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刘晓博:深圳楼市突传大消息,这类房子的利好……

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发表于 7 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式
  今天(2月23日)中午,深圳市住房和建设局在官网发布了“关于商务公寓、宿舍配建燃气管道设施问题的通知”。

  文件不长,全文引述如下:

  各建设单位、设计单位:

  近年来,一些商务公寓、宿舍项目通过不同途径反映其要求使用管道燃气的诉求,市委市政府高度重视管道燃气普及工作,市领导多次指示要尽快提高我市管道燃气普及水平。为落实《深圳市燃气条例》有关规定和市领导指示精神,现就商务公寓、宿舍建设项目配建燃气管道设施事宜通知如下:

  一、严格落实《深圳市燃气条例》第十一条第一款规定,新建住宅以及其他需要使用燃料的建设项目应当配套建设燃气管道及设施。新建商务公寓、宿舍项目建设单位应当提前考虑项目用能方式,如需使用燃料,应当将燃气管道工程与主体工程同步设计、同步施工、同步投入使用;完成施工图设计后依程序申请主体工程施工许可证或单独申请燃气工程施工许可证;申请主体工程施工许可证的,应当包含燃气工程的内容。

  二、《深圳市燃气条例》第十一条第二款规定,鼓励对未配套建设管道供气设施的已建成住宅区进行管道供气改造。已建成的商务公寓、宿舍项目,需要使用管道燃气的,应当满足国家和省市有关技术规范要求。其中,未改变建筑功能结构的,完成施工图设计后依程序申请燃气工程施工许可证;需要改变既有建筑功能或结构的,应按规定完成功能变更手续或重新申领工程规划许可后,再依程序申领燃气工程施工许可证。

  特此通知。

  深圳市住房和建设局

  2021年2月23日

  也就是说,深圳的商务公寓、宿舍项目可以通燃气了。对于这两类房子来说,是妥妥的大利好。

  此前,按照规定商务公寓或者工业区宿舍,一般是不能通燃气的。只有个别项目例外。

  不通通燃气的这些房子,居住其中的居民要么使用电磁炉做饭,要么购买罐装燃气做饭。至于热水的供应,也只能通过电力。

  商务公寓、宿舍之类的房子,之所以比住宅价格低不少,主要是存在下面几个短板:

  1、不能落户,不能或者很难申请学位;

  2、交易税费比较高,存在土地增值税;

  3、部分公寓可能是商水商电,不是民水民电;

  4、不通燃气,做饭不方便。

  或者说,商务公寓、宿舍类不动产,跟住宅没有实现同权。

  由于租售都可以同权,对于公寓、宿舍里居民给与同权或者接近同权,应该是一个趋势。此次允许通燃气,就是一个良好的开端。

  事实上,深圳原特区内的很多区,比如罗湖、南山、福田,都已经允许商务公寓业主申请学位,只是积分偏低而已。如果片区学位不紧张,或者孩子家长社保时间长,也可以申请到比较好的学位。

  此次深圳允许商务公寓、宿舍项目通燃气,只涉及深圳的两类公寓,没有涉及商办类公寓。

  商办类公寓,严格地说带有违规性质,是把原来办公楼改建为公寓的。这类公寓能否通燃气,需要进一步明确。

  至于宿舍,现在往往也建设得跟商务公寓差不多,只是土地性质是产业类,它们往往在工业区旧改的时候产生,宿舍类公寓购买的时候需要企业营业执照,有的还要求企业符合园区产业政策。

  如果是个人通过企业购买宿舍类公寓,会产生房产税,需要每年缴纳。但个人购买商务公寓,目前没有房产税。

  在去年7月的楼市调控中,深圳宣布在全市范围内(含深汕特别合作区)停止新的商务公寓项目的规划审批和用地出让方案审批,还提出:“对于已批规划尚未签订合同(不含招拍挂出让情形)的商务公寓项目,在满足学校等公共配套要求、开发企业自愿的基础上,鼓励转为可售型人才住房”。

  住宅供应量偏少,商务公寓供应量偏多,是过去几年深圳楼市的一个重要特点。

  而商务公寓这种类型的房子,是改革开放初期特意设立的,当时住宅小区档次普遍不高,为了吸引外商允许建设商务公寓。

  到了现在,住宅已经可以满足对外开放的要求,而外国人、港澳台居民如果在内地工作,政策也允许购买住宅,所以再大量供应商务公寓这种“阉割型的住宅”,就意思不大了。

  而且大量公寓跟住宅“不同权”,产生了一系列社会问题。从长远看,需要逐步解决。

  此次新政的出台,对于公寓是一个利好。但对于深圳住宅来说,则略有点偏空。

  从长远看,让公寓、宿舍跟住宅逐步同权,或者接近同权,应该是一个大趋势。由于深圳的商务公寓不限购(只限售),这个新政估计会刺激深圳公寓的成交量。

  从全国范围看,深圳的做法会有很多城市效仿,因此这也是全国商务公寓、产业宿舍的利好。

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