叶立华：深圳的两种房价

lameihua

　　伴着窗外的夜色，喝一口浓浓的花茶，又到了一天中最为放松的时刻。

　　坐在键盘前，听着雨声，和读者朋友们聊聊深圳的房价。

　　深圳的房子，事实上存在两种房价，第一种是住宅楼，第二种是非住宅楼。

　　立华我的同学，有做买卖的。深圳的房价对他来说，非常友好。

　　因为他要的是写字楼。

　　深圳写字楼的租金跌价，已经好几年。写字楼的存量大，供应也大，天量得供应和有限得公司，也是要讲市场规律的。

　　这里的租金比较高，公司就可以搬家去租金低的地方。你不降价，写字楼就要空置，空置意味着更加难以回本。

　　所以，写字楼为了避免空置，陷入了降价的恶性循环。

　　买写字楼，需要一大笔钱，买了写字楼，租金在降，想要卖出去，后面还有更多的供应，卖出去也很难。

　　于是便没什么人想买写字楼，写字楼的租金在跌，写字楼的售价也在跌。

　　现在的市价，基本在3000元一平。比全国大多数县城的住宅楼都要便宜，没办法，供应太大，想涨也困难。

　　土地的面积总是有限的，这块地做了商业用地，就做不了住宅用地，这块地盖了写字楼，就盖不了住宅。增大了商业用地的供应，就要减少住宅用地的供应。

　　供应量上不去，但是需求是切切实实存在的，打工人的生活水平就算再低，不买房子，去租房子，总是要租一个10平米。

　　打工人要买房子，总是要买了几十平。公司多，打工人就多，打工人多，想留下的打工人就多。需求就大。

　　因此，深圳的房地产市场有什么泡沫吗？没有，商业楼的单价比日本泡沫破裂后都低，这是市场行为。

　　住宅楼的单价都要赶上日本房地产最高点了，有一点泡沫吗？还是没有，供需关系决定了房价，甚至可以说，深圳的房价还没有到最高点。

　　深圳市的企业非常多，深圳市的地方政府仅仅靠税收就可以实现盈利。路径依赖在城市的发展中，是常态。企业多，那么就加大商业用地的供给，加大供给，降低房租，企业来了，经营成本更低，更容易获利，

　　获利的企业，交的税就更多。

　　相反，如果扩大住宅用地供给，商业用地的供给就要减少，企业的房租就要上去，企业的房租上去了，盈利就降低了，税金就要减少。

　　与此同时，住宅用地产生的利益，并不能填补税金减少的亏空。

　　换谁来决策，都不敢轻易加大住宅的土地供给。

　　剩下的唯一问题，就是怎么给企业吸引年轻人来打工。

　　这个问题甚至都不足以成为问题，年轻人总是觉得自己很厉害，很自命不凡的。不用给福利，年轻人也愿意来深圳。

　　但是深圳市政府还是仁慈的，来了深圳，总不能让人打工到35岁被优化掉，一无所有就走了。所以户口先给一个，能不能留下再说，希望先给到了。

　　所以人才补贴可以来一点，年轻人刚刚毕业，没有多少钱，一两万块也是雪中送炭，来了之后产生的价值不止一两万。

　　一年下来，企业给的工资就到了十多万，创造的价值可能有三十四万，企业因为他纳的税就抵平了人才补助。

　　讲深圳没有未来，是不对的，大错特错，深圳有的是未来，未来，深圳市要兴建公租房，对于年轻人来说，公租房是个好东西，买不起，但是可以暂时租住。

　　公租房的供应上去了，住宅的供应就会进一步下跌。因此，深圳的房价远没有到最高点。

　　在深圳奋斗，要趁早断了留在深圳的念想。这里是个挣钱的好地方，但确实不够宜居，不过社会不患寡，患不均。

　　大家都也留不下，就很公平。

　　讲深圳没有未来，这是不对的，大错特错，深圳有的是未来。

　　一门心思想做新深圳人，这样的人没有未来。

　　不如早做打算，其他的城市的收入是要低一点，但是房价也低一点。深圳的收入，足够在郑州、成都、南京、重庆、石家庄等地方买房子，因此，在深圳拿钱，跑二三线城市买房，是大部分人最好的选择。

　　忠言总是不会顺耳，这文章，不好听。

　　客观来说，二三线城市的工资水平，没有深圳的高。

　　总是要容人说一句，回去了二三线城市，收入会下降。

　　我不否认，但是，没看到深圳街上的人，几乎全是年轻人嘛？

　　上了岁数的人哪里去了？都不得不回去，面对下降的收入了，所以他们不在深圳。等到35岁时候，二三线的房子也没有，回去一切重新开始的时候，也不会再有地方和人讲，二线城市收入低，我不回去。

　　由不得人了。

　　拳拳之语，能说的，立华我便都说了。惟愿明智的人，早做打算。