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[上证主板] 中房股份[600890]:明起被*ST营收只有1000万董监高薪金600万

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发表于 4 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式
  此前靠卖房续了三年命的中房股份(600890.SH),2020年不仅房子只卖了1000万出头,租金也只收了30多万,亏了5000多万,重组遥遥无期,然后,将在清明节后的第一个交易日(4月6日),被实施退市风险警示,公司股票简称将变更为*ST中房。

  被实施退市风险警示的公告是在4月1日晚间发布的,同日晚间披露的2020年度财报,也让公司21178户股东毫无脾气。

  再来看看这家以投资性房产的销售及自有物业的出租为主营业务的公司的业绩有多奇葩。

  卖房:2020年,公司全资子公司新疆中房销售位于新疆乌鲁木齐新疆兵团大厦部分四层950平方米投资性房产,实现营业收入1056.76万元。

  租房:截至2020年底,公司实际物业出租面积仅161.28平方米,全年出租收入33.63万元。

  这就是公司全年的营业收入。

  当然,即使想多卖多租也不可能,因为,截至目前公司仅有新疆中房3024.82平方米存量投资性房地产。

  另外,公司公告披露,由于无土地储备、无在建项目、开发资金紧张、存量投资性房产持续减少等原因,公司主营房地产主业一直处于停滞状态。

  2020年营收只有1090.4万元的中房股份,归母净利润亏损5084.5万元。

  这么点儿营业收入,咋还亏进去这么多钱呢?

  年报显示,公司2020年计入管理费用——聘请中介机构费4320.55万元,其中与资产重组相关的中介费用为4179.76万元。

  为了重组而付出4000多万的中介费用,尽管高点儿,但也是为了股东的利益,也能说得过去。

  剩下的费用就说不过去了。

  全公司一年的卖房租房收入还不如一个房地产经纪人一个月甚至一周的收入,公司的董监高们却依然拿着高薪。年报披露的数据是:

  董事长朱雷从公司获得的税前报酬总额115.47万元;

  副董事长杨松柏从公司获得的税前报酬总额66.63万元;

  总经理卢建从公司获得的税前报酬总额114.47万元;

  副总经理及财务总监孟长舒从公司获得的税前报酬总额72.96万元;

  副总经理及董事会秘书郭洪洁从公司获得的税前报酬总额71.93万元。

  假若按绩效考核来计算薪酬的话,这些董监高们每月能领个生活费就已经不错了。真搞不懂他们咋还好意思拿这么高的薪水?看来,确实是花的不是自己家的钱,不知道心疼啊。

  对于公司2万多股东来说,现在只能是期盼重组能够成功。问题是,看上去中房股份董监高们花了4000多万中介费进行的重组并不靠谱。

  重组方案已经进行了一年多一点。抛出重组方案的时间是2020年3月20日,公告称,公司拟通过资产置换及发行股份方式购买忠旺精制、国家军民融合基金持有的忠旺集团100%股权。若该交易完成,公司将直接持有忠旺集团100%股权,忠旺集团将完成借壳上市。忠旺精制将持有中房股份86.36%股权,刘忠田将成为中房股份实际控制人。

  最新的资产重组关联报告书显示,本次交易拟置入资产忠旺集团100%股权作价高达305亿元,由中房股份以资产置换及发行股份的方式向忠旺精制、国家军民融合基金购买。

  公开资料显示,忠旺集团为港股上市公司中国忠旺(01333.HK)的子公司,中国忠旺持有忠旺集团96.55%的股份。中国忠旺最新的港股市值为103亿港元。

  中国忠旺在港股的表现并不强,其4月1日的收盘价为1.89港元/股,总市值103亿港元。2020年,中国忠旺业绩出现了营收净利均大幅度下滑,分别实现204亿元人民币、18.4亿元人民币。

  值得注意的是,这已经是双方的第二次“联姻”。2015年10月,中房股份宣布股票停牌筹划重大事项。直至2019年8月,上市公司宣称终止重大资产重组。中房股份表示,终止原因系市场环境和相关主体发生变化,且忠旺精制正在考虑调整重组置入资产忠旺集团的业务范围和股权结构。

  对于第二次联姻,监管部门给予了高度关注。证监会于去年5月、7月两次对中房股份下发反馈意见通知书显示,证监会共计对中房股份提出59大问题,涉及上市后的股权结构、财务合规性、主营业务持续盈利性、忠旺集团内部重组交割与结算情况等;甚至是美国联邦大陪审团向忠旺集团间接控股股东中国忠旺及实际控制人刘忠田就包括逃避关税在内的事项提起诉讼的事项也被证监会指出要求详细说明。

  2020年10月28日晚间,中房股份发布公告,详细回复了证监会关于重组及拟置入标的资产忠旺集团的19个问题。从抛出重组方案,到回复证监会问题,到现在即将被*ST,历时已1年之久。

  中房股份在年报中表示,这笔重大资产重组存在因违反相关规定而致使本次交易被暂停、中止或取消的风险,存在协议约定期限内未达到资产购买协议生效条件从而导致取消本次交易的风险。

  二级市场,截至4月1日收盘,中房股份报收于3.51元/股,总市值20.33亿元。若以公布重组计划之日(2020年3月20日)的收盘价计算,股价已跌去51%。

  投资者想问的是,公司拿着高薪的董监高们到底应该承担什么责任?

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