华新语：长租公寓“爆雷”背后是战争

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　　关键字：长租战争

　　一、长租公寓“爆雷”此起彼伏

　　8月下旬以来，广州、上海、杭州、武汉、成都等地，接连爆出长租公寓运营商跑路、资金链断裂等消息，租客无法租房，房东收不到房租。

　　8月27日，多家媒体报道，杭州的长租公寓品牌“友客”爆雷。8月28日，杭州友客总部，已经被贴了封条，人去楼空。此后，包括杭州友客、巢客公寓、趣居，上海岚越、寓意，成都巢客遇家、连合之家等多个托管公司均疑似跑路。

　　近日新曝光的上海寓意，记者称房客周某，是今年7月与寓意签署的房屋租赁合同，没想到刚住了一个多月，就“爆雷”了。周某签合同时的月租金为2600元，而寓意付给房东的月租金高达4000元。

　　上海寓意官网显示，其开设线下门店100多家、在职员工1500多人。相关文件提到，截至2020年4月已累积管理10000+房源，成为10000+业主和20000+租客的选择。寓意所涉及的公寓，不止上海，还有杭州、苏州、合肥等地。

　　寓意位于上海的总部，早已人去楼空，大门上也贴了不少公告，包括解约通知书和报案材料等。媒体报道称：上海寓意物业管理有限公司，成立于2019年7月8日，注册资本1000万元人民币。经初步估计，涉案金额达数十亿元。

　　二、长租公寓“吸金”难以估量

　　以新“爆雷”的寓意为例，注册资本1000万元人民币，区区一千万，但涉案金额，却高达数十亿元。本来长租的赢利模式，是赚取租金差价，比如房客付给长租商3000元/月，长租商付给房东2500元/月，差价500元/月，为长租商的毛收入。

　　实际情况却是，长租商为了抢市场，对房客降价，对房东涨价，实际情况却如媒体所报道的：周某签合同时的月租金为2600元，而寓意付给房东的月租金高达4000元。长租商不但没有差价可以赚取，反倒只收入2600元/月，却要支付房东4000元/月，相当于长租商倒贴1400元/月。

　　本来正常的盈利模式，是比如长租商每月500元/月/房的模式，实际因为不计成本获取房源房客市场，变为了长租商每月倒贴1400元/月/房。这相当于干长租，就是变相的圈钱，以长租的名义，变相集资。所以上海寓意，成立于2019年7月8日，成立短短一年时间，注册资本区区1000万元，就可以圈到“涉案金额达数十亿元”。

　　只有极少数故事讲得好，且可以不断烧钱，烧到上市的长租企业，才能华丽蜕变。大部分长租企业，实际是在与时间赛跑，绝大部分都免不了“爆雷”的命运。据公开信息，我国目前共有房屋租赁相关企业162万家，近十年相关企业年注册量，呈现几何式增长。

　　媒体报道：2019年，新注册量达到37.5万家，同比增长33%，比十年前数据增长了777%。今年上半年，行业共新增17.2万家企业，其中二季度新增11.2万家，同比增长16%。从地域分布来看，山东省以18.7万家企业高居第一，广东、江苏分列二三位。一家寓意“涉案金额达数十亿元”，全国长租公寓“吸金”实在难以估量。

　　三、长租公寓“爆雷”背后是战争

　　我国法家代表先贤韩非子·五蠹篇，结尾部分指出：

　　是故，乱国之俗，其学者则称先王之道，以籍仁义，盛容服而饰辩说，以疑当世之法而贰人主之心。其言古者，为设诈称，借于外力，以成其私而遗社稷之利。其带剑者，聚徒属，立节操，以显其名而犯五官之禁。其患御者，积于私门，尽货赂而用重人之谒，退汗马之劳。其商工之民，修治苦之器，聚弗靡之财，蓄积待时而侔农夫之利。此五者，邦之蠹也。人主不除此五蠹之民，不养耿介之士，则海内虽有破亡之国，削灭之朝，亦勿怪矣。

　　韩非子大意是：所以说，造成国家混乱的风气是，那些著书立说的人，称引先王之道来宣扬仁义道德；讲究仪容服饰而文饰巧辩言辞，用以扰乱当今的法令，从而动摇君主的决心。那些纵横家们，弄虚作假，招摇撞骗，借助于国外势力来达到私人目的，进而放弃了国家利益。那些游侠刺客，聚集党徒，标榜气节，以图显身扬名，结果触犯国家禁令。那些逃避兵役的人，大批依附权臣贵族，肆意行贿，而借助于重臣的请托，逃避从军作战的劳苦。那些工商业者，制造粗劣器具，积累奢侈资财，囤积居奇，待机出售，希图从农民身上牟取暴利。上述这五种人，都是国家的蛀虫。君主如果不除掉这五种像蛀虫一样的人，不广罗刚直不阿的人，那么天下即使出现破败沦亡的国家，地削名除的朝廷，也不足为怪了。

