牲产队：中国房市和股市的特殊性

lameihua

　　你乐意看到房市股市同时创高吗？

　　房价只有两种情况，平稳的上涨或者疯狂的上涨

　　股市也只有两种情况，上涨或者下跌

　　这两个一般都是同向的，房价疯狂的上涨，往往能带动股市的上涨

　　房价平稳的上涨，股市就不好说了，或者震荡或者…

　　那么这两个方向，是谁来决定的呢？当然是央行

　　央行紧货币紧信用，房价就不容易上涨，央行要是宽货币宽信用，那么房价会上涨的很快。

　　要是如果在这个节骨眼，刚好赶上房价上升的周期，那会更加快，跟乘上火箭一样快

　　现在的情况是这样子，房价已经到了增速上升的周期初始，大概8年一个周期

　　上上一个顶峰是2007、2008，上一个顶峰是2014、2015。

　　按照周期来算，下一次应该是2022、2023。

　　这些数字是增速最快的年份，而不是增速开始快的年份，增速开始发力的年份，要提前两年

　　也就是2021

　　说完了周期，咱们继续说政府的宏观调控

　　当初是供给侧改革，压制住了2015年房价上升的势头，但是在2015年的情况我们都很清楚，房价已经上天了

　　这次咱们在周期的起涨点，提前搞了需求侧改革

　　其实就是想要预先打一个疫苗，不想重蹈2015年的覆辙

　　可问题是，这个疫苗有没有有效性呢？

　　统计局公布的11月份70大城市的房价数据

　　新房价格年增率相对于去年的11月是增长了4%，这个数字远远落后美国的7%

　　创下近4年以来的最低纪录。

　　市场上像深圳、上海、广州、北京房价和成交量同步升温。

　　70个城市的房价数据，上涨36个，持平6个，下跌28个。

　　目前的新房的情况还比较稳妥，可是二手房已经提前出动了

　　不管从一线城市，二线城市，三线城市，二手房房价和交易量都在同步走高。

　　二手房作为领先指标，就已经很能说明问题了。

　　现在的这场战争，已经变成了能不能稳住房价的战争

　　想要稳住房价，务必需要在未来央行要紧货币紧信用，防治市面上有通货膨胀的预期

　　可是我们知道，咱们大多数股民都认为，A股要上涨了，但是如果央行想要继续收缩稳住房价，就必然会打压到其他大类资产的价格，这个结果就会使得股市情况不再乐观

　　毕竟中国的消费，主要还在房子上面

　　这其实就是个两难的问题

　　而这条路的唯一解就是

　　使得中国的老百姓，有了钱之后，不要再去买房了，多去做其他方面的消费。

　　那么我们能不能在思想上做出这样的改变

　　取决于这次消费改革的力度吧！