要参君：刚刚宣布！今晚，炒房客要哭了！一场风暴要来了！！

lameihua

　　一

　　深夜重磅，彻查经营贷！北京、上海、广州、深圳，四大一线城市楼市，全都紧急出手！！

　　炒房客，最不想看到的一幕发生了！

　　1、最早震动楼市圈的，是上海的一则通知：

　　3月12日，中国人民银行上海总部印发《2021年上海信贷政策指引》，要求金融机构要合理控制房地产贷款增速和占比，切实防范消费贷款、经营性贷款违规流入房地产市场。

　　这张“ 罚单 ”，也随之刷屏了上海朋友圈：

　　个人贷款提前收回告知函！！

　　要求借款人在2021年3月31日前将所有未归还的全部贷款本息、本金。近300万！全部在3月31日前全部归还！！！

　　按照这个内容的意思，逾期未归还的，将冻结资产、房产，相关产生的诉讼费、房子拍卖费等等，全都由借款人承担……

　　2、不仅是上海，北京也开始动手！

　　据“ 北京商报 ”等媒体报道，北京的银行业人士也已经透露，目前北京辖内的商业银行也已经开始通过发出“ 个人贷款提前收回告知函 ”的方式，对违规流向楼市的信贷资金实施回收，要求客户提前进行返还。

　　不仅如此，一旦银行工作人员诱导客户违规购房，一经发现直接辞退，饭碗都给你打破。

　　3、炒房客惊魂未定，更大风暴，又从广东开始爆发。

　　日前，广东有关部门发布数据，广东辖内（不含深圳）银行机构排查发现涉嫌违规流入房地产市场的问题贷款金额2.77亿元、920户，其中广州地区自查发现问题贷款金额1.47亿元、305户。

　　同时，广东多家银行还在严查购房首付来源，逐户排查存量贷款，确保购房首付资金，必须是家庭自有资金，不能来自银行贷款，更不能从经营贷里面金蝉脱壳的。

　　看吧，广州、东莞、佛山等地银行，现在都在加班加点，除了查首付款凭证，还在查首付款所在银行近半年的流水。

　　上海、广州、北京，一夜时间全都在紧急出手！！

　　4、深圳就更不用说了，这是近期打击炒房客最凶猛的一线城市了！

　　上月初的时候就已经连续出手，各种中国史上最严的楼市大招，一个接一个的袭击，直接将炒房的一棍子打死了。

　　新华社报道，从上周开始，深圳金融监管部门已联合商业银行启动全面核查，严查“经营贷”违规流入房地产市场。

　　不要以为你狸猫换太子，神不知鬼不觉，大数据时代，一笔资金从银行到了什么地方，到底是用于企业生产经营，还是炒房炒股，在监管之下是一目了然的。

　　而一旦查出来，那就立刻抽贷，到那时，炒房客面前只有两条路：要么赶紧筹钱还上贷款，要么抵押的房子被银行没收。

　　这可不是说说而已，而是动真格的。

　　据《财经国家周刊》报道，近期，有很多违规炒房的投资客，被银行勒令提前还款，北京有人因此退了刚买的学区房，上海、深圳也有人在四处求助咨询，打电话质问自己的中介公司，或者不得不紧急脱手房产筹款……

　　一声霹雳，短短不到一个月的时间，深圳的房价已经开始大幅下跌：

　　下图，最近深圳各个片区房价的跌幅！！！

　　其中深圳龙华中心片区，业主的报价已经下跌了8.2%；而这仅仅其实仅仅只是一个开始。

　　2021年，深圳楼市将彻底冰封！！

　　二

　　之所以突然严查经营贷，是因为全国的房价已经开始蠢蠢欲动了，起因就是经营贷。

　　什么是经营贷？有多恐怖！

　　其实，经营贷不是个新鲜事物，早已有之，是银行面对企业发放的一种贷款产品，当企业需要资金的时候，可以用法人或股东名下房产抵押获取周转资金，因此也被称之为“房抵经营贷”。

　　一般来说，房抵经营贷的利率在5~6%左右，和房贷利率几乎相等。

　　时间回到2020年2月，当时新冠疫情突然席卷中国，为保障就业！国家紧急放开了经营贷，允许企业，特别是中小企业用超低的利息，贷款进行公司日常业务周转！！

　　按照规定，只要申请人名下拥有一家註册公司，即可申请经营贷！！经营贷年利息大概在3%，然后再算上国家给予小微企业的财政贴息，比如以深圳为例子。

　　加上给予的小微企业的财政贴息，贷款利率更是可以降至3%以下，差不多接近2%！！

　　这是什么概念？？

　　以房贷为比较对象，我们大家都知道，房贷基本上算上我们中国，普通人能借到的最最最便宜的贷款了。但房贷的利息再怎么低，一般也要4.9%；有的地方房贷上浮的高，甚至接近6%了……

　　经营贷，比最最便宜的房贷，还要便宜差不多一半，你说多恐怖？？

　　这是国家，真正的在割肉输血，拯救全国中小企业的重磅大招，因为保住这些小微企业，就是保就业，就是保民生！

　　然而，令国家没有想到的是，原本这是国家发给中小企业的“ 救命钱 ”；却被无数炒房客，钻了空子。注册一堆皮包公司，骗取国家的经营贷，然后拿着这些“ 小企业的救命钱 ”，流入楼市。

