明哥在路上：史上最全「武艺」的深圳炒房团，迎来最高待遇的监管重锤

lameihua

　　随着2016年开春，A股市场发生3场股灾、2次熔断后，深圳房价上涨的势头就冒出来了。

　　站在当时的历史节点，很容易判断出来了：

　　4万亿棚改贷款的水龙头逐渐关闭；

　　国家引导地方政府、企业和居民去杠杆、降负债；

　　宏观经济增速将从旧的8%向新的5%转变；

　　银行体系掐灭地产开发商融资渠道，收紧居民信贷。

　　于是，预计一线城市房价，将从2017年开始进入平稳下跌期。明哥完美预测对了北京、上海的房价走势，却唯独被深圳部分区域的房价打脸。

　　典型的区块是：南山区前海片区、龙华区深圳北站片区。

　　如今，房价上涨的奥秘，随着中国有史以来，最全「武艺」的深圳炒房团体，被7个部门联合调查、中央电视台3个频道的滚动报道，而大白于天下。

　　不是我们不懂房价，而是他们实在太疯狂。

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　　但是，摸着良心说，如果不是炒房团体内讧，互相攻讦，外界是难以一窥如此全面、穷尽所有金融技巧的炒房「武艺」的。

　　2021年4月4日，一位网友名唤：深房理装修队003，拿出102份详尽到每位炒房客手机号的举报材料，公开向有关部门举报。

　　炒房的带头大哥是微博用户：深房理，真名：李雪峰，43岁。

　　他是中国最大的社交平台上，房产频道的意见领袖，和已经被封杀的水库论坛创办者「欧神」，曾经在2018年共同领取了房产频道意见领袖大奖。

　　他本来是西安交通大学建筑系毕业的高材生，从2015年开始，尝试在深圳买到了第一套房子，尝到了甜头后，开启了他投机炒房、分享心得、成为名人、组建会员群体的野蛮成长之路。

　　没有深圳户口和购房资格？帮你落户、补齐社保。

　　不是家庭前两套住房？会员群内找人帮忙代持、签订代持协议。

　　不知哪个小区房价上涨幅度最大？定点选好的网红楼盘，等着你去高价接盘。

　　首付款凑不齐？早就牵线好的小额贷款公司，已经拟好了合同。

　　小贷公司利率太高？房产过户之后，协助成立空壳公司，用房产做抵押，套取「经营贷」，偿还小额贷款。

　　工业化生产、流水线作业，一套成熟人马，突破国家所有限购、限贷、过户的调控措施，一马平川。

　　然而，想要获得大师开光指点，可不是免费的。

　　躲在「深房理」的账号体系下，任何人要成为李雪峰的炒房团体成员，就要缴纳金额不低的费用。

　　会员费用为2980元；

　　如果需要面授机宜、金融服务，可再申请成为高阶的摇篮会员，价格9800元至1.68万元不等。

　　记者们根据已有的举报材料，历数了下，他聚集起了6个收费的会员群，按照每个群大约450人算，也至少2700人。

　　参与炒房的人有没有赚到钱不知道，但是就算只考虑普通的会员费，他自己是至少赚到了804万元；哪怕高阶的摇篮会员数量，只考虑举报材料中102个有名有姓的炒房者，又再贡献了100-171万元。

　　这样算下来，他收到的会员费用，就达到了：

　　1000万元以上；还是免税的。

　　如果仅仅是依靠授课指点收取的会员费，那他和一般的知识付费的骗子，也无甚区别。

　　格局实在太小了。

　　在虚幻的财富效应下，全国各地应声而来的徒弟、会员们，哪怕口袋中只有十几万的现金，也对虚高达到千万元豪宅跃跃欲试。

　　协助完成落户、补齐社保、寻找代持人的，都是围绕着李雪峰的「深房理」公司衍生出来的合作方，雁过拔毛、坐地收费，手续费都在1-10万元之间。

　　房子的卖家，就是之前已经上车的会员，急着高价套现，周转资金，兑现收益；正好卖给下一位会员，既完成了闭环，验证了一次投资的成功模型，还完美地实现了地产中介的功能，收到了比绿中介公司还贵的手续费，超过房价的3%。

