要参君：深夜重磅！终于限了！！

lameihua

　　一

　　房价“熔断”，重出江湖！

　　房价不能大涨，也不能大跌。

　　据多家媒体报道，湖南岳阳近日出台楼市新规，要求中心城区新房销售的实际成交价不得高于备案价格，也不得低于备案价格85%。

　　意思是，开发商降价不准超“15%”，否则甭想网签。

　　房价不得高于备案价，这是“限价”政策的传统，由来已久。而房价不得低于备案价85%，则意味着房价下跌的空间被控制在85%以内，这显然是出于“稳房价”的考虑。

　　不能上涨，更不能出现大跌，这是许多地方政府的真实底线所在。

　　涨不得，跌不得！

　　2021年首个“限跌令”就这么猝不及防地来了……

　　二

　　事实上，“房价熔断” 机制并不新鲜。

　　但一般是上涨熔断，像这种下跌熔断的，是不多见的，我印象中，只有2019年东莞、安徽马鞍山干过。

　　那么，岳阳搞出这么个限跌令，要求开发商降价不准超“15%”，意味着什么？

　　1、三四线城市楼市不好过，房价拐点正在到来。

　　以岳阳为例，房价好几年不涨，然后最近几个月突然加速下跌，原来5月新房每平方还在7605元，6月已经跌至6558元/㎡，7月继续跌至6492元/㎡，跌幅达到17%。

　　这种断崖式下跌，地方政府受不了啊！

　　因为，房价一旦暴跌，势必会在短期内给市场造成悲观情绪，不说地方财政受不了，就说房价跌了，有些头脑糊涂的房东断供闹事，也够地方政府头疼的。

　　2、房住不炒，这次国家是动真格了。

　　严打经营贷，高位利率，三道红线、五档断贷等等，多措并举，就是要打击炒房客，切实做到房住不炒。

　　要知道，国家目前已经非常明确：未来中国经济要构建内需+外贸双循环的新发展大格局，在这个经济节点上，房地产一旦出现过热倾向，必然首当其冲被打压！

　　毕竟，中国作为拥有13亿人口的制造业大国，实体经济才是我们的生存之本！

　　当辛辛苦苦开创业，殚精竭虑日夜工作，最后的收入，可能还不如买卖一套房的差价。如此这般，还有谁愿意苦哈哈地干实业？

　　3、一城一策，不搞一刀切，稳房价、稳地价、稳预期，这也是国家调控的另一层意思。

　　从全国范围看，目前的楼市，其实是冷热不均的，一线城市热，三四线城市则各有不同。

　　楼市长期取决于人口流动，在有人口流入的都市圈，房价还可能继续上涨，但人口净流出的中西部城市，楼市遇冷是大概率事件。

　　过去10年，人口下降的地市

　　所以，国家早就明确，楼市调控要一城一策，而不是一刀切，房价要稳住，不能大起大落。

　　无论如何，房价横盘，或许是当下各方最大的公约数。

　　三

　　治大国如烹小鲜！

　　一切才刚刚开始。

　　房子是用来住，不是用来炒的，其底层逻辑或是：稳预期、保刚需，推动房地产市场平稳健康发展。

　　“三十年河东，四十年河西”，去年还憋着一口气跃跃欲试的房地产行业，今年已经彻底服服的了。

　　特别是三四线城市，房价已经从曾经的一飞冲天，走到了一个拐点，下一步，中国楼市彻底进入“买方市场”，刚需彻底迎来春天。

　　当然，国家也不会让房价大起大落，而是力求稳住房价，让它既不大涨，也不出现断崖式下跌。

　　下一步，楼市可能会进入一个前所未有的“慢牛”阶段，房价也大概率将进入一个不涨不跌、维持高位横盘的状态。

　　而一切阻拦实体经济发展、科技进步和年轻人生娃的拦路石，都会被国家毫不留情的摧毁，包括炒房团！

　　挥手自兹去，萧萧班马鸣！从今天起，请牢牢记住这句话：房子是用来住的，不是用来炒的！

　　一个以房产为投资中心的时代就要结束了！

　　一个以奋斗者为本的时代正在到来！