　　接下来的一年，大笔的经营贷，一批一批流入中国最顶级、最热门的城市。北京、上海、广州、深圳，更是流入最多最多的……

　　这一下子就引爆了房地产市场，随后的事情，你们都看到了：

　　深圳楼市去年大涨！广州也大涨！上海也大涨！就连横盘了三年的北京，都开始回暖！！

　　拿着国家救济小微企业、拯救实体经济的救命钱，炒房、赚大钱？

　　国家彻底怒了！！

　　一场多地联查风暴开始，那些高度投机分子，甚至拿国家救小微企业的钱去投机的人，要被痛下杀手了！

　　三

　　感谢国家，紧急出手……

　　外行看热闹，内行看门道！可能有人会说，商品房本来就是商品，竟然是商品，就应该自由流通，涨跌由市场本身决定，过多的干预，没有必要。

　　错！大错特错！！

　　1、首先你必须明白：楼市这个房地产，不仅仅是中国经济构成的一大支柱！！更可能成为中国金融领域最大的“ 灰犀牛 ”！

　　2020年银保监会郭主席的讲话，提到了中国金融体系对房地产贷款的依赖和集中度。

　　按郭主席的说法，中国房地产相关贷款占银行业贷款的39%。

　　而且这些仅仅只是银行体系内的贷款，那些房企自行发行的债券，融资的股权，已经信托等影子银行的资金，均不在这39%里面。

　　再加上现在很多人，直接用经营性贷款去全款买房，这其实也算房价，只不过在表内看起来像发给工厂中小企业的经营性贷款而已。

　　也就是说！经过过去20年楼市的疯狂上涨！加上这些七七八八的表外贷款，房地产贷款已经占到我国金融体系所有贷款的40%以上。

　　与其说中国的房价是民众买起来的，不如说是银行自己撑起来的。日积月累下，慢慢就到了如今的状态……

　　2：过去世界上总共产生了130多次金融危机，其中和房地产有关的，你们猜是多少次？？

　　100多次！！

　　最近的一次，2008年的美国金融危机，起因是房地产。还有著名的日本金融崩溃，起因其实也是房地产。

　　所以郭主席将房地产定义为我国金融风险最大的“灰犀牛”。去年的时候更是搞了一个房企融资的“三条红线”，强行用政策手段，打压地产商的“ 高杠杆融资 ”！

　　3：过去几年，国家一直不断的强调房住不炒？为什么？！！就是看到了过去20年房地产高速增长累积的金融风险！

　　这不是无的放矢！你们自己看看2020年最后一天，12月31日央行正式发出公告！

　　其中最重要的一句话，你们自己看：

　　“为增强银行业金融机构抵御房地产市场波动的能力，防范金融体系对房地产贷款过度集中带来的潜在系统性金融风险”。

　　我标红出来给大家看。

　　这句话，其实已经说的足够清楚直白了……

　　本月初，央行党委书记，中国银保监会郭主席更是在记者会上，发出了一次“ 预警 ”：

　　我挑出重点给你们看看：

　　房地产领域的核心问题还是泡沫比较大，金融化泡沫化倾向比较强，是金融体系最大灰犀牛，很多人买房不是为了居住，而是为了投资投机，这是很危险的……

　　如此严厉的话语！真的非常非常罕见！

　　真的，现在除了刚需，千万别借钱去炒房。风险真的很大！一定等国家调控完了再说！！

　　你们可以不相信我，但请你们一定要相信国家的判断！听国家的话！！

　　四

　　前段时间，很多炒房客以为楼市小阳春来了，又开始蠢蠢欲动起来。然而，今天国家政策说明：他们可能高兴得太早了！

　　要知道，去年年底的中央经济工作会议，已经明确提出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。

　　更不用说，在国家目前已经非常明确：未来中国经济要构建内需+外贸双循环的新发展大格局，在这个经济节点上，房地产一旦出现过热倾向，必然首当其冲被打压！

　　毕竟，中国作为拥有13亿人口的制造业大国，实体经济才是我们的生存之本！

　　当辛辛苦苦开创业，殚精竭虑日夜工作，最后的收入，可能还不如买卖一套房的差价。如此这般，还有谁愿意苦哈哈地干实业？

　　皮之不存，毛将焉附？没有了实体经济的繁华，就靠这么个放贷盖房、贷款买房、屯房增值，楼市的繁荣，最终将是一场游戏一场梦！

　　更何况，现在房价看似上涨了，其实都只是数字，然而背后过高的房贷，却可能掏空居民的现金流，导致消费下滑和婚育下滑。

　　想想吧，群众手里没钱，怎么消费？怎么婚育？更别提拉动内需、经济了！

　　正因如此，房子是用来住的，不是用来炒的，这一点不会变，也不能变！

　　看吧，2021年，疫情依然还在全球蔓延！但，我们中国却在2020年3月就早已复工复产，一片热火朝天。

　　抛开人类命运体感情因素来说，疫情是一次全人类的危机，但从数据上客观来说，这同样是我们中国的一次前所未有的大机遇！

　　在别人经济停止不前，甚至倒退的时候，我们还依然在稳步前进，两项一对比，一年相当于走完了过去3-5年的目标！！

　　这样的机遇，完全是属于百年难遇……

　　如今，国家已经自信的定下未来的“ 目标 ”，我们中国短期的目标已经被定下：2035年我们将达到中等发达国家水平 ！！

　　疫情打不到我们，某些国家抑制我们中国经济增长的对华政策，就更别想阻挡！

　　在这样的重大目标面前，在中国重新崛起于世界强国之列，这个百年大计面前！任何风险、任何有可能存在的阻挡者，都必须通通清理！

　　必须让道！！

　　房地产！中国最大的灰犀牛！！更是防范的重中之重！！