卡夫卡：土地财政的改革

lameihua

　　还记得我去年跟一帮地产行的老同事聊天，我说如今的房地产模式快走到尽头了，劝大家赶紧想办法另谋出路。

　　我们这一波做地产的，赶上了房地产的黄金年代。

　　新入职的可以骂行业苦逼，但问问干了十几二十年的，混了点职位的，哪个不是尝到了时代的红利？惟其如此，大家才有一种天真到了可笑的想法：自己很有能力！

　　往往时代转身的时候，给那些自以为很有能力的人打过很多次招呼，无奈大家总觉得从前的盈利模式太好了，不愿意相信它终结。

　　每次我一说地产这样子搞法，以后经济就会被搞成一潭死水，偏偏这些“砖家”们还会振振有词的来一句：地方要靠土地财政，不会放着房地产不管的！

　　嗯，为了你们的珍馐美味，放任年轻人躺平放弃，连结婚都不愿意了。

　　所以放开三胎能解决问题吗？

　　我们隔壁的韩国，出生率全球率先破1，60%的年轻人选择单身，能生的起的家庭30%以上都生育了三胎或以上，但这能改变人口结构吗？

　　最后留下一堆衰败的城市，破落的乡镇，红利过后，加倍还债。

　　看看另一个邻居日本，论人均gdp，日本可远超中国，论国土面积，日本弹丸之地，所以当年经济腾飞期的日本，如何都不肯相信，未来有一天，年轻人零首付，零利率都不愿意买房子。

　　结果呢，佛系青年们躺平了表示我们低欲望，坚决不当接盘侠。

　　想起前几年，居然有好多居心险恶的人拉着中国人跑到日本投资房地产，跟风的，到现在都砸在手上出不来货。

　　以日本现在这个出生率，再便宜买来房子，长期投资成了个笑话，现在不过是没有人买，以后可能连租的人都没有。

　　看看人口流失后的玉门、鹤岗、个旧，现在房地产是个什么情况？

　　中国出生率的拐点其实从2014年就开始了，只不过后来开放二胎，连续几年数据好看了点。

　　现在放开三胎，真能从根本上解决问题吗？

　　日本、韩国，都没能解决掉的问题，凭啥认为我们这里就能很容易的解决呢？

　　房地产短期看金融，长期看人口，终究房子还是要给人住的，假如没有足够的新增人口，一切都是白搭。

　　一谈到人口问题，都不懂那些长期看多地产的人，到底是哪里来的勇气？

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　　这几天关于某大的资金问题，网络上闹得沸沸扬扬。

　　还有粉丝留言问我，为什么房地产这么赚钱的行业，某大那么牛叉的企业，每年卖得那么好的房子，居然会这么缺钱，这么穷？

　　所以你知道房地产的模式吗？有地盖房子，买更多的地，搞金融，盖更多的房子，不停的滚动下去，越是规模庞大，越是负债累累。

　　其实土地财政背后的逻辑是一模一样。

　　能公开招拍挂的土地是需要整理的，想要土地拍出高价必须要上大量配套，这些配套都是要钱的，所以你会欣喜的发现，越是依靠土地财政的地方，地方债越是个大数字。

　　两个都是同一个道理！

　　去年火力一把的贵州水司楼，其实单从建筑本身来看，我还挺喜欢的，审美价值非常高。

　　打眼一看，挺有动画片《千与千寻》的感觉。

　　但就是这些疯狂的投入，让小小一个贵州独山县，负债400亿。

　　我相信当初在搞这个项目的时候，当地也有想过，万一火了，独山大把的地，随便拍卖点地，钱不就回来了吗？

　　如果中国只有独山一个地方是这么想的，那么这里肯定会成功的，可惜有想法的地方太多了，各地都在搞竞争，这就是基建的过度内卷化，以致于一些十八线的小地方都开始规划CBD，搞高楼大厦。

　　结果卖地的钱跟不上借款的速度，借款多了，又要急着大规模卖地，为了让地能卖出去，于是要搞更多的噱头，这就是加速卷了，结果就是谁也没办法停手，小地方的房价炒起来了，但没有流动性，这些炒起来的房产最后肯定会有一大部分压在金融机构身上。

　　现在地方明债还好说点，那些隐形担保搞出来的表外负债，简直成了个火药仓库，谁知道哪天会蹦出点火星子来，就是一场大动静。

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　　房地产搞起来的经济繁荣，因为运用了几十年的杠杆，其实本质上都是在透支未来。

　　你若不信，就去问问那些房奴们。

　　说起来资产多少多少，到手的钱扣掉房贷，还能剩下几个？这些所谓的上车的幸运儿都不免如此辛苦，他们还能有勇气痛痛快快搞别的消费吗？

　　在网上逛来逛去的时候，经常看到拆迁户们的炫耀，所以这些拆迁户们到底是做对了什么？创造了什么价值，才得到了这么多财富呢？

　　他们的财富其实建立在后面N多人，连续几十年的囧迫之上的，从某种意义上说，他们把别人几十年的财富给变现了，所以才拥有如此“幸福”的成功人生。

　　你的成功又对应的是谁的失败呢？

　　有些人看到已经写好的败局，于是干脆消极对抗了，躺平算了。

　　这里我再一次放出前证监会主席肖先生的发言，相信以他的身份地位，有些话不会无的放矢的。

　　在中国，社会的公平性是稳定的压舱石，房地产一路狂奔几十年，最后造成的问题结果是什么？且不论其他的，反正年轻人一些人躺平了，另一些人炫耀自己的躺赢，这两者都在摧毁经济的健康。

