要参君：突发！高层严厉警告！今晚，炒房的要傻眼了！！

lameihua

　　一

　　高层警告！

　　炒房客最不想看到的一幕，终于还是来了！

　　今年，上海、深圳烈火烹油、狂飙突进的楼市，简直已成为国人眼中的过街老鼠，人人喊打！

　　6月10日，在上海陆家嘴论坛，中国金融界扛耙子人物郭树清，说了一句让所有炒房客胆战心惊的话：

　　普通个人投资者炒作外汇、黄金的无异于赌博，很难发家致富，正像押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价一样。

　　中国投资者，炒外汇、黄金的毕竟是少数，所以，郭树清这话抛出来，就像一颗大石头扔进了池塘，杀伤力最强的，是那些炒房的人。

　　这话别人说说也就罢了，可是从郭树清，这位银保监会掌门人、掌握政策底牌的人嘴里说出来，不啻于平地想惊雷！

　　还记得吗？2018年6月，在陆家嘴论坛上，郭主席说了一句这样的话：

　　高收益意味着高风险，收益率超过6%就要打问号，超过8%就很危险。10%以上就要准备损失全部本金。

　　果不其然，在郭树清预警之后一年里，高收益的P2P连环暴雷跑路，数十万投资者血本无归。

　　然后，去年郭主席就亲自宣布p2p归零，给这场金融闹剧划上了句号。

　　还记得吗？去年12月初，郭树清又写文章说房地产是中国金融风险最大灰犀牛。

　　紧接着，当月月底，银行房地产贷款集中制度出台，后面的土地两集中出让制度、二手房指导价、打击经营贷等等政策接踵而至，每一条都打在楼市的七寸上。

　　现在，郭树清在这样一个高规格的论坛上，把炒期货炒黄金跟炒房划上等号，这意味着什么？

　　按照我的理解，这简直就是磨刀霍霍、杀气腾腾，准备真刀真枪地对炒房客宣战啊！

　　房住不炒！房住不炒！

　　国家不是讲着玩的，是动真格的！

　　二

　　有人可能会感到奇怪：郭树清不是银保监会掌门人吗，干嘛对房价做出这样决绝的判断？

　　有人或许还会说：商品房本来就是商品，既然是商品，就应该自由流通，涨跌由市场本身决定，金融系统来干预价格预期，没有必要吧？

　　外行看热闹，内行看门道！

　　其实，房地产业不是孤零零的一个行业，在世界各国，它和其他行业尤其是金融业，都是密切相关的，可谓一荣俱荣一损俱损，打断骨头连着筋，想分也分不开。

　　房地产业处理不好，很可能金融业也拖进泥淖之中，甚至发生系统性金融风险！

　　1、首先你必须明白：楼市这个房地产，不仅仅是中国经济构成的一大支柱！！更可能成为中国金融领域最大的“ 灰犀牛 ”！

　　还记得2020年会郭主席的讲话吗，他提到了中国金融体系对房地产贷款的依赖和集中度。

　　按郭主席的说法，中国房地产相关贷款占银行业贷款的39%。

　　而且这些仅仅只是银行体系内的贷款，那些房企自行发行的债券，融资的股权，已经信托等影子银行的资金，均不在这39%里面。

　　再加上现在很多人，直接用经营性贷款去全款买房，这其实也算房价，只不过在表内看起来像发给工厂中小企业的经营性贷款而已。

　　也就是说！经过过去20年楼市的疯狂上涨！加上这些七七八八的表外贷款，房地产贷款已经占到我国金融体系所有贷款的40%以上。

　　2、过去世界上总共产生了130多次金融危机，其中和房地产有关的，你们猜是多少次？？

　　100多次！！

　　可以说，十次危机九次地产，地球上还没有永远只涨不跌的房价，美国、日本、香港这些更成熟的房地产市场，在过去的100多年里，他们都无一例外的经历了大崩盘。

　　历史上没有哪一次的全民疯狂，不是以眼泪结束。别忘了，全世界最惨烈的金融危机，不管是90年代初日本的崩盘，97年亚洲金融风暴，还是2008年的美国次贷危机，都是房地产泡沫造成的。

