刘晓博：买房给补贴，这个大城市出手了！

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　　楼市永远都有新闻，喜怒哀乐、悲欢离合。

　　昨天下午，我们还在为5%的涨停板感慨。昨天（8月31日）晚上，吉林省省会长春市，就宣布了鼓励买房的新政。

　　其中最引人注目的一条就是：

　　为首次购买90平方米以下商品住房的大专及以上高校毕业生、中级及以上职称人员、高级工及以上执业技能等级人员等留（来）长就业人才以及进城农民，按人才50元/平方米、农民80元/平方米额度予以购房补贴。

　　值得注意的是，这个被称为“长七条”的楼市新政，不是由长春市政府办公厅发布的，也不是当地房管局发布的，而是吉林省房地产协会官网。

　　在省房地产协会官网上，发布了“长春房地产业协会关于房地产市场稳定发展有关情况的通报”。

　　由协会“官宣”楼市政策重大调整，比较罕见（下图）。这个政策会“一日游”吗？我们不妨拭目以待。

　　从上述“通报”看，是长春房协打了一份报告，提出了一系列建议。长春市房管局从善如流，基本采纳了这些建议。受市房管局的委托，长春房地产协会来通报政策的变化。

　　细读“长7条”，可以看出对房地产行业的支持是全方位的。

　　第一，减少了普通商品住宅用地供应。

　　“通报”说，因近两年住宅用地供应量高位运行，本年度第3次集中供地以棚改用地、租赁住房用地为主，原则上不再供应住宅用地。

　　减少供应量，这对于楼市显然是短期利好。

　　第二，帮助房企减缓资金压力，举措有3个，最重要的是：“允许符合条件的商业银行为房地产开发企业出具保函，以保函替代预售资金监管”。

　　这意味着，开发商调拨资金的自由度大幅提升。

　　第三，为首次购买90平方米以下商品住房的大专及以上高校毕业生、中级及以上职称人员、高级工及以上执业技能等级人员等留（来）长就业人才以及进城农民，按人才50元/平方米、农民80元/平方米额度予以购房补贴。

　　同时，市政府投放5000万元资金，以抽取消费券形式，向符合条件的购房人才和农民发放。消费券可用于家电、汽车消费。

　　放松公积金贷款政策，允许住房公积金家庭组合贷款。购房人家庭成员（包括父母、子女、配偶）缴存公积金的，可共同使用公积金贷款，但仅限2人共同还贷。

　　鼓励开发企业对留（来）长人才和农民购房给予优惠，但成交价格应不低于商品房备案价格的85%。

　　一方面鼓励买房，给予补贴；另外一方面限跌，控制优惠幅度。

　　第四，新房的公共配套提速。

　　此外，还有“加大非住宅”去化力度的政策，比如：允许已拿地未开工及在建的商业、商务用地项目，将办公用房设置居住功能。

　　上图：媒体的相关报道。

　　那么：长春的楼市调控，为什么跟长三角、珠三角反其道而行之？

　　说到底，还是因为长春的市场偏冷。

　　此前我多次在专栏里分析过：中国的楼市进入了板块轮动、轮流吃饭的阶段。

　　国家调控楼市的目标是“稳地价、稳房价、稳预期”，从来没有说过让房价下跌，只是让它涨的慢一点，让老百姓可以追上。

　　如果楼市偏冷，会对地方经济带来较大影响。因为在地方财政里，卖地收入、来自房地产的直接税收，加起来占地方财力的比重平均接近40%。在中心城市，甚至可能超过70%。

　　尤其是对于人口流失的省份来说，省会城市一城独大。全省财政，除了靠国家转移支付，很大程度上靠省城挣钱。否则，省内的转移支付将失去重要的财源。

　　上图是第七次人口普查，吉林省各城市的人口增长情况。可以看出，过去10年只有长春市增长了不到30万人，平均每年只增长了不到3万人。其他城市，都是下滑的。

　　而长春市汇聚的资金，占全省的52%，是典型的弱省强省会。长春楼市、长春经济，对于吉林省的重要性不言而喻。

　　总之，此次长春出台“长7条”，鼓励买房、帮助房企纾解资金压力、减少住宅用地供应，向我们展示了楼市调控的另一面：控制下跌，防止过冷。

　　所以，楼市是有周期的。你不能因为你的城市市场处于夏天，就认为棉袄没有用，永远可以裸奔；也不能因为你的城市处于冬天，就对未来绝望。

　　记住我对楼市未来的12字预测：板块轮动，适当留饭，阶梯走势。