卢克文：房地产税意味着什么？

lameihua

　　1.2021年10月16日，《求是》杂志发表重要文章《扎实推动共同富裕》，里面有一句话：“要积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作”。

　　发表这篇重要文章，说明中央决心很大，一定要推动房地产税。

　　2.10月17日，财政部财政科学研究所原所长贾康接受采访时说：关于试点区域，可能是深圳、海南、浙江。

　　3.我个人认为，上海可能也包括在内，否则，上海不会有人一次性紧急套现93套房子，应该是有人抢先收到风声，赶紧平仓。

　　上海、重庆、深圳、杭州、苏州、济南应该都会进行房地产税试点，因为2021年5月，这六座城市的相关负责人，都赴北京参加了财政部、国家税务总局、住建部等主管部门在北京召开的房地产税座谈会。

　　4.这次房地产税，跟10年前在上海、重庆两地征收的房产税有很大区别，10年前上海和重庆的房产税，税率极低，上海只有交易价格70%的0.4%到0.6%，重庆是0.5%-1.2%，而且以前买了十套房子也不收你税，只收后面你新买房子的税。

　　5.这次房地产税，免征面积在人均60平方米的概率很大，税率的话参考美国的1-2%，为了不对征税城市产生巨大波动，可能会取小一点的数字，所以推测在1%左右。但是房子越多，每套征收的数据就越大。

　　比如你全家4口人，第一套或240平方米的房子免征税，你第二套征1%，第三套可能征2%，第四套征5%这样，应该会房子越多，税率越高。

　　6.征税范围简单理解是农村的合法房子不征，城里的居住和非居住房产都征税，也就是说，商品房、公寓、商住楼、福利楼、小产权房等都纳入征税范围。

　　7.如果按现在的文件，决定在深圳征税，那深圳遍地一直游离在法律边缘的小产权房，有极大可能获得合法身份。我在深圳好些朋友都有买小产权房（商品房太贵了），这是要恭喜他们转正了？那是否有了小产权房，在教育、医疗上也可以跟商品房同等待遇了？

　　8.通知里说各个地方政府可以根据具体情况制定税率，我还是估计应该在1%上下，那具体应该怎么计算房地产税呢？

　　举个例子，一个人在深圳有两套房，一套340平，一套100平，全家4口人，那他家应该是340+100-4*60=200平方米的征收面积，要是房价是10万块钱一平方，那就是200平*10万*70%*0.01税率=14万。

　　即这户家庭每年可能要上交14万的房地产税，如果这户人家拥有3400万房产，14万还是可以接受的。

　　这个计算方法仅供参考，具体看后面实施细则。

　　9.在2021年诸多房地产公司陷入困境后，各城市出了土地流拍现象，各房地产公司都不敢买地，当然这只是暂时的现象，后面会恢复正常，但各地方政府的卖地收入要损失好大一块，而卖地收入对地方财政至关重要，发工资搞城建都指望着这笔钱。

　　房地产税的实施，预计收入刚好可以弥补地方卖地的损失，以后土地还是会拍，但是数据可能会降一半，房地产行业也不会倒闭，只是会更谨慎健康，房地产税将成为地方政府新的稳定收益，填补政府财政空白。

　　10.预计全面实施房地产税后，中国每年这笔收入大约是4-5万亿左右，刚好是过去地方政府卖地收入的50%。

　　11.通知里说是5年后才会全国推广，为什么要5年？因为5年时间，足够缓解内部阻力。

　　12. 总的来说，房地产税的实施，是为了推进共同裕富，而共同裕富的篇章，包含着更多、更大的内容，我们看到的双减、房地产调整、扶贫、新农村建设、反垄断等，都只是这个大篇章的一小部分。

　　13.最后，如果资金都从房地产溢出，那他们会流向哪一站呢？