明哥在路上：中国落户最容易的一线城市，也突然收紧门槛

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　　全国所有城市中，除了北京在疏解非首都功能，确定人口疏解计划外，包括上海、广州、杭州、苏州、武汉、重庆等热门城市，都在放开落户门槛。

　　不少热门城市，还几乎是无门槛、可以随意落户了。

　　可是，有一个城市却异军突起，和北京一起，抬高了落户门槛，变相地控制户籍人口的增长。

　　你没有猜错，这就是：深圳。

　　深圳市发改委发布《深圳市户籍迁入若干规定（征求意见稿）》，将三种常规落户的门槛，都提高了。

　　从此，「来了就是深圳人」，真的仅仅是一句口号而已了。

　　具体看来：

　　—— 将核准类学历型人才的底线要求调整为全日制本科，技术型人才底线要求调整为“中级职称+全日制大专”，技能型人才的底线要求调整为技师；

　　—— 夫妻投靠基本要求由结婚时间及被投靠人入深户时间满2年调整为满5年，并增加高层次人才、高级职称、高级技师和硕士以上学历人员原则上只享受一次不受时间限制优先解决配偶随迁问题的条件；

　　—— 老人随迁将子女入深户时间要求由8年调整为15年，并增加子女在深圳缴纳社保连续满15年的要求。

　　从此，大专及以下学历的年轻人，要想落户的难度，就高了非常多；只有本科学历的，来了才是深圳人。

　　要想理解深圳为何逆大势而动，反而抬高落户门槛，不妨从深圳现有的人口、经济、土地等方面来洞察。

　　我查阅了下：

　　如果只看户籍人口的话，2019年只有494.78万人，至2020年末，户籍人口达到587.4万；一年内就爆增了92.62万人；

　　如果查看常住人口的话，无论是否有户籍，2019年为1340万人，2020年11月1日普查结束后的数字为1756.01万人，不到一年增长了416万人。

　　然而，近年来，舆论场上，对于深圳经济成功模式的不同声音，却越来越多了。

　　深圳的发展，固然有鼓励创新、市场经济的巨大作用；但是也和深圳采取的人口、土地政策，密切相关。

　　简单地说：

　　在规划土地用途时，「住宅用地」的比例，大大少于了工业用地、商业用地；在「建设用地」的总盘子中，占比少得可怜。

　　深圳规划和国土资源委员会数据显示，截至2018年，深圳仅有1000万套住房。听起来不少，但是扣除宾馆93万套、单位自建房55万套、工业配套宿舍183万套、城中村的小产权住房510万套，市民可以参与购买的商品住宅+保障房仅224万套。

　　过去十年来，深圳住宅用地成交面积总和仅为431.5万平方米，位居103个城市的倒数第4位。

　　在深圳，租房人群达80%，大概有1600万人租房，其中1100万人租住在城中村。

　　我们不难想到，主政者的初衷，是通过推出大量的低成本、供给充足的工业用地、商业用地，给到企业和开发商，吸引全国的企业家和产业，都来深圳发展，吸引年轻人来深圳就业，推动任期政绩、财政收入和GDP的发展。

　　（图源：央视时政新闻眼）

　　毕竟，住宅用地、公立医院、公立学校的发展，虽然涉及到民生保障和基本福利，但是并不会立竿见影地产生经济成果，所以在过去的43年时间里，一直不是主政者优先考虑的事项。

　　住宅用地的稀缺、户籍和常住人口的大量涌入，他们需要住房、学校、医院，只能去抢购稀缺的房子，推升房价。

　　等到房价上涨到了和绝大部分年轻人无关的高度，一些识相的人，自然会逃离深圳，身后留下了缴纳的养老保险、医疗保险，归集到了深圳的统筹账户里。

　　她编造了一个梦想的神话，将全国的年青人，吸引到了这片南国的狭长地带，让他们激烈的拼杀。每年都会有数以百万计的年轻人怀着各种梦想涌入这座城市，然后又遍体鳞伤的离开。能够在这种惨烈的竞争中残存下来的，当然就是幸存者偏差效应下的精英。

　　于是，深圳形成了独特的发展模式，催生了全国所有城市中，养老负担最小、人口年龄结构最优的那一个。

　　直到国家高层注意到，深圳的房价，已经失控，到了非得雷霆出击的时刻。

　　于是，特意针对深圳房市的官方指导价出炉了，银行必须按照比市价低10-30%幅度的指导价，来确定可以放贷的额度，其余差额，全部由买家首付来承担，事实上将深圳首套房的首付比例，抬高到了五成左右。

　　紧接着，深圳市规划和自然资源局4月25日发布《深圳市2021年度建设用地供应计划》，2021年度深圳计划供应建设用地1130公顷。其中，计划供应居住用地363.3公顷，包含：商品住房用地149.3公顷，公共住房用地214公顷。

