刘晓博：这个“副省级城市”迎来大利好，会扩容吗？

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　　四大经济特区成立40周年之际，厦门终于迎来了自己的大利好。

　　中国国家领导人在“以视频方式出席金砖国家领导人第十二次会晤”的时候宣布：

　　中方愿同各方一道加快建设金砖国家新工业革命伙伴关系。我们将在福建省厦门市建立金砖国家新工业革命伙伴关系创新基地，开展政策协调、人才培养、项目开发等领域合作。

　　“金砖国家”的概念，是美国高盛公司首席经济师吉姆·奥尼尔2001年首次提出的，因为巴西（Brazil）、俄罗斯(Russia)、印度(India)、中国（China）、和南非（South Africa）的英文首字母，正好是英文“砖块”一词的复数形式。

　　之所以把这5个国家称为“金砖国家”是因为20年前的时候，这5个国家代表最活跃的新兴经济体。

　　目前，中国、印度、巴西、俄罗斯的经济总量都排在世界前12名以内，南非也排在35名以内。所以，这5个国家联合起来搞点事，还是非常有影响力的。通过这个组织，还可以缓和中国和印度的摩擦，意义非常重大。

　　此前青岛曾拿下了“中国—上海合作组织地方经贸合作示范区”的大利好，但相比之下，金砖5国的经济总量更大一些，所以厦门“金砖国家新工业革命伙伴关系创新基地”的“含金量”还是非常高的。

　　关键是未来如何操作，如何“变现”。

　　众所周知，中国目前有5个计划单列市，从北向南依次是：大连、青岛、宁波、厦门和深圳。

　　所谓计划单列市，就是经济上的直辖市，是国家对沿海经济人口大省管理的一种手段。计划单列市经济上的管辖权，跟所在省份是平级的。

　　中央下发文件的时候，往往省份和计划单列市并称，比如给广东的往往是“广东省、深圳市”云云，给福建的往往是“福建省、厦门市”云云。如果你不懂这一点，就会觉得非常奇怪。

　　如果发行地方债，省会福州市需要上报福建省，然后通过福建省报国家发改委来发债；而厦门市可以直接报发改委发债。当然，深圳获得的权力更大，可以自己决定境外发债。

　　5大计划单列市里，厦门经济总量最小，GDP在2019年不到6000亿，比深圳的南山区还小一些。而大连突破了7000亿，青岛和宁波都在逼近1.2万亿，深圳则接近2.7万亿。

　　五大城市汇聚的资金总量分别为：厦门1.16万亿，大连1.46万亿，青岛1.79万亿，宁波2.09万亿，深圳8.39万亿。

　　厦门虽然GDP和资金总量最小，但房价却排名第二，仅次于深圳。至于厦门岛上的房价，更是堪称天价。

　　为什么厦门能创造如此奇迹？说到底，还是因为以下几个因素：

　　第一，厦门人气非常旺，是过去10年里福建省小学生人数增长最快的城市。

　　从上图可以看出，厦门2009年到2019年小学生人数增长了95%，远远超过第二名的泉州和第三名的宁德，更是把省城福州抛在身后。

　　至于资金总量的增速，厦门排的第二（见下图）：

　　综合GDP、一般预算、资金总量和小学生四大指标，过去10年福建各地市的增长排名是：宁德第一、厦门第二、莆田第三。

　　第二，厦门兼具“深圳+三亚”的城市特征，再加上城市面积非常小，所以房价溢价特征明显。

　　厦门城市非常漂亮，自然条件甚至超过深圳，堪比三亚。但另一方面，厦门在产业上有点“小深圳”的意思，互联网、IT、新经济非常发达。

　　第三，在福建这个南方省份里，虽然福州、泉州、厦门三足鼎立，但厦门全国特征最强、地方特征最弱，外来人口和资金更喜欢厦门。

　　福建只能算一个经济、人口中等省份，但有三大中心：经济总量第一是泉州，资金总量第一是福州，房价第一是厦门。对于外地人来说，如果到福建买房子，肯定首选厦门，因为在外地人眼中只有厦门“地域特征”最弱，最不担心排外。

　　第四，福建是仅次于浙江的第二“炒房大省”，房价整体就有溢价，厦门则是风向标。

　　福建人敢于冒险，敢想敢干，这是公认的。近年来，从开发商层面看，闽系地产商超过浙系，胆子最大。当然，三道红线之后闽系受创伤也最深。福建房价有点类似浙江，整体略有透支未来。

　　上图是中国主要城市的陆地面积。

　　可以看出，除了香港、澳门这种特殊地区外，厦门面积是最小的，甚至比深圳还小。

　　所以从长远看，厦门和深圳都最应该扩容。

　　福建正在全力发展“福州都市区”和“厦漳泉都市区”。两个中心城市，各自拉了一个群。厦门虽然小，但仍然是带着漳州和GDP大哥泉州混的“小老大”。

　　厦门的GDP是接近6000亿，泉州是接近1万亿。但厦门级别高，所以泉州只能排第三。而事实上，泉州的有钱人也喜欢到厦门买房子，泉州和厦门的关系有点类似能挣钱的丈夫和负责花钱的太太的关系。太太出自名门，身份更高贵，权力更大。

　　至于漳州，则负责提供更大的腹地。

　　如果厦门扩容，全部拿下漳州或者全部拿下泉州，都基本上不可能。尤其是拿下泉州，难度极大。

　　所以，厦门如果未来扩容，还是从漳州寻找空间的可能性更大一些。比如龙海市的部分和长泰县的全部可以考虑划给厦门，这样可以避免福建整体结构的“伤筋动骨”。

　　当然，也有建议把泉州的安溪县、漳州的华安县也给厦门，这样就构成了一个较大扩容的方案，或者叫中方案。大方案，是把整个漳州并入厦门，这对于漳州市区是利空，因为厦门带不动整个漳州。

　　但漳州龙海市有很多地区跟厦门非常近，一旦基础设施配合（地铁、隧道），房价有翻倍的可能。比如漳州港片区。

　　至于厦门什么时候能扩容，很难说，要看中央的决策了。其实厦门扩容的紧迫性，远远不如深圳。

　　另外值得一提的是：从汇聚资金角度看，目前五大计划单列市里，跟省城差距最大的是宁波。目前宁波汇聚资金不到杭州的一半，被杭州边缘化的态势明显。

　　为此，浙江省把舟山陪嫁给了宁波，目前已经有点“半入宁波”的意思，但舟山经济、人口总量都非常小。

　　相比其他四个计划单列市，宁波也是利好偏少的。比如青岛和大连都拿到了省内唯一的国家级新区，深圳有前海、有社会主义先行示范区的头衔，厦门也刚刚拿到了新利好，宁波显然需要更多的利好。