雷思海：房产税试点！大勇敢的一步

lameihua

　　刚刚，打开手机，一条重大消息在刷屏：

　　这是大勇敢的一步！

　　对于这条消息的来临，想说的只有一句话：

　　大国做事情，是一步一步来的，在房地产税收这个问题上，不是疾风骤雨，但肯定是步步为营。

　　这是保障5年内，楼市稳定的必要手段，更是保证大国复兴的必要一步。住房不炒，言出必行，这个问题上，国家是认真的。

　　为什么要收房地产税，大家都已经说了很多，在这里摘选2018年我的一篇旧文《货币、国运、房地产》的部分章节，其实我认为这个逻辑，始终是根本：

　　1

　　当一个国家的信用货币过度扩张，最终在顶端崩塌，两大恶果必然结伴而来：一是贫富分化，二是通缩。通缩加剧贫富分化，贫富分化又加剧通缩。就像两个伤心欲绝的人，相互感染，最终都会哭死。

　　通缩+贫富分化，到无法跨越的地步，这个体系就需要格式化，也就是债务一笔勾销。

　　两次世界大战，根本上说，都是信用货币扩张，在顶峰崩塌，造成贫富鸿沟与通缩无解，最后不得不以最残酷的方式，完成所有的债务勾销。现在，物质丰富了，解决起来可能不那么激烈。不过，代价是一分钱也不会少。

　　当日本政府将国民的债务通过慢慢转移的方式，累积到自身之后，日本国债是其GDP的250%，近10万亿美元，即使是国家接过来这么多，日本的民间负债还高达160%。日本之老，是政府与民间的白头偕老。25年一代人的黄金时间，都徘徊在通缩之中，今天仍走不出来。

　　若不激烈，就必然绵长，能量守恒无处不在。

　　所以，任何一个政府，都不会坐视货币信用的无限扩张，坐视资产杠杆的无限抬升。

　　2

　　房地产中国信用货币创造的最大源头。

　　资产杠杆的抬升，最主要的通道，是信用货币的创造，也是债务的创造。而今天的我们，与信用货币创造关系最近的资产，就是房地产。买一套房子，首付3百万，从银行贷款600万，等于你与银行一起，创造了600万的信用货币，抵押资产就是那个房子。

　　房子本身，就是信用货币的创造环节。房价越涨，其抵押的价值越高，创造信用货币的能力越强。这十年来，对信用货币贡献最大的就是房子。目前房地产相关贷款中，存量约30万亿，整个M2是160多万亿，仅仅算存量，房地产行业就创造了M2的20%。如果把10年来，所有的房贷、房产开发贷款算上，这个规模更大了。

　　任老先生的后人，老任认为，今天货币发多了导致房子必然继续涨，其实，他没有告诉人们的是，他所在的行业，本身就是今天货币发多了的源头之一。

　　过去十年来，房地产与银行联袂进行了史无前例的信用货币大创造，也导致了一场大规模的财富再分配。

　　所有靠房地产近的人，银行，土地、房地产公司，房地产中介，炒房人，它们都是财富分配的赢家。如果不加约束，银行与房地产一起，可以把信用货币推到更高，但是此后呢？

　　3

　　房价已不是房价，而是国运之所系。

　　不论从大环境，还是小环境来看，房地产主导财富分配的模式，该歇歇了，至少未来5年如此。房地产的时代已经过去，也必须过去。

　　那种买一套房子，就少奋斗50年的时代，也必须过去。因为，这个时代若再延续，代价将非常沉重。

　　那些在过去十年中，房地产财富分配主导时代的大赢家们，锦衣夜行的低调时光来临了。

　　这或许是老任近日改口说，他不敢再预测房价的原因吧。

　　而另外一位更年轻的任先生，则接过了房价继续涨的大旗，认为下半年房价就要见底。刚刚转战到房产界的任先生，说这话可以理解，毕竟诸多大房企手里，还握着4万亿元以上的土地存货呢。

　　只是，今天的房价已不是房价，它是我们信用货币的发动中枢，是金融风险孕育之所在，因此也是国运之所系。

　　4

　　刚极则折，强极则辱

　　一年前，也就是2017年的10月，我曾谈到，房价的调控，是中国经济真正破局的开始，一、二线房价将进入调整阶段。今天已成现实。

　　国运已经不允许房市再疯狂。任何再一次泡沫的念头，都难免会迎来房地产税的当头棒喝。

　　是所谓，阳极阴生，强极则辱，刚极则折。

　　以上是我的2018年的旧文部分，今天，由全国人大授权的房产税的试点，终于来到。这是共同富裕的必然一步，也是重塑财富伦理的一步！

　　一定要深刻理解这一点，它是这几年，以及未来几年很多事情的逻辑起点。