卡夫卡：2021，房地产的重点是防灰犀牛

lameihua

　　呵呵，我还能说什么？总有人头铁，以为房地产万年不倒，动不动挂个刚需的幌子来为自己喊冤。

　　真的是刚需吗？什么叫上车？

　　如果住房真的是刚需，请问，北京的共有产权保障房为什么屡屡传出来弃购？你的刚需不是住吗？便宜房子还不乐意买了？

　　其实很简单，绝大部分的刚需都是投资，暴富，所谓的阶层站位的刚需。

　　所以连带着，北京的政策也变了，新共有产权房5年后可以上市，不信你看，马上弃购都会没有了。

　　炒股票的人，一般都是自有资金操作，以前马总统搞得那种N倍杠杆的外挂，经历了上次大股灾以后，基本都消灭干净了，两融的抵押率也变得极抵，而且高风险的ST股，连被抵押的资格都诶有了，所以股市大部分都是自有资金在那里博弈。

　　当然，不排除有些大户，有别的方式搞高杠杆操作，但总体而言，股市的杠杆已经是非常低了。

　　但是房地产天然就带高杠杆，首付出三成，这最少是两倍以上的杠杆吧。

　　所以银保监会主席今年特别发文提到：房地产是中国金融风险最大的灰犀牛。

　　但反是上了高杠杆的，就特别害怕波动。

　　炒股票的人不融资，咬牙扛下跌，其实是很能扛的，但你问问做期货的，他敢扛吗？分分钟交易所逼着平仓。

　　商品市场总归还是有需求，流动性还好，真爆仓也不至于闹出太大的乱子，哪怕就是倒霉的原油宝，亏的那些钱，都是可惜但还兜得起的。

　　但是，谁敢说能兜住中国的房地产？

　　一旦真的像霓虹国那样，搞出泡沫经济破裂，你还指望有流动性？

　　某里最近黑料越爆越多，居然都干出勾结鸟巢这种外资，坑害云南咖啡产而言的事，这不就是妥妥的买办吗？

　　毛爷爷说过的那句话，不幸言中了，那么我们这边行行业业，这几年突飞猛进，疯狂吸收美元投资的那些所谓创新们，各种金融工具们，各种眼花缭乱的操作，你说买办的基因到底有多重？

　　真不敢想！

　　如果所谓家庭财产都大量沉淀在房地产上，家庭债务集聚在房地产上，内鬼勾结外敌，找个风吹草动，直接来个挤泡沫，财产大转移，最后会是神马结果？不敢想！

　　你以为是上车，只要人家够狠，就能把它变成东方快车，车上都是谋杀现场。

　　前车之鉴，日本、东南亚、美国都搞过。

　　90年代的海南也有过先例，那是盘了多少年，最后才恢复元气的？

　　说出来都是泪。

　　这几年的政策都是在冻住房地产往上窜的力量，今年疫情，好多地方顶不住偷偷的想松绑，结果都被敲打了。

　　年中房地产企业给画了三条红线，这是想按住那些以为可以无限扩张的地产大佬们的雄心。

　　然而，投机的力量是无穷无尽的，化整为零，变换姿势的，还有大把资金往里冲。

　　于是管理层只好开大了。

　　2020年12月31日，中国人民银行等发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》。

　　呵呵，现在这个要求，只怕第二档的，都有大量银行已经超标了，再下面的，只有咬着牙怎么倒腾额度了。

　　没有人看出这里处置的奥妙吗？

　　其实二三四五档超标的贷款，都可以卖给第一档的大银行，因为人家也不可能逼着那些贷款客户提前还款啊！

　　央妈的一片苦心啊，等到灰犀牛真的来了，大行还有很多政策工具可以立刻救济，小银行，抗风险能力比较差的，它的贷款占比低，也不会闹出大乱子的。

　　未来的新增行业贷款，主要集中在几个头部大银行里，也便于宏观统一管理。

　　各位，这不是跟谁过不去，而是考虑到欧美比赛开印钞机，不负责的透支未来，比特币炒到了天上，其实都是在转移财产，如果不加以控制，大量的热钱带着杠杆冲击一把国内的房地产市场，来的时候固然笑嘻嘻，走的时候，那伤害度可是远超当年的杠杆疯牛。

　　对于小银行直接管死，毕竟包商银行内鬼案发不久，那么多小银行，外部股东，你以为都是吃素的？

　　炒房的也不要趾高气扬了，你的浮盈没有银行在背书，都是虚假的，没有银行贷款，买得起房的人有几个？起码你们基本丧失了流动性了。

　　2020年我还特别劝过很多人，房子多的，赶紧出几套，那时候卖，起码还有流动性。

　　不过很多人贪便宜喜欢白拿，大约也舍不得花钱看付费，还以为自己多牛叉，头铁得能看不起政策层。

　　房地产市场是真正的政策市，因为没有小盘子，都是大盘股。

　　美元印钞机开的再多，热钱涌来再多，不给放杠杆，能炒几套房？

　　我有个炒了几十年房子的做地产的朋友，她终于决定不炒房，炒股票了。

　　可见业内最大胆的那一拨，基本都开始溜了溜了。

　　你看，反正有钱的都在躁动，那些钱的刚需不是买房子，而是增值。

　　国家在喊居民储蓄进入资本市场，炒房的人都改行炒股了，春天的行情就是那么的笃定！

　　我大元旦的，细细分析了一整天，给大家指出了春季行情的投资方向，付费不白给，但凡前几次好好看我付费的，能像个没头苍蝇？