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华新语:长租公寓“爆雷”背后是战争

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发表于 3 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式
  关键字:长租战争

  一、长租公寓“爆雷”此起彼伏

  8月下旬以来,广州、上海、杭州、武汉、成都等地,接连爆出长租公寓运营商跑路、资金链断裂等消息,租客无法租房,房东收不到房租。

  8月27日,多家媒体报道,杭州的长租公寓品牌“友客”爆雷。8月28日,杭州友客总部,已经被贴了封条,人去楼空。此后,包括杭州友客、巢客公寓、趣居,上海岚越、寓意,成都巢客遇家、连合之家等多个托管公司均疑似跑路。

  近日新曝光的上海寓意,记者称房客周某,是今年7月与寓意签署的房屋租赁合同,没想到刚住了一个多月,就“爆雷”了。周某签合同时的月租金为2600元,而寓意付给房东的月租金高达4000元。

  上海寓意官网显示,其开设线下门店100多家、在职员工1500多人。相关文件提到,截至2020年4月已累积管理10000+房源,成为10000+业主和20000+租客的选择。寓意所涉及的公寓,不止上海,还有杭州、苏州、合肥等地。

  寓意位于上海的总部,早已人去楼空,大门上也贴了不少公告,包括解约通知书和报案材料等。媒体报道称:上海寓意物业管理有限公司,成立于2019年7月8日,注册资本1000万元人民币。经初步估计,涉案金额达数十亿元。

  二、长租公寓“吸金”难以估量

  以新“爆雷”的寓意为例,注册资本1000万元人民币,区区一千万,但涉案金额,却高达数十亿元。本来长租的赢利模式,是赚取租金差价,比如房客付给长租商3000元/月,长租商付给房东2500元/月,差价500元/月,为长租商的毛收入。

  实际情况却是,长租商为了抢市场,对房客降价,对房东涨价,实际情况却如媒体所报道的:周某签合同时的月租金为2600元,而寓意付给房东的月租金高达4000元。长租商不但没有差价可以赚取,反倒只收入2600元/月,却要支付房东4000元/月,相当于长租商倒贴1400元/月。

  本来正常的盈利模式,是比如长租商每月500元/月/房的模式,实际因为不计成本获取房源房客市场,变为了长租商每月倒贴1400元/月/房。这相当于干长租,就是变相的圈钱,以长租的名义,变相集资。所以上海寓意,成立于2019年7月8日,成立短短一年时间,注册资本区区1000万元,就可以圈到“涉案金额达数十亿元”。

  只有极少数故事讲得好,且可以不断烧钱,烧到上市的长租企业,才能华丽蜕变。大部分长租企业,实际是在与时间赛跑,绝大部分都免不了“爆雷”的命运。据公开信息,我国目前共有房屋租赁相关企业162万家,近十年相关企业年注册量,呈现几何式增长。

  媒体报道:2019年,新注册量达到37.5万家,同比增长33%,比十年前数据增长了777%。今年上半年,行业共新增17.2万家企业,其中二季度新增11.2万家,同比增长16%。从地域分布来看,山东省以18.7万家企业高居第一,广东、江苏分列二三位。一家寓意“涉案金额达数十亿元”,全国长租公寓“吸金”实在难以估量。

  三、长租公寓“爆雷”背后是战争

  我国法家代表先贤韩非子·五蠹篇,结尾部分指出:

  是故,乱国之俗,其学者则称先王之道,以籍仁义,盛容服而饰辩说,以疑当世之法而贰人主之心。其言古者,为设诈称,借于外力,以成其私而遗社稷之利。其带剑者,聚徒属,立节操,以显其名而犯五官之禁。其患御者,积于私门,尽货赂而用重人之谒,退汗马之劳。其商工之民,修治苦之器,聚弗靡之财,蓄积待时而侔农夫之利。此五者,邦之蠹也。人主不除此五蠹之民,不养耿介之士,则海内虽有破亡之国,削灭之朝,亦勿怪矣。

  韩非子大意是:所以说,造成国家混乱的风气是,那些著书立说的人,称引先王之道来宣扬仁义道德;讲究仪容服饰而文饰巧辩言辞,用以扰乱当今的法令,从而动摇君主的决心。那些纵横家们,弄虚作假,招摇撞骗,借助于国外势力来达到私人目的,进而放弃了国家利益。那些游侠刺客,聚集党徒,标榜气节,以图显身扬名,结果触犯国家禁令。那些逃避兵役的人,大批依附权臣贵族,肆意行贿,而借助于重臣的请托,逃避从军作战的劳苦。那些工商业者,制造粗劣器具,积累奢侈资财,囤积居奇,待机出售,希图从农民身上牟取暴利。上述这五种人,都是国家的蛀虫。君主如果不除掉这五种像蛀虫一样的人,不广罗刚直不阿的人,那么天下即使出现破败沦亡的国家,地削名除的朝廷,也不足为怪了。

  韩非子贬斥的五蠹,为学者、言古者、带剑者、患御者、商工之民。如今长租“爆雷”,类似五蠹中的商工之民,“积累奢侈资财”,只不过,其迅速累积巨额财富的手段,远比古代要野蛮得多。

  短短注册一年的公司,注册资本1000万,却可以席卷无数人“涉案金额达数十亿元”。卷款跑路“爆雷”的长租商,从一开始,就没有打算经营长租,只不过以长租为手段,掩盖其非法短期内巨额“吸金”的不法行为。

  有的“爆雷”者,短时间内数次乃至数十次变更工商注册信息。正常经营的公司,是不会经常变更工商注册信息的。往往不法分子,利用某些人法律意识淡薄,某些监管机构难以有效监管,就让顶包者变更成为了公司工商登记的股东或法人,等到追查时,使得有关方面难以查获真正的幕后黑手。