　　小额贷款公司、银行经营贷的申请，全都是他提前安排好的合作方，每撮合成功一次，小额贷款公司、银行就要给他返点提成。

　　在过去的5年时间里，「深房理」炒房团体，将火力集中在了云集了前海自由贸易区、社会主义先行示范区、粤港澳大湾区等概念于一身的南山区前海片区，5个小区成为他们养蛊施肥、反复炒作的高地：

　　佳兆业前海广场、

　　前海时代广场、

　　诺德假日花园、

　　中海阳光玫瑰园、

　　名筑荔苑。

　　以「诺德假日花园」小区为例。

　　本来就存在着高容积率、噪音大的明显缺陷，但是因为户型普遍偏小，总价低，符合刚需群体的需要，同时又是名校南山实验学校的学区房，一套66平的小户型，能够在2020年一路从700万、800万一直跑到1100万。

　　然而，价格之所以跑高，交易者却都是炒房团体内部，玩的是击鼓传花、左脚踩右脚的抬价游戏。

　　上一任合伙炒房的会员，将房子卖给新来的会员（群体），价格比当初的买入价高，然后兑现收益、完成资金分配。既可以在会员群内炫耀一次成功的财富诞生经历，同时加剧了炒房团体内部的传销游戏。

　　在这场游戏中，前面的炒房者，赚的都是后面炒房者的钱。

　　这就像一场不断膨胀的击鼓传花的泡沫，只要「深房理」不断在社交媒体上蛊惑、在线下依靠传销机制开办见面会，那么不断有新人加入游戏。

　　只有中间产生的手续费、撮合费、代持费、贷款费、服务费，统统都让李雪峰一个人给赚得盆满钵满了。

　　如果国家不监管、信贷政策不收紧，这套打法，就如同不断自我加强的正反馈机器：

　　你认为房价要涨，所以炒房客买入；

　　炒房客继续推高房价，所有人都受益，再次验证了模式可行；

　　于是，信众越来越盛，模式越玩越炉火纯青……

　　直到监管重锤落下，崩盘的那一天到来。

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　　和一般炒房客所不同的是，他不但做到了为炒房客突破国家监管而提供全套的产业链服务，还充分利用自己的金融知识，将炒房事业证券化了。

　　你要说，民间群众没有金融智慧，是不可能的。

　　如果你有多余的资金，可以在这家平台上生息；

　　如果缺钱买房，可以在平台内高息借贷，凑齐首付、应付月供。

　　它变成了一家具有集资、放贷、融资等功能的地下银行。

　　买房之后，如果要短线交易、兑现收益、快速抽身，都不用去正规的房产中介平台挂牌，直接在会员内部撮合成交。

　　它又变成了具有房产交易、私下过户功能的房产交易平台。

　　最具创意的是，它成功地引入了股票市场发行股份、比特币可无限分割交易的特点，将房产切分成原子的股份状态，股份切割可大可小，实时撮合交易。

　　一套总价1000万的房子，将产权切分成100份的话，只需要花费10万元（不考虑平台手续费），就能拥有1%的产权。

　　它又变成了房产证券化分割、上市发行、撮合交易的交易所、清算所。

　　「深房理」会员平台，充分借鉴了现代金融体系中的银行、房产中介、房管局、交易所、清算所等主体的职责分工和业务体系，还与时俱进地吸收比特币无限可分、门槛极低、流动性极好、拥抱中小散户的优点。