　　房地产这个庞大的行业，最终形成了几百万亿的天量财富，整个产业链上的既得利益者必然是庞大的。

　　“房住不炒”也说了很多年，但每次有点什么，地方上都会蠢蠢欲动的想放一点房地产出来“刺激”经济。

　　所以秦岭的别墅横在那里很多年，所以滇池旁边的违建别墅居然都有证。

　　你可以说是“饮鸩止渴”，但耐不住人家口渴，也就顾不了那么多了。

　　而且这个口渴因为是公开行为，有时候真的还挺难去指责到某个人头上。既然不能具体到人，那就等于参与者都没什么责任了。

　　所以最终的办法只有一样：让你喝了也白搭，解不了渴。

　　对这项政策，看多的人还是一样的说法：卖地收入归税务部门最后还是由地方政府控制，对土地财政没有什么影响。

　　建议大家好好的学习一下下面这段话：

　　2018年3月13日，十三届全国人大一次会议在北京人民大会堂举行第四次全体会议。受国务院委托，国务委员王勇向十三届全国人大一次会议作关于国务院机构改革方案的说明。该说明第二点第十一条明确指出，“改革国税地税征管体制。将省级和省级以下国税地税机构合并，具体承担所辖区域内的各项税收、非税收入征管等职责。国税地税机构合并后，实行以国家税务总局为主与省（区、市）人民政府双重领导管理体制。”

　　好吧，我们暂且不看上面那一段，假定各级地税都能直接对接上当地财政，你以为这样就能降低影响吗？

　　为什么房产税一直很难出来，地方上的为什么更愿意收一次性的卖地钱，而不愿意拥抱细水长流的房产税？难道大家都不清楚，地卖了一次以后，很难再拿出来还钱，但税收可是年年都能再收到口袋里的呢。

　　其实你问问股民可能会更清楚，除了大资金，谁买卖股票看中的是人家的分红收入啊？都想一次过搞多点快钱，但地方上的是小账本，国家一盘棋是大帐，都搞快钱，岂不是乱套了？

　　往往短期利益跟长期发展会闹出矛盾，你怎么去调和呢？很简单，改变结算方式，让他们算短期账没办法算下去。

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　　有人说这是一场虚惊，无非就是国家把财政收入给规范化了，2020年全国卖地收入8.4万亿，无非是以前由土地部门交给财政，现在是由税务部门交给财政。

　　地方跟中央之间，一定会有利益冲突，富有的地方恨不得所有的钱都留在当地搞建设，穷地方又都指着财政转移支付。

　　中国这么大，各地必然是发展不均衡的，说句不好听的，富裕的地方其实是长期通过经济的手段吸落后地方的血。

　　比如说农民工，年轻的时候，他们从偏远落后的地方到沿海富裕地方打工，撑起了人家高速发展的GDP，你觉得这份高房价里没有他们劳动付出吗？

　　而等到他们干不动了，回老家了，这些丧失了大部分劳动力的老龄人口，是当地的人口红利还是人口负担？最后落后地方自己扛不动这份负担，那是不是最终还得国家出来来统一扛？

　　结果是这样的，为什么可以认为土地收入就该当地财政美滋滋的揣自己口袋里呢？

　　土地增值并非是一地自己搞得好的结果！别只吃红利不付成本，最后你们还得还回去的，但进了口袋的，掏出来从来都难，那不如算好账再进口袋。

　　但这些都是小账，无非就是个分钱的方式罢了，从国家层面上看，大国竞争争的难道是房价的高低？

　　再来说说泡沫经济鼎盛时期的日本，全面炒房美滋滋，一旦真的被美帝做点手脚，立刻就是失去的三十年，越混越猥琐了，现在还能混那是因为美帝还要个看门狗。

　　倘若中国也来这么一回，怕是不止失去三十年或者几十年那么简单吧。

　　一个国家要保持兴旺发达，不能只照顾少数既得利益者躺赢的需求，不能只看发达地区卖地的红火，还得看看如何平衡资源，保持可持续性发展。

　　看到今天青年躺平的现状，把问题推给青年们没有责任心，这才是最大的不负责任。

　　所谓成功人士守着自己的成功财富，其实建立在压榨青年们未来几十年的希望上，你还怪青年们不够奋斗，这不是虚伪吗？

　　人类社会最好的发展模式是前面一代人给后人当好垫脚石，而不是想着怎么去利用自己前浪的身份，肆无忌惮的薅后浪的羊毛。

　　土地财政的改革，其实是在实践先富带动后富。

　　当然，先富们多半不一定乐意，所以他们暂时装着看不见。