  长租公寓“爆雷”背后是战争:

  1.房地产市场巨大。全球艺术品市场,区区500-1000亿美元;全球黄金白银钢铁铝铜等金属市场不过7000-10000亿美元;全球原油能源市场,不过2万亿美元;而全球房地产市场,其实物市场为200万亿美元,加上其金融衍生品,全球房地产及其金融衍生品市场共计500万亿美元,这其中我们中国占了四成近200万亿美元。

  2.租房市场信用,事关重大。俗话说衣食住行,一个人的居住,是生活中的头等大事。如果像以上打工者小周,一下付出了一年的租金,每月近3000元,一年3万多,却遭遇长租“爆雷”,突然被房东扫地出门、无家可归,这是什么感觉?租房市场信用,事关老百姓的生活,事关重大。

  3.长租公寓“爆雷”,不法者导致的经济损失,腐蚀着经济基础。一家长租商跑路,就会席卷无数人“涉案金额达数十亿元”,既伤害了无数房客,也伤害了无数房东。跑路“爆雷”导致的经济损失,永远成为了全社会的坏账呆账死帐。这类坏账呆账死帐资金越多,社会信用越低,社会矛盾越激烈。

  4.长租“爆雷”时间越来越短,更像是一场针对性的信用战争。前两年“爆雷”大概两三年,如今上海寓意注册刚满一年,就出现跑路“爆雷”,这说明信用战争的频率,明显加快了。目前以非法手段腐蚀经济基础和社会信用基础的速度,远远快于打击违法犯罪的速度。在现代金融战争的以长租为特点的信用战争面前,我们目前是战略被动,被敌人打得找不着北。

  5.长租公寓“爆雷”背后的信用战争,更像是针对我们中国的经济战争。《孙子兵法·作战篇》指出:智将务食于敌,食敌一钟,当吾二十钟。就是说,善于作战的将领,务必要取食于敌,吃敌方粮食一钟,相当于吃我们自己的补给粮食二十钟。因为将一钟粮食运往前线,考虑消耗和牺牲,相当于自己人吃十钟,才能够将一钟粮食运往前线,而我方吃掉敌人一钟,敌人就少一钟,一去一来,所以吃敌人一钟粮食的战略意义,是极其巨大的,相当于我方节约了二十钟粮食。

  遗憾的是,我们的孙子兵法,却被外国基辛格等世界资本战略家研究得非常透彻,见过我国历代领导人的基辛格,对世界格局,包括对我们中国的未来走向,曾经做了非常准确的预判。基辛格作为战略学者,其得势与成长,借重了洛克菲勒等世界大资本的力量。水门事件尼克松下台后,纳尔逊·洛克菲勒,这位基辛格的梦幻搭档与恩人,成为美国历史上第一位不经选举直接担任美国副总统的人,而基辛格也被同时任命为美国国务卿,达到了他本人公职的顶峰。

  自从中美复交以来,近40年过去了,我们神州大地先是出现许多气功大师,而后是学英文潮留学潮出国潮,传销等也从美国舶来,使得至少数千万人深陷其中,借助日系华尔街系犹太金融系资本投向我互联网产业(微软市值一夜暴增6000多亿,暴露抖音事件的本质),许多传统的不法勾当也借助互联网手段被包装成合法的运营模式,比如传销比如非法集资的互联网金融P2P(E租宝为典型)比如频频卷款跑路“爆雷”的长租公寓。

  如果从战略上舶来传销、互联网金融P2P、长租公寓等等换汤不换药的金融战经济战信用战手段,一个师傅带出一大群徒弟,而后徒弟又带出千千万万利欲熏心的人,数亿数十亿数百亿数千亿数万亿不计其数的资金,源源流向万里长城之外,而万里长城之内,无数人被骗走了巨额财产,无数人与无数人你斗我争,就如被长租“爆雷”所牵连的无数房东房客,而敌人却一边数着滚滚外流的天量财富,一边看我们的笑话。

  敌人比我们更懂孙子兵法,“食敌一钟,当吾二十钟”,这个道理,敌人比我们理解得更透彻。我们的财富耗散了,卷款跑路多半是流向了万里长城之外。我们的老百姓之间仇怨增加了,一个付了款没地方住,打工者露宿街头,为社会增添戾气和不稳定因素;一个收不到租金,房子要不回来,与房客扯皮扯不清楚,也为社会增添了不和谐因素。我们财去人怨,敌人财源滚滚而入,且战略上搞乱了我们神州大地。

  长租公寓“爆雷”背后既是信用战争,也是金融和经济战争。目前在这场战争当中,我们始终是输家,敌人胜了一场又一场,从当初的传销,后来的互联网金融P2P,到如今的长租“爆雷”。敌人只需要培训少数“师傅”,投入少数启动资金,就可以引发我们神州大地无数人跟风而上,进而疯狂收割无数人的血汗。从传销到互联网金融P2P再到长租“爆雷”,敌人疯狂进攻,我们的信用金融经济阵地却不断沦陷,不知道是我们的战略家们打瞌睡了,还是我们的守夜人们在万里长城上睡着了。

  如果再这样下去,我们真看不到希望。但是,我还是要勉励自己和大家,虽然要唤醒打瞌睡和睡着的人们是非常困难的事情,但这样的事必须有人来做。这是一条注定艰难坎坷的路,必须有人勇敢站起来、坚持走起来。鲁迅先生曾经告诉过我们:希望是本无所谓有,无所谓无的。这正如地上的路,其实地上本没有路,走的人多了,也便成了路。

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