　　李雪峰一个人，在他私设的炒房王国里，成为了制定一切规则、仲裁一切纠纷、坐地收钱的最大皇帝。

　　如果将他们放生到非洲的原始部落去，他们都能搞出一个野生的执政独立王国，占山为王了。

　　然而，在任何一个现代化国家，房产交易和金融运作的经营主体，哪个是不需要国家严格的审批、行政的牌照？

　　在缺乏监管、信息披露如同黑洞、法治缺位的中间平台里，所有参与者如同裸奔在群狼环伺的原始森林。

　　近两年来，随着国家上下贯彻「房住不炒」的强大意志，深圳出台了史上最严厉的限贷政策，国家掐断了地产商、居民过度融资的渠道。

　　在国家住建部的指导下，深圳创新式地提出了为全市所有3595个小区，出台了政府指导价。银行只根据指导价，来发放七成贷款，变相地将大部分小区的首套首付，将三成提升到了五成。

　　只有当大潮退去，我们才知道谁在裸泳。

　　「深房理」炒房团体内的会员们，不断爆雷。

　　2020年上半年，一位外地来深，并不具备深圳户口的女性网友：7螃姐姐，成为了「深房理」李雪峰的会员。

　　在他的全程指导下，她花了5万元，和另一位在深圳的男性会员，假结婚，拿下了购房资格。

　　然后，通过平台介绍的小额贷款公司垫资463万元，一次性以728万元的总价，在网红楼盘「前海时代广场」，买下了一套住宅。

　　按照李雪峰的指导，她美好的设想是，房子过户拿到红本，马上以抵押「经营贷」的方式，向银行抵押房款的七成金额出来，不但可以还清小额贷款公司的钱，自己还能多套现金出来。

　　按照原来的流程，银行正常办理「经营贷」，20天就可以放款；所以，理论上，她只需要承担小额贷款公司放款的20天的利息钱即可。哪怕每天是千分之一的高利贷利率。

　　毕竟，只要房价在涨，20天，每天千分之一的高利贷，是完全可以接受的。

　　如意算盘打得叮当响，没想到的是，2020年4月份，深圳严厉查处银行「经营贷」违规流入楼市，原来20天的预期，必须满6个月才能下来。

　　手中持有728万元资产的投机者，资金链条马上断裂，后续挖东墙补西墙，深陷套路贷链条，最终房产被法院拍卖，亏损了200多万元。

　　南山区前海的5个小区盘、龙华区靠近深圳北站的几个小区盘，只要被该炒房团体眷顾过，现在已经成为了业内的笑谈，谁现在去接盘，谁就沦为了「杀猪盘」里的肉。

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　　被举报事件，在同一时间，惊动深圳市的7个部门，仅次于联合公布深圳史上最严格的调控政策的8个部门数量，比阿里巴巴集团接受国家联合调查的调查组个数还要多。

　　明哥守在电视机前，打开尘封12年未看的中央电视台。

　　CCTV1《新闻30分》、CCTV2《正点财经》、CCTV13《东方时空》，三个频道轮番播报该炒房团体的十八般炒房「武艺」、七十二般收割韭菜的套路，叹为观止。

　　能够让国家级媒体平台，全天候、无死角、轮番滚动报道的炒房团体，应该是有史以来名气最大、待遇最高的了。

　　住房和建设局，调查他教唆炒房人弄虚作假以骗取购房资格的行为；

　　金融监管局、银保监局，调查他教唆协助骗取信贷资金违规用于购房，以及组织非法集资买房的行为；

　　市场监管局，调查他涉嫌虚假广告行为；

　　网信部门，调查他发布虚假不实信息的行为。

　　只有史上最重磅的监管重锤，才配得上穷尽所有金融技巧的最全炒房「武艺」。

　　炒房炒到这个程度，哪怕是被罚得倾家荡产，余生坐监牢、吃牢饭，等死的那一天，他们也大可以在阴间地府，自豪地问一声：墓地限购吗？我们也想在地下割韭菜。

　　我们唯一能做的，就是祝福他们早点下去吧。