顾子明：告别恒大，中国地产的新时代

lameihua

　　昨天，在这个重要的日子里，许家印，这位全球最大房企之一的老板，受邀登上了天安门的城楼。

　　很快，精心挑选的照片与与网络通稿，如定心丸一般喷涌而出，其中不少都提到了，这位党龄超过35年的老党员表示，“恒大的一切都是党给的，国家给的，社会给的。”

　　地产界一哥，许大老板的这个判断是非常精准的。

　　2008年，中国政府开启了轰轰烈烈的棚户区改造。

　　无穷无尽的弹药，通过金融机构注入到房地产领域。

　　不仅通过带动大宗商品将全球经济从次贷危机中拯救出来，也通过“历史的进城”，将数以亿计的城市边缘群体改造成拥有固定资产的中产阶级。

　　为了搬进宽敞明亮的新房子，为了丈母娘殷切的期待，为了偿还按揭的房贷，无数年轻人全身心的投入到了劳动力市场竞争的大潮当中。

　　无数父母为了下一代的首付，不顾年迈去主动寻求更高收入的工作。

　　中国阶级结构的大规模变化所释放出来的能量，使得大量的新技术新产业得以在中国取得蓬勃的发展。

　　借助次贷危机之后的全球产业链转移，在强劲生产力与消费力的双重刺激之下，在新经济前进的路上，中国抢占了一个又一个的重要位置。

　　而经济持续的高速发展，使得越来越多的人买得起商品房，又在逐步消化被房企们吹起的泡沫，让无数的唱空者都铩羽而归。

　　但是，这个泡泡的确无法永远吹下去。

　　任何一个政策红利，都会面临边际效应的递减。

　　随着棚改推进了十年之久，中国城市边缘的青壮劳动力，基本都投身到了社会主义经济建设当中，棚改需要花费的巨额资金，也费效比越来越低，最终变成了代价巨大的负担。

　　中国需要一个取代棚改的新劳动力政策。

　　于是，随着棚改走向终结，去年12月的中央经济工作上，中央首次提出了，要高度重视保障性租赁住房建设。

　　看似这是个房地产政策，本质上却是个劳动力政策。

　　是用于替换08年棚改，在劳动力枯竭之后，未来十年城市新劳动力来源的长期宏观政策。

　　劳动力短期内不会凭空产生，只会从一个地方转移至另一个地方，这也为何前几年跟温老求教后，我怅然若失了良久。

　　因为把“转移”换个词，也可以叫“抽血”。

　　而对于城市自身来说，人口的转移必然会引发一系列的影响，也是最近两年在回答地产问题时，政事堂频频说过的多维度两极分化。

　　以未来数年可以预见大规模铺开的保障性租赁住房来说。

　　宏观层面上，保障性租赁住房汇聚的一二线城市，必然要从三五线城市抽血，造成地域层面的两极分化。

　　微观层面上，一二线城市的保障性租赁住房、新市民进城，必然会造中低端房产承压，驱动富裕群体汇聚，造成城市内部的两极分化。

　　一代版本一代神。

　　旧版本的装备和战术，很难适应新时代的两极分化。

　　借助08棚改政策一路崛起的恒大，在路径依赖之下并没有及时转型，依然在搞“农村包围城市”的路线，自然也就深陷今年以来的一系列旋涡。

　　三道红线只是一个引子，恒大真正的压力，是按照08棚改逻辑，所储备的超额土地，无法适应新时代的20保租逻辑。

　　房地产政策的内核是财政政策，但更深一步，真正的内核是劳动力政策，再灵活高超的财政手段，最终还是要回归到生产力的问题上。

　　在新的征程上，中国需要数以亿计的边缘青壮劳动力投身到社会主义经济建设当中，需要将中国的中产阶级倍增，实现持续的生产力与消费力的革命，以承接新时代的技术与产业链。

　　以今天国务院印发的《关于加快发展保障性租赁住房的意见》为代表，我们正迎来一系列的政策转型。

　　小户型的保障性租赁住房，廉价医疗器材的集中采购，强制封杀课外辅导和廉价公立幼儿园，持续低位运行的猪肉和主粮……

　　近一年的时间内，从住房、医疗、教育的“三座大山”，到民以食为天的猪肉主粮，中国最关键的政策，清一色都在向最困难的群众倾斜，为他们打破阶级壁垒而设，让他们看到奋斗的希望。

　　这些政策，为踏入历史进城的新市民提供了全方面的专属福利，让他们有机会成为中国“有恒产者有恒心”的新中产。

　　此举虽然刺痛了一大批08棚改政策后崛起的中产，但更让大批的顶层既得利益集团为此源源不断的出血。

　　地产股、医药股、教育股、养猪股，这些在全球大通胀之下，最应该大发横财的股票，今年以来面对的爆跌却一个比一个惨。

　　虽然上一个时代巅峰代表的许大老板，昨天站在了天安门的城楼之上。但是全国人民听到的是，未来属于青年，希望寄予青年。

　　长江后浪推前浪，想要江水连绵不绝，就必须通过政策改变，打破壁垒，让后浪们看到努力的希望。

　　苟日新日日新又日新，勇于自我革命和自我更新，是中国的传统文化，也是中国共产党为何显著区别于其他政党。

　　中华民族伟大复兴，需要新一轮城市化带来新鲜的血液，更需要一代代新的中国青年的砥砺奋进，不负时代，不负韶华。