卡夫卡：周末聊聊房地产

lameihua

　　我家附近的中介最近关了好几家，这个月深圳的二手房交易继续遇冷，总成交量跌破3000套几乎已成定局。

　　想想几个月前，刚刚颁布二手房限价规定的时候，看多的人一个个趾高气扬，根本不把这当一回事。

　　政策是有延迟效应的，高速狂奔的车，踩一下刹车也不可能马上就停下来，这在物理学上叫惯性。

　　其实深圳还好，二手房还能贷到款，除了评估值给低了很多，放款周期给拉长了，首付变相给增加了。

　　深圳周边的几个城市，二手房贷款几乎是被叫停了，这就意味着房子你买可以，请做好一次性付款的准备！

　　一看到这种消息，接盘侠的心态第一个崩了，因为很多人急于买房子是中了上车的毒，上车党总在说，房贷是个人能拿到的最简单的杠杆财富增值手段。

　　其实在2015年的杠杆牛里，我认识个牛人，其中一个靠做配资很短时间从几百万干到了十亿级的净资产，然而潮水褪去，暴跌来临，一个闪现，底仓砸穿，后来我就再也没听说过这个人了。

　　前一段时间，网上传闻有个17岁的少年，一个星期靠炒币从1000块炒到1000万，带上高额的杠杆，炒一把被操控的烂币，一万倍收益不是不可能的。

　　我老家邻居更牛叉，10元买彩票还中了1000万，但很快就烂赌输光了，又因为总迷信手气，到处借钱买彩票，现在整个人都废了，亲友四邻远远见了掉头就走，生怕被缠住借钱。

　　所以你看，靠赌得来的，迟早还得还回去，死掉的赌王何鸿燊家教也没有多严格，但有一样，禁止子女赌博，开赌场的都知道，久赌神仙输，而且赌博上了瘾，最后都会丧失理智，变得不可理喻。

　　过去中国经济几十年高速发展，炒房90年代就已经开始有了，那位卖掉中国资产，进了摩门教圣殿的潘某，不就是在90年代海南炒房里拿到的第一桶金吗？

　　后来海南地产泡沫破裂，很多没来得及跑路的就成了先烈，到现在，已经搞了一个20年的长牛市，海南还残留着当年泡沫破裂的纪念呢。

　　有人说，几十年前炒房是少数人玩，现在已经是全民加入了，所以问题不大。

　　最终房价靠人口支持，你看这个人口数据真的能让你放心炒房吗？

　　领导好言相劝，告诉大家：押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价一样。总有些人不愿意相信，还搬出领导以前的讲话来讥讽。

　　我最近看了一则新闻，谷歌已经开始接受员工提出永久远程办公的申请。

　　不知道大家看了心里会怎么想，反正我觉得一旦分布式办公成为常态，那么大城市的吸引力就要大大缩水了。

　　我以前做地产的时候，做过一段时间写字楼和商业的研究，最后得出的结论是，城市写字楼和商业中心以后会越来越没有发展前景了，那时候是2012年。知道吗？当时中心区里能扛得住高额房租的，一多半都是干金融的，是的，当年野生金融，P2P可是兴旺发达得很。

　　一番大浪淘金，真干出名堂来的人，已经不需要甲级写字楼来给自己脸上贴金了，正如被你们膜拜的巴菲特，人家窝在一个偏僻的小城，年年都有全世界源源不断的“价值投资者”来朝圣，他需要在华尔街摆摊吗？

　　最近苏宁停牌了，背后一地鸡毛，各种传言都有，说多了人家要报警。

　　但你不得不承认，即便苏宁没有那么疯狂的扩张，瞎搞资本运作，维持原有的商城模式，现在的结局也不会太好。

　　作为一个普通的消费者，你问自己，有多久没有去商场购物了？

　　城市为什么能吸引人？

　　我是一个从十八线小镇来大城市讨生活的人，一线城市以前对于我是不可取代的工作机会，现在不是了；以前意味着是各种买买买的机会，现在没意义，我基本都网购。

　　只有一样，高昂的生活成本它还在。

　　深圳以前最提供最多高薪工作机会的企业华为，现在已经在全国各地开了大量的分布式办公室，总部看起来似乎还是一直在深圳，但大量的就业岗位都走了，是深圳不想完整的留下华为吗？因为深圳的生活成本太高了，即便是鹅厂、华为这样的高薪企业，还是没办法让大多数员工有安居乐业的信心。

　　写字楼大量的空置、商业大量的空置，这是市场自己拿脚投票，别跟我说什么城市不需要低附加值的人才，都是高端人才，那就是高端的内卷，也就都成了普通人。

　　周五深圳荟芳园上了热搜，饮用水问题，呵呵。

　　房价嗖嗖嗖暴涨，很多人突然就忘了，房地产是有使用年限的。

　　我当初上学的时候，课本里的设计标准都是按照五十年使用寿命设计的，至于有些发展商会不会那么良心真的按照规范来，咱也不知道，咱也不敢说。

　　在高速发展期，很多人刻意去回避这个客观事实，因为以前很多问题都是在发展里解决的，不是有拆迁吗？

　　当拆迁变得无利可图，没有商家愿意介入的时候，你怎么去处理那些老旧的房子呢？美国人的经验告诉我们，维护一座旧的高层住宅，成本高的惊人，你要是不好好维护，房子也是有可能塌掉。

　　这栋楼建成于上世纪80年代，是知名豪宅，平时物业管理费也没有少交。

　　想想看，有人买百万豪车，开上若干年，自动就接受车子性能下降贬值的事实，那么为什么你非要要求买上一个房子，一辈子一直升值呢？

　　还是那个话，很多东西，一旦带上了杠杆，让人心态就失衡了，这么多年来，房地产上的杠杆一直都是上车人认定它就不可能跌的偏执药。

　　房子应该是消费品，而不是投资品，你不认可房住不炒，那么金融面先控一把二手房贷款，只有很多人意识到你买进以后，卖出去没法加杠杆了，才会真的懂得，为啥不能炒。

　　最近不是天天有关于房东重奖中介求成交的新闻吗？

　　这样一炒作，立刻就成了中介们的内卷，大家都这么做了，都在竞争少量的，手上有钱的客源们，那么结果就是争着降价，如果真的想甩出去的话。

　　有人问了我一个触及灵魂的问题，为啥深圳周边二手房都没办法贷款呢？

　　呵呵，一圈都当深圳人是唐僧肉，哪哪厂子都空了，大把的新房子都盖起来了，存量市场庞大，现在都在设法把新房给卖出去。

　　卖不动的话，金融机构更惨，不信看看某大传闻出事，谁第一个吓到了？

　　至于二手房，呵呵，道理都明摆着嘛。

　　其实几十年前，日本人也跟现在的中国人一样，丈母娘也很厉害，结婚一定要房子，后来泡沫经济破裂，大家都佛系了，各种要求都少了。

　　前几天，我在网络上看了一个燕郊买房“刚需客”的控诉，说自己现在如何苦逼，房子跌得腰斩再骨折，每个月的房贷都要还，不得不用上四五个小时的通勤时间，艰难的生活。

　　我当时觉得挺好笑的，如果房价是涨了呢？这个人的生活难道就变了，难道贷款就能因此少还一点，又或者是上班的地方可以变近了，又或者自己的能力突然就提升了，工资涨了一大截？

　　无非就是房价涨了，他在所谓的浮盈里陶醉，认为每天上下班花五个小时值得，每个月辛苦的还房贷值得，一切的辛苦都是值得的，因为他英明的选择了及时买房，反过来又可以笑话那些没赶得上上车的屌丝了。

　　你看，这就是人性！