明哥在路上：突发！房价调控，正式进入凭票计划的新时代

lameihua

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　　进入2021年，我们肉眼可见，国家对房价的调控政策，以大开大合的魄力，不断刷新我们的认知边界。

　　为了「房子是用来住的，不是用来炒的」基本国策，只有我们想不到，没有国家做不到的政策。

　　就在刚刚，作为中国中西部地区最大的城市，武汉三镇，以向历史负责的勇气，公布了前所未有的新房购买调控政策：凭票申请。

　　武汉市房管局，在官方网站上，发布了征求加强购房资格管理工作的征求意见稿。

　　具体说来，新政的主要内容是：

　　购房先申请购房资格；

　　符合条件才能领到购房的「房票」，有效期60天；

　　完成公示后，1张「房票」1次只能登记1个楼盘，登记后即时锁定，不能再去别的楼盘登记，等到开盘销售后，购房资格认定结果自动解除锁定。

　　虽然这只是在公示期内的征求意见稿，但是我们可以想象得到，在提出意见稿之前，部门内部决策者就已经将政策的效果、可能的细节、可能引发的次生问题，演习了一遍，因此，最终落地执行的概率，无限接近于百分之百。

　　其实，假如只是提出「购房资格」的概念，早在武汉之前的深圳、杭州等热门城市，早就上线了类似「房票」的资格审查流程。

　　但是，武汉依然比其他城市，向前迈进了实质性的一大步。

　　1张「房票」的有效期60天，代表60天过期后，要重新申请；审核的权力在房管局。

　　1张「房票」1次只能登记1个楼盘，不能重复申请，造成无效的、拥堵的申购结果。

　　所以，房管局几乎就完全掌握了一定时期内审核的房票张数；

　　同时，对于同一楼盘的申购总票数，进行了强有力的分流、疏浚。

　　显然，这样政策要直接解决的顽疾，就是：一手新房限价以后，在短时间内造成了和部分二手房的倒挂现象，凡是在社保、户籍等门槛上有资格的买房家庭，蜂拥去多个楼盘，重复申购新房，造成了每个楼盘都在爆卖的假盛况，干预了新房市场的本来真相。

　　如果我们有心观察的话，一定不难发现：

　　在购买二手房时，狡猾的卖家、中介，会将所有潜在有意愿的买家，集中在一个时间点前来看房，造成很多买家抢一套房子的假盛况；

　　甚至会在现场，请「群众演员」充当假意购买的托，哄抬价格，给买家造成心理压力，在饥饿哄抢的心态下，慌不择路地成交买入。

　　一级市场的乱象，原理与二级市场类似。

　　既然市场化手段，平抑不了套路和投机，那就让计划手段来。

　　（图源：青驿网@余頭小姐_Rachel，版权所有）

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　　也许有人要问，调控政策让人隐约看到了上世纪计划经济时代，购买商品光有钱还不行、要凭票购买的历史。

　　征求意见稿出炉后，在互联网上出现了一种声音：这会是市场经济，向计划经济的妥协，甚至会是商品经济历史的倒退吗？

　　我认为不是一种倒退。

　　反而是一种向历史要答案、解决当下问题的新思路。

　　首先，我们来温习一下计划经济时代，商品供应票政策出台的历史背景、作用。

　　上世纪六十年代开始，我们国家进入了一种特殊的历史阶段：生产力的发展相对于老百姓的消费需求来讲，滞后，商品的供应量，严重跟不上货币的总量。

　　于是，要在统购统销、统一定价的供销社、国营商场买到大米、粮油、卫生纸、自行车、缝纫机、白酒，除了要人民币之外，还要手握对应的供应票：粮票、油票、卫生纸供应票、缝纫机购买券……

　　如果只有钱，没有供应票，也是会被供销社、国营商场给拒绝掉的。

　　今年大火的电影《你好，李焕英》中，重现了这一时代故事。

　　经历了建国后2个五年计划之后，我国的重工业、传统能源行业得到了较大程度的发展，国有企业里端着铁饭碗的「国家主人」家庭们，手里开始有了钞票，开始向往更美好的生活。

　　遗憾的是，在资源有限的历史背景下，我国只能采用优先发展重工业、搁置轻工业和生活用品发展的阶段性国策，以致于当时全国各地的手工业品、生活用品的生产和供应能力，远远达不到老百姓的消费需求。