　　最后，深圳户籍的门槛，也抬高了。虽然和全国其他热门城市相比，只要具有本科学历，来了就能落户，依然是极其宽松的；但是和深圳之前几无任何门槛的方式相比，已经从边际上关紧大门。

　　限购、限贷、限卖，出台官方指导价逼升首付比例，加大供应住宅用地土地量，抬高落户门槛。

　　这完全是一套组合拳，不仅要锁死现在深圳楼市的流动性，更要从事实上、人心上，彻底扭转房价走向。

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　　最近，影响中、美两国经济、资本市场的重大事件是：

　　美元相对于人民币，持续贬值；

　　人民币展现出了自从2018年1月份以来，从未有过的强势劲头，不断升值。

　　截止发文时止，美元兑人民币的离岸价，今天的下跌幅度达到了-0.3336%，1美元只需要6.3874元人民币就可以兑换。

　　回顾我在2021年初，对春节后外汇市场的预测，对了一半、错了一半。

　　对的部分是，大胆预测，2月14日春节结束后，由于外贸企业突击将美元换成人民币的需求告一段落，美元兑人民币将会升值；

　　错的部分是，当美元汇率上升到6.5876后，就开始继续阴跌贬值，人民币重拾升势。

　　尤其是近期，为了狙击国外石油、工业金属、其他大宗商品原材料价格，对我国企业造成的成本上升、输入性通胀问题，国家高层金融委员会、央行，联袂出手，不断朝市场喊话：人民币将在未来一段时间迎来升值，以减轻国内企业的成本压力。

　　这是为何呢？

　　因为国际市场上石油、工业金属、大宗商品的价格，是以美元计价的，并且价格在不断上涨；如果汇率保持不变，那么国内企业采购的成本也会同步上升。

　　但是，如果让人民币升值，那么虽然外面以美元计算的价格上涨了，但是换算成国内的人民币后，有可能保持不变，至少涨幅减少了，那么对进口企业而言，压力就小了很多。

　　但是，从中长期来看，短期的干预，就是一把双刃剑。

　　因为，对出口企业而言，面向海外商品的标价，是美元为单位的，不能随便提价；结果换算成为国内的人民币以后，却缩水了，利润空间变薄，甚至亏损了。

　　驱动我国经济的，是三驾马车；2020和2021年，投资、消费，已经不复往日的荣光，只有出口，独苗尚存。

　　如果长期放任美元相对于人民币贬值，外贸出口，将会迎来持久的阵痛。

　　所以，我做个大胆的预测，只要海外商品的价格上涨趋势暂缓，通胀预期开始降温，美元相对于人民币的贬值趋势，就会迎来拐点。

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　　依照惯例，再梳理一下近期的市场热点。

　　1、美元兑人民币的贬值，并没有影响到美国股市的良好走势。

　　纳斯达克100指数，已经进入了探索新高的征程。

　　昨天，继续上涨+0.12%；

　　今天，开盘幅度+0.33%。

　　对持有了「纳指ETF（513100）」的投资者而言，对应指数的上涨幅度，抵消了美元贬值幅度后，依然提供足够的上涨动力。

　　2、Google和美国全国性连锁医院HCA Healthcare达成了使用病历数据开发医疗算法的协议，数字健康记录将被整合并存储到Google平台。

　　这家医院，虽然位于田纳西州的纳什维尔，但是拥有全美21个州的2000个分布。

　　在此之前，Google就已经与总部位于圣路易斯的Ascension医院体系，达成了协议，可以访问个人患者就诊信息。

　　这是Google开发三万亿美元医疗保健市场的最新进展，Google的大数据和人工智能，可以辅助医生诊断和决策，也可以帮患者知晓自己的病情和诊断依据。

　　3、亚马逊：将以84.5亿美元的价格收购米高梅。

　　4、拼多多：一季度营收为221.67亿元；非通用会计准则下，归属于股东的净亏损为18.903亿元，对比去年同期净亏损为人民币31.696亿元，净亏损大幅收窄。有意思的2点：

　　平台年活跃买家数达8.238亿，正式迈入8亿用户新时代；

　　营收增长主要源于在线营销技术服务收入的强劲增长，达到了141.115亿元，较上一年同比增长157%，而商品销售收入为51.241亿元。

　　但其实，任何电商平台，发展到成熟阶段以后，平台内部的营销广告收入，都会占据大头。任何商家想要在热搜榜、垂直商业页面、搜索结果页、兴趣推荐页出现，都必须付费。

　　电商平台发展到最后，都会成为俯视商家们争夺流量的广告平台。淘宝、天猫、美团、京东、拼多多，莫不如是。

　　5、格力电器：拟以75亿-150亿元回购股份，价格不超过人民币70元/股，回购的股份将用于实施公司员工持股计划或股权激励。

　　假回购，不注销，就是耍流氓。