要参君：重大宣布！今晚，炒房的要急了！！

lameihua

　　一

　　给力，太给力了！

　　深圳刚刚又发出重大改革信号！

　　日前，深圳市政协副主席、深圳市规划和自然资源局党组书记、局长王幼鹏，应邀参加深圳广电的“民心桥”节目，回应市民关心问题。

　　本来大家都以为这只是一次普通的回答市民的访问，然而后续放出的内容，却“ 信息量巨大 ”。

　　特别是市民最关心的住房问题，更是讲了很多，我放几条给你们看看，你们就知道深圳这一次，信息量有多么吓人！！

　　1、2021年，深圳的居住用地供给将加大到363.3公顷，首次占供应总计划的32.1%，较2020年大幅提高。

　　2、“十四五”期间，深圳将供应居住用地15平方公里（公共住房用地占比不低于60%），完成10平方公里居住用地整备，建设公共住房40万套。

　　（稍微了解十四五的都知道，十四五也就是2021-2025年，深圳等于是说这几年要大量由深圳政府出资建设40万套公共住房，给市民居住）

　　这个福利，真的是前所未见！！开创了整个中国所有城市的历史！在深圳之前，中国还没有任何一个城市，舍得如此大手笔！几年时间就要建设40万套公共住房，提供给市民！！！

　　这体现的不仅仅是一个城市的财政能力！经济能力！魄力！！更体现出这个城市，对于本城市居民的“ 真爱 ”。任何一个有独立思维的人都明白，这个意味着什么。这需要的钱，何止是天文数字！！！

　　这仅仅只是第一个超级超级大招，你们再接着往下看：

　　3、计划至2035年，将居住用地面积总量提高至265平方公里，在现有基础上将有37.5平方公里的增量空间，新建各类住房200万套以上，争取人均住房面积达到40平方米。

　　看完这条，我更是彻底服气了！！本来看见第二条的时候，就已经给深圳的大方，大气，点赞了！没想到那还只是一个刚刚开始。

　　按照上面这条的意思。到2035年，深圳将新增各类住房200万套～争取人均住房面积达到40平方米。

　　40平米，可能很多人没多大概念。简单来说，就是至少一房一厅的标准！

　　而且，是人均，也就是说，三口之家，能够住上120平方的房子。

　　之前看40万套！我就觉得财大气粗，超级大气了！没想到这只是一个开始，人家最终的目标，是人均40平米！相当于“深圳人”人人都有房！

　　回想起深圳以前说过的那句话：学习“新加坡模式”、回归住房属性，真的不是说说而已，而是动真格了！

　　被称为先试先行的深圳房改，正在进入实质性操作阶段，不折不扣地往前推进！

　　二

　　草蛇灰线，伏脉千里！

　　如果你仔细倾听的话，或许可以感知到，深圳透露的楼市建设规划，背后或蕴含着一个耐人寻味的信号：

　　这个信号就是：房子是用来住，不是用来炒的，中国楼市正在尝试向“香港模式”说拜拜！

　　要知道，中国内地房地产长期研究借鉴的老师，就是香港和新加坡。

　　香港和新加坡同为亚洲四小龙，在房地产问题上，却走了一条迥乎不同的路：新加坡往左，香港往右，前者搞预售制、限制住宅用地供应等，后者则搞“居者有其屋”、“有恒产者有恒心”。

　　时间回到上世纪50年代！那时的新加坡住房问题，跟现在香港差不多。50多人挤在一个二三层楼的商铺房里，或是住在临时搭建在肮脏下水道旁的棚屋里，居住环境十分恶劣。

　　一次，李光耀在经过一个正在发生骚乱的街面时，看到一个人从楼上跑下来艰难地把他的电单车搬到楼上去。

　　这时，李光耀深深认识到：“我深信，如果每个家庭有自己的住房，国家将会更加稳定。”

　　为了让老百姓有房住，新加坡从1964年开始推行“居者有其屋”计划，鼓励中等收入和低收入阶层购买建屋发展局兴建的组屋，建立起与多数发达国家以公共租赁或房租补贴为主截然不同的住房保障制度。

