韬略哥：这10个城市，房价撑不住了

lameihua

　　今天，最新全国房价数据公布了。

　　国家统计局一共统计了4个一线城市，31个二线城市和35个三线城市，总计70个城市的新房和二手房价格情况。

　　由于新房价格受开发商定价和政府限价等因素的影响，因此，参考价值不如二手房价格来得真实。

　　拨开数据的迷雾，这10个城市，房价撑不住了！

　　01

　　我们看到，新闻通稿里说了一大段。

　　挑个重点，就是说今年五月：

　　一线城市新房和二手房价格同比分别上涨6.0%和10.8%；

　　二线城市新房和二手房价格同比分别上涨5.0%和3.5%；

　　三线城市新房和二手房价格同比分别上涨3.8%和2.6%。

　　说明过去一年，一线城市房价上涨最快，比如深圳，既不缺钱也不缺人，花式炒房结果被政策强力调控。

　　因此，从环比来看，四大一线城市，只有深圳的新房和二手房房价均下降了0.1%。

　　深圳二手楼成交量已经连续三个月跌至荣枯线以下，很说明问题。

　　02

　　如果把视野放宽到全部70个城市，我们又有不同的发现。

　　以下分别是5月份70个大中城市新房和二手房价格变动情况。

　　为了便于分析，我们从中提取了新房和二手房涨、跌幅度最大的十名，形成以下两张新表。

　　其中，重点关注二手房跌幅榜。

　　1、具体来看，二手房跌幅前十分别是牡丹江、南充、太原、哈尔滨、安庆、北海、长春、贵阳、石家庄、吉林。

　　2、新房跌幅前十分别是北海、南充、常德、太原、安庆、牡丹江、大理、哈尔滨、泸州、岳阳。

　　3、新房与二手房跌幅同时位居前十的城市牡丹江（-7.8%）、北海（-6.4%）、南充（-5.9%）、太原（-4.4%）、安庆（-4%）、哈尔滨（-3.2%）。

　　人口流失严重的东北，房价真的hold不住了，黑龙江的牡丹江和哈尔滨，吉林省的长春市和吉林市，都属于全国房价领跌的城市。

　　此外还有贵州的贵阳，不缺住宅，公寓和写字楼过剩，房价也是下跌的。

　　石家庄房价下跌也有其原因，最主要的供需失衡、经济乏力、调控限制。

　　再看涨幅榜：

　　1、二手房涨幅前十分别是广州、深圳、徐州、宁波、上海、北京、银川、杭州、无锡、泉州。

　　2、新房涨幅前十分别是银川、广州、济宁、徐州、扬州、重庆、西安、西宁、泉州、惠州。

　　3、新房与二手房涨幅同时位居前十的城市有广州（24.7%）、银川（21.7%）、徐州（20.6%）、泉州（15.9%）。

　　4、综合新房与二手房的同比涨幅来看，广州跑赢了全国，位居Top1。而银川新房涨幅第一，二手房涨幅第七，综合排名第二，也十分惊人。

　　尽管很多人不看好西部，但是依旧有银川这匹黑马杀出重围。

　　起点低，基数小，导致银川房价上涨之后涨幅明显。

　　另外，土地交易活跃、楼面价不断被刷新、大房企入驻，交通改善等因素加速了银川房价上涨。

　　从城市群角度来看，关中平原、粤港澳大湾区和长三角三大城市群，是房价上涨最快的区域。而哈长、北部湾城市群房价依旧领跌。

　　03

　　最后，再看看2021年1—5月份全国房地产开发投资和销售情况。

　　1—5月份，全国房地产开发投资54318亿元，同比增长18.3%，其中，住宅投资40750亿元，增长20.7%。

　　1—5月份，东部地区房地产开发投资29409亿元，同比增长16.8%；

　　中部地区投资11359亿元，增长25.5%；

　　西部地区投资11847亿元，增长16.4%；

　　东北地区投资1703亿元，增长13.2%。

　　1—5月份，东部地区商品房销售面积28385万平方米，同比增长42.5%；销售额41511亿元，增长61.8%。

　　中部地区商品房销售面积18003万平方米，增长41.3%；销售额13760亿元，增长55.3%。

　　西部地区商品房销售面积17890万平方米，增长24.9%；销售额13497亿元，增长31.0%。

　　东北地区商品房销售面积2106万平方米，增长22.2%；销售额1766亿元，增长22.3%。

　　在投资开发和销售方面，东部地区遥遥领先。中部和西部相关数据基本持平，东北地区则偏冷。

　　首批“两集中”出让土地已接近尾声，也基本是南热北冷的态势。

　　特别的，重庆首批集中出让地块的溢价率达到38.82%，成都炒了一波成渝都市圈规划红利，该到重庆了；

　　深圳、厦门、杭州，平均溢价率也超过了25%。

　　相比之下，沈阳、长春、青岛等北方城市交易相对冷淡。

　　今年一季度全国卖地收入1.6万亿以上，同比增长了48.1%；

　　从跟踪的50个大中城市地块出让情况看，截至6月15日，50大城市卖地金额高达19486亿，同比上涨26.9%。

　　房地产开发景气指数，也就是“国房景气指数”仍然处于高位。

　　所以，国家打压灰犀牛的态势短期内不会放松，毕竟郭主席说了，押注房价永远不会下跌的人，最终会付出沉重代价。

　　只不过，热点城市的持续调控，会把资金挤向偏冷的城市，比如郑州、济南、青岛、石家庄、天津等地，楼市反而迎来喘息的机会。