牲产队：股债双杀，恒大危矣！

lameihua

　　2021年，除了跑路的李嘉诚和潘石屹，中国的地产商大多不好过。

　　恒大这次又栽了，被自己的“金主爸爸”广发银行踩了一脚。

　　7月19日，江苏无锡中级人民法院发布一封民事裁定书。

　　根据裁定书内容，广发银行以“情况紧急，不立即申请保全将使其合法权益受到难以弥补的损害”为由，申请冻结宜兴市恒誉置业有限公司、恒大地产集团有限公司存款13201万元、扣押其他等值资产。

　　此消息一出，恒大旗下四大上市公司，股价齐刷刷地暴跌。

　　其中，中国恒大跌16.22%、恒大汽车跌19.10%、恒大物业跌13.38%、恒腾网络跌11.76%。

　　一天时间，恒大上市体系公司市值跌掉700多亿，许家印身价缩水超过20亿美元。

　　为什么这封民事裁定书的破坏力如此之强？

　　要说问题的根源，还是出在恒大自己的身上。自“三道红线”发布之后，恒大就启动了“卖卖卖”计划，赚回来的钱，啥都不干，就用“还债”。

　　对许老板而言，恒大集团包含了他这辈子的商海生涯，也是他此生商海中最伟大的一个杰作。无论如何，他都不希望这个杰作，毁在自己的手里。

　　从2020年3月算起，在过去一年多的时间里，许老板心无旁骛，一心还债。哪怕房子打折卖，哪怕被高价买楼的老业主怒骂，恒大决心坚定，那就是要回款，要“降负债”，要消灭三道红线。

　　经过一年多的努力，总算功夫不负有心人，恒大将有息负债降低至5700亿，净负债率降低至100%以下，成功消除一条红线。

　　许老板大缓一口气。心情愉悦的许老板和高管团队，还在7月15日宣布，恒大集团将进行一次“特别分红计划”。

　　先是一条红线变绿，再是特别分红，恒大集团形势一片大好啊。许老板给外界传递出充分的信心，恒大系上市公司市值也开始回暖上扬。

　　可许老板万万没想到，同坐一条船上的广发银行，竟然对恒大集团杀了个猝不及防。

　　要知道，在中国做地产生意，没有银行支持，是万万做不大的。事实上，很多地产老板根本不靠地产赚钱，做地产，都是给银行打工。

　　队长可以举一个显著的例子：富力集团在某一年利润110亿，银行利息却高达115亿。富力集团上上下下忙活一整年，赚的钱全都给银行付利息，还亏了5个亿。

　　地产老板靠什么赚钱呢？就靠手里的股票。可是，股票也没得钱赚了。因为银行贷款给你，不仅要你抵押房产，还要你抵押股权。

　　做房地产最需要什么？最需要钱。谁最有钱？银行有钱。所以，地产公司就得找银行融资。银行不白白借钱，你得抵押房产、抵押股权。

　　然后，我们看到的就是，几乎每家中国地产公司都有着极高的负债率。甚至，负债率还要高于资产。为什么？因为地产公司除了盖楼，还得囤地，还有银行的利滚利。借新钱，还旧债，是中国地产公司绕不过去的坎。

　　在疯狂的扩张中，欠银行的钱就越来越多。

　　不仅恒大如此，中国绝大部分地产公司都是这么成长起来的。

　　这就导致，华夏幸福、中国金茂、碧桂园、融创、旭辉控股等中国一流的地产公司，背后都有同一个爸爸——中国平安集团。

　　中国平安乃是华夏幸福、中国金茂、碧桂园、融创、旭辉控股等一众地产公司的第二大股东。

　　平安通过保险业务汇集资金，再通过抵押贷款的方式，把钱注入到中国一流的地产公司中去。地产公司为了获得雄厚的现金流，纷纷质押股权。

　　最后，中国平安成了中国最大的隐形地产集团。

　　在这种模式下，银行和地产公司是相辅相成的，互相成就的关系。银行提供钱，地产公司作为打工人，拼命拿地，拼命盖楼。最后，一座座高楼大厦拔地而起，一个个现代城市栩栩生辉。

　　这时，“三道红线”来了，地产公司被勒了紧箍咒。

　　银行不给钱了，在地产这条大船上，银行自己背着钱袋子，先下车了。

　　到恒大这里，就是广发银行先申请资金保全，保住银行资本，直接抽空许老板的钱包，跑路了，不带许老板玩了。

　　许老板刚刚端起的庆功酒，手忍不住发抖，感觉自己被背叛了。

　　当初许老板辉煌的时候，这些银行争着抢着给他送钱，可现在，他才遇到一点危险，银行就率先甩包袱，拿钱跑路，这不是欺负老实人吗？

　　这可谓应了那句话：“银行只能锦上添花，从不雪中送炭。”

　　在中国，地产公司一旦破产，基本上就只有一个结局。房子归了银行，土地归了银行，股权也归了银行。

　　银行是谁的？银行是社会主义银行。

　　许老板其实也是一个劳劳碌碌、辛辛苦苦的社会主义打工人啊。

　　很多人不懂，为什么中国地产公司很喜欢玩足球？因为足球踢得再烂，好歹是自己的。

　　地产还真不是自己的。