　　即使没有出台商品供应票的制度，最终也会有两个结果：

　　第一、物价普遍上涨，全面通胀；

　　第二，并不是所有手握人民币的人都能买到商品，依然是有钱人才能买到。

　　所以，供应票本身是一种在政策和效果上，相对中性的工具。

　　即使历史的车轮，走过了三十个春秋后，后人在回忆往事时，可能觉得有点荒诞，但是，假如当时取消了供应票制度，商品的生产和供应量，就能上来，满足全国人民的需要了吗？

　　当然不会。

　　货币，确实可以按劳分配甚至按资分配，但生活必须品，尤其是口粮，在总量有限、短期无法提高生产力的大前提下，必须以平均主义的原则按需分配。

　　这样就保证了有钱人即便大手大脚，也不会浪费劳动人民的生存资源。

　　粮票是在起飞阶段，保证人人都不要被丢下车的安全带。

　　按人头分配的制度，极大地降低了新中国原始积累阶段的社会摩擦代价，起到了它在历史上该有的积极作用。

　　所以，这就给我们一种重要的启示：

　　如果在生产端、供应端，做不到市场经济，教条式地在消费端、需求端贯彻市场经济那一套，不仅无助于社会民生福利，反而可能在加剧社会矛盾。

　　要想彻底地在消费端、需求端实行市场经济，那就先必须在生产端、供应端做到完全的市场经济。

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　　我们只要稍微思考下，就容易得出一个结论：

　　不仅是当代的中国，放在世界上任何一个国家，土地和新房的供给，从来都不会是完全的市场经济。土地供应市场，理想化的市场经济形式会是：

　　只要房价涨了，土地供应量就会马上上涨；

　　只要房价跌了，土地供应量就会马上下跌；

　　如果房价一直高涨，土地供应量在理论上是无上限的。

　　然而，在各国供应土地的实际操作中，要面对的制约因素实在太多：

　　城市规划、

　　基础设施配套、

　　环保、

　　拆迁收储……

　　在西方发达国家，甚至要面对环保组织、行业协会、当地居民的法律诉讼。

　　所以，在土地的供应端，从来就不是完全的市场经济，甚至可以说，各国政府依然保留了近乎完全的计划经济。

　　既然连供应端都是计划经济，却强制要求消费端，施行完全的市场经济，这不是缘木求鱼、教条主义吗？

　　所以，这两年来，国家通过各种行政措施，对土地供应、银行信贷、新房价格、打新制度，进行全方位、立体式的调控。

　　我是举双手赞成的。

　　并且，我们可以预感到，这一「房票」新政，极有可能从武汉推广开来，被其他热点城市借鉴，甚至会在大中城市全面实行。

　　我们如此推测，是非常有依据的。

　　因为由国家住建部牵头，2021年第一条杀手锏的调控措施：二手房交易官方指导价，就是先在深圳试点，取得了圆满的成效，然后推广到上海、成都、西安、绍兴等热点城市的。

　　新房供应的「房票」新政，从根本逻辑上，也是打破持续了30多年的传统、深厚的观念，从根子上展现出了以雷霆手段，治理特殊顽疾的调控逻辑。

　　它堪称是2021年第二条杀手锏。

　　时至今日，如果还有人跟你妄谈中国的房地产市场还有未来、房子还是投资品种、房价还会涨，那就真的是缺乏常识、痴人说梦了。

　　如果你是地方政府：每年只能集中供应3次土地，并且供应量要超过过去5年平均的量；

　　如果你是开发商房企：已经无法从银行等各种渠道融资，周转率被迫加大，同时新房不能自主定价，由属地住建、房管部门限价；

　　如果你是银行：领到了央行出台的贷款集中度考核指标，2021年下半年几乎没有房贷额度了；

　　如果你是首套买家：买房资格非常稀缺，首付款来源都要交代清楚，打新的时候放票过期不候，官方指导价限制死了银行可以放贷的额度，被迫将首付比例提高至五成；

　　如果你是卖家：只要报价高出了指导价，就无法在中介平台上展示；如果在上海，还要先接受价格核验；中介倒闭潮使得房源展示机会锐减；好不容易找到一个买家，人家被迫五成以上首付，那么必须降价到指导价以下才有可能成交；

　　如果你是中介：连深圳这种最热门的城市，今年7月份的二手房成交套数才2000套，连续6个月下滑，下半年每月更会锐减，在中介门店倒闭潮下，想想未来的转型后路，才是头等大事。

　　国家已经三令五申：房子是用来住的，不是用来炒的。

　　任何人对这条基本国策有所怀疑，马上会迎来颠覆思维式的调控措施。

　　只有你想不到，没有国家做不到的雷霆手段。

　　明哥从2年前一直在警醒：

　　房地产的历史使命已经终结，任何人只能把自住之外的其余房产，当做难以脱手的负债，而不是可投资的资产。

　　任何人不相信的话，时代的车轮，会把怀疑论者，碾得粉身碎骨。