看房产税，有多套房子的人看房产税和没有房子的人看房产税的，看法都不一样。

　　我做过很多年的房地产，早就看穿了所谓的刚需，当房子是一种消费品的时候，刚需都会非常理性，当房子变成了一种稳赚不赔的好生意，刚需就成了发家致富的刚性需求。

　　我们老家那里，之前有一种刚需是发财以后要起楼房，贴上瓷砖，装得跟个庙一样的，要么干脆花里胡哨搞个西洋式的。

　　花大钱盖好的房子，后来都变成了无用之物，最多过年的时候有人打扫一下，有些人为了脱手，连造价的两三折都肯卖。

　　上当的人多了，慢慢的起大屋的也就少了，家里盖房子都在量力而行。

　　假如那些房子能一直涨价一直升值，一直有接盘侠过来用自己的青春和汗水来供养呢？

　　那些刚需会不会变本加厉的过来？

　　然而注定中国大多数地方都是被动去贡献的，没有各种网络用各种办法把财富源源不断的吸取到那几个地方，那里来许多的接盘侠呢？

　　既得利益者当然可以感叹自己英明神武，但对那些被迫各种方式高价接盘的后来者，这公平吗？

　　最近最主要的方向就是用各种政策去打造一个相对公平的社会。

　　说共同富裕，假如没有政策去纠正分配上的明显不公平，那么就不可能有真正的共同富裕。

　　房产税是财产税的一种，现在实施细则还没有出来。

　　我不认可有些大V说的，以后房产税要取代卖地的收入。

　　之前我说过，之前很多年里，因为税收体系的问题，纳税监管难度的问题，很多该纳的税都没有足额缴纳，房地产成了一种隐形的征税方式。

　　土地财政也是不得已为之。

　　真正取代土地财政的，是更公平合理的税务征收体系，想想看，我们国家一定会是全世界第一个达成无现金社会的国家。

　　别忘了，最近一直在推进的数字人民币，区块链技术加持之下，社会上每一笔收入、开支都清清楚楚，直接接入企业和个人税收体系，谁有本事偷税漏税呢？

　　这么多年来，只有老老实实的上班族才会如实的缴纳个税吧，你问问那些有钱的老板，有几个不偷税漏税，“合理”避税？

　　这才是真正的不合理。

　　房产税最终还是要落实“房住不炒”，从根子上把房地产的金融属性给打掉，如果只是纯粹的使用，一定不会用吓死人的总额，搞什么把“没价值”的人从城市里赶出去那一套，因为这不人道，更不合理。

　　但如果你拥有的房子已经超过了居住的范畴，变成了一种财产性的存在，那就按照额度给你征收财产税。

　　为什么一开始就明确了，农村宅基地不收房产税？因为广大的农村地区，房子真的没有什么财产属性，我们老家那里，到处都是撂荒的房子，但凡你肯出点钱，人家都愿意卖，亏本也卖。

　　当房子回归到简单的居住本质以后，房价依旧不会可能很便宜，但没有人天天聒噪上车，没有人因为没赶上房子这列财富快车焦虑，大家心态好一点，把更多的精力放在工作和生活上。

　　最后未必人人都买得起房子，但只要人人都能住得起房子，征收房产税的目的就达成了。