　　新加坡的住房体系以公共为主，私宅为辅，保障房由政府主导，属于公共属性，专门面向普通居民；而商品房归于市场，专门服务于有钱人，爱涨多少涨多少。

　　经过了50年，香港模式和新加坡模式高下已判：

　　现在香港的人均居住面积是15平方米，新加坡的人均居住面积为30平方米，是深圳的两倍！

　　截至2016年，高达82%的新加坡公民，居住在组屋里，实现了高达91%自有住房率，远超香港的50%自住率！

　　两种模式，孰优孰略，一目了然！

　　正因如此，如果你仔细品味的话，或许可以感知到，今天深圳落实住房制度改革，背后或蕴含着一个更耐人寻味的信号：

　　探索一条借鉴新加坡经验，具有“中国特色”的住房模式：商品房（市场化，价高者得） 平价住宅（共有产权房，封闭运行，去投资属性） 租赁住房（中低端市场，租购同权） 保障房（穷人）。

　　三

　　当然，学习新加坡模式，并不意味着照搬。

　　其实，在深圳之前，活学活用新加坡模式，结合本地特点，楼市调控得好的中国城市，就有重庆和长沙。

　　现在，长沙已经成为全国房地产调控的明星，此前，深圳住建局也曾专门到长沙，取经学习。

　　长沙的经验，在供给侧方面，有两个主要内容：

　　第一，大力发展公租房：坚持每年新建保障性公租房近2万套，现共有公租房23.78万套，基本满足全市中低收入群体的住房需求。

　　第二，大力建设租赁房，如青年公寓和公租房，租金低于市场价，主要提供给到长沙就业的大学生。

　　这些保障性住房，既然满足了外来人才的住房，也疏导了相当一部分人群的购房需求，稳定了长沙的房价。

　　在长沙之前，上一个严控房价的城市，是重庆。

　　黄奇帆扎根重庆期间，这座城市的房价上涨极为缓慢，他搞出了一个25%理论：

　　每年房地产的总投资不要超过全社会固定资产投资的25%。

　　超过25%一定供过于求，低于25%又供应不足，不适应城市化。

　　如果一个地方基础设施投资中，房地产占了百分之七八十，长远看没后劲。

　　在这个理论的指导下，重庆的房价低的可怕，但重庆的经济增速，却芝麻开花，2013年到2015年，重庆GDP增速“三连冠”领跑全国。

　　换句话说，长沙和重庆没有靠大搞房地产拉动经济，但通过科学合理规划城市建设，却在低房价下，实现了经济的高质量发展。

　　毕竟，一个国家经济增长，没有房地产不行，太过于依靠房地产更是万万不行。

　　房地产的本质，是给百姓一个住的地方，仅此而已，而经济的本质，是居民的生产和生活行为，人才是根基，而不是那堆混凝土。

　　前几年，特朗普一次次甩锅中国、打压华为等中国企业，更是深刻揭示：一个国家要发展，靠的不是房地产，而是靠实体经济，靠科技自强！

　　四

　　改革，就是一个持续试错、快速迭代的过程。

　　时隔二十年，深圳正在挑起全国住房制度改革“探路先锋”的重担。特别是深圳楼市新政中规定的“四成商品房+六成人才房保障房”，可以视为建立长效机制的一个重要探索。

　　深圳学习新加坡模式的探索，不仅对深圳楼市影响深远，对全国房地产长效机制建设，都具有一种探索的意义：

　　过去是住房市场化程度不够，现在是过于市场化、却忽略了住房还有公共属性的一面。在纠正住房过度市场化方面，深圳有望成为全国的一个样板。

　　毕竟，中国现在正在推动形成以国内大循环为主的新发展格局，这就要求扩大内需市场，盘活国内资本，发展核心产业链，坚持科技攻关。

　　如果楼市再次过热，那么，必然会降低居民消费能力，影响国内需求的扩大，阻碍中国科技强国的进程！

　　所以，未来一段时期的房价，肯定要稳住，因为只有稳住房价，才能让有限的资金，转向实体经济，转向科技进步，打造中国未来发展新优势。

　　而一切阻拦实体经济发展、科技进步和内需释放的拦路石，都会被中国人民毫不留情的摧毁，包括炒房团！

　　挥手自兹去，萧萧班马鸣！从今天起，请牢牢记住这句话：房子是用来住的，不是用来炒的！

　　一个以房产为投资中心的时代就要结束了，一个以奋斗者为本的时代就要来了！