　　就以上次美国次贷危机为例，当时美国房价涨涨涨，谁说房价要跌，谁就会被看成白痴，那个时候美国房价，跟现在中国一样，成为了只涨不跌的魔法资产。

　　于是，越来越多的人从银行贷款买房，而且，很多人的杠杆是越借越高。

　　后来的故事，大家也都知道了，由于通货膨胀，美联储收紧了银根，然后，2008年美国房地产泡沫破裂、房价暴跌，次级抵押贷款问题大到了捂不住的地步，击鼓传花游戏嘎然而止后，雷曼兄弟破产，贝尔斯登被收购，高盛、美银等摇摇欲坠！

　　随后爆发的金融危机，像核武器一样，一瞬间摧毁了全球金融秩序，造成了全球经济迅速衰退。

　　历史不会重复，但总是带着同样的韵脚。

　　前车之鉴，可不慎乎？

　　3、过去几年，国家一直不断的强调房住不炒？为什么？！！

　　就是看到了过去20年房地产高速增长累积的金融风险！

　　这不是无的放矢！你们自己看看2020年最后一天，12月31日央行正式发出公告！

　　为防范房地产贷款过度集中带来的系统性金融风险！对2021年的金融工作，房地产工作，进行公示：

　　其中最重要的一句话，你们自己看：

　　“为增强银行业金融机构抵御房地产市场波动的能力，防范金融体系对房地产贷款过度集中带来的潜在系统性金融风险”。

　　我标红出来给大家看。

　　这句话，其实已经说的足够清楚直白了……

　　过去！很多人一口咬定房价永远只涨不跌，因为过去20年里就没见到房价真正下跌过。

　　但央行的文件里现在写的明明白白，限制银行对房地产体系贷款的目的就是为了“ 增强银行业金融机构抵御房地产市场波动的能力”。

　　是增强对房价向上波动的抵御能力么？房价向上需要抵御么？当然不用，因为房价上涨不可能给金融系统带来任何风险，只有下跌才会，害怕上涨也只是为了预防下跌而已。

　　只有房价的向下波动，才需要抵御。

　　房价什么情况会下跌？？

　　泡沫刺破的时候！！

　　4、现在说这个，估计大家都觉得是杞人忧天，这是因为，经过20多年的教育，中国人很难再相信房价会跌了。

　　然而，恰恰是这种思维固化和路径依赖，才是最可怕的。

　　看吧，货币放松的水龙头正在逐渐拧紧，今天5月份的金融数据也出来了，M2同比增长8.3%，M1同比增长6.1%。

　　再加上各地房贷利率上调，房地产税试点等政策胎动腹中，国家调控水落石出的那一天，不会太远了！

　　真的，现在除了刚需，千万别借钱去炒房。风险真的很大！一定等国家调控完了再说！！

　　你们可以不相信我，但请你们一定要相信国家的判断！听国家的话！！

　　三

　　楼市的玩法，真的变了。

　　个人跟国家对抗，只有死路一条。

　　毕竟，中国作为拥有13亿人口的制造业大国，实体经济才是我们的生存之本！

　　当辛辛苦苦开创业，殚精竭虑日夜工作，最后的收入，可能还不如买卖一套房的差价。如此这般，还有谁愿意苦哈哈地干实业？

　　皮之不存，毛将焉附？没有了实体经济的繁华，就靠这么个放贷盖房、贷款买房、屯房增值，楼市的繁荣，最终将是一场游戏一场梦！

　　要知道，国家目前已经非常明确：未来中国经济要构建内需+外贸双循环的新发展格局，在这个经济节点上，房地产一旦出现过热倾向，必然首当其冲被打压！

　　更何况，现在房价看似上涨了，其实都只是数字，然而背后过高的房贷，却可能掏空居民的现金流，导致消费下滑和婚育下滑。

　　想想吧，群众手里没钱，怎么消费？怎么婚育？更别提拉动内需、经济了！

　　这一切，正如作家闫红所说的那样：“不知道这场战争会打多久，什么时候才能消停下来，但它总会停下来吧——是否要等到不堪承受之际？结束的一刻，会是怎样的死寂？有谁将一无所有，有谁将遍体鳞伤，有谁纵然买下多套住房，也难再回家园。”

　　一家哭何如一路哭！不让这些投机者不尝尝房价调控带来的苦涩滋味，任由他们拼命炒下去，众多的普通大众只能望房兴叹，资金脱实向虚的趋势仍将持续，中国的经济发展将遭遇阻碍！！

　　房地产！中国最大的灰犀牛！！更是防范的重中之重！！

　　雄关漫道真如铁，而今迈步从头越！