　　韩非子贬斥的五蠹，为学者、言古者、带剑者、患御者、商工之民。如今长租“爆雷”，类似五蠹中的商工之民，“积累奢侈资财”，只不过，其迅速累积巨额财富的手段，远比古代要野蛮得多。

　　短短注册一年的公司，注册资本1000万，却可以席卷无数人“涉案金额达数十亿元”。卷款跑路“爆雷”的长租商，从一开始，就没有打算经营长租，只不过以长租为手段，掩盖其非法短期内巨额“吸金”的不法行为。

　　有的“爆雷”者，短时间内数次乃至数十次变更工商注册信息。正常经营的公司，是不会经常变更工商注册信息的。往往不法分子，利用某些人法律意识淡薄，某些监管机构难以有效监管，就让顶包者变更成为了公司工商登记的股东或法人，等到追查时，使得有关方面难以查获真正的幕后黑手。

　　长租公寓“爆雷”背后是战争：

　　1.房地产市场巨大。全球艺术品市场，区区500-1000亿美元；全球黄金白银钢铁铝铜等金属市场不过7000-10000亿美元；全球原油能源市场，不过2万亿美元；而全球房地产市场，其实物市场为200万亿美元，加上其金融衍生品，全球房地产及其金融衍生品市场共计500万亿美元，这其中我们中国占了四成近200万亿美元。

　　2.租房市场信用，事关重大。俗话说衣食住行，一个人的居住，是生活中的头等大事。如果像以上打工者小周，一下付出了一年的租金，每月近3000元，一年3万多，却遭遇长租“爆雷”，突然被房东扫地出门、无家可归，这是什么感觉？租房市场信用，事关老百姓的生活，事关重大。

　　3.长租公寓“爆雷”，不法者导致的经济损失，腐蚀着经济基础。一家长租商跑路，就会席卷无数人“涉案金额达数十亿元”，既伤害了无数房客，也伤害了无数房东。跑路“爆雷”导致的经济损失，永远成为了全社会的坏账呆账死帐。这类坏账呆账死帐资金越多，社会信用越低，社会矛盾越激烈。

　　4.长租“爆雷”时间越来越短，更像是一场针对性的信用战争。前两年“爆雷”大概两三年，如今上海寓意注册刚满一年，就出现跑路“爆雷”，这说明信用战争的频率，明显加快了。目前以非法手段腐蚀经济基础和社会信用基础的速度，远远快于打击违法犯罪的速度。在现代金融战争的以长租为特点的信用战争面前，我们目前是战略被动，被敌人打得找不着北。

　　5.长租公寓“爆雷”背后的信用战争，更像是针对我们中国的经济战争。《孙子兵法·作战篇》指出：智将务食于敌，食敌一钟，当吾二十钟。就是说，善于作战的将领，务必要取食于敌，吃敌方粮食一钟，相当于吃我们自己的补给粮食二十钟。因为将一钟粮食运往前线，考虑消耗和牺牲，相当于自己人吃十钟，才能够将一钟粮食运往前线，而我方吃掉敌人一钟，敌人就少一钟，一去一来，所以吃敌人一钟粮食的战略意义，是极其巨大的，相当于我方节约了二十钟粮食。

　　遗憾的是，我们的孙子兵法，却被外国基辛格等世界资本战略家研究得非常透彻，见过我国历代领导人的基辛格，对世界格局，包括对我们中国的未来走向，曾经做了非常准确的预判。基辛格作为战略学者，其得势与成长，借重了洛克菲勒等世界大资本的力量。水门事件尼克松下台后，纳尔逊·洛克菲勒，这位基辛格的梦幻搭档与恩人，成为美国历史上第一位不经选举直接担任美国副总统的人，而基辛格也被同时任命为美国国务卿，达到了他本人公职的顶峰。

　　自从中美复交以来，近40年过去了，我们神州大地先是出现许多气功大师，而后是学英文潮留学潮出国潮，传销等也从美国舶来，使得至少数千万人深陷其中，借助日系华尔街系犹太金融系资本投向我互联网产业（微软市值一夜暴增6000多亿，暴露抖音事件的本质），许多传统的不法勾当也借助互联网手段被包装成合法的运营模式，比如传销比如非法集资的互联网金融P2P（E租宝为典型）比如频频卷款跑路“爆雷”的长租公寓。

　　如果从战略上舶来传销、互联网金融P2P、长租公寓等等换汤不换药的金融战经济战信用战手段，一个师傅带出一大群徒弟，而后徒弟又带出千千万万利欲熏心的人，数亿数十亿数百亿数千亿数万亿不计其数的资金，源源流向万里长城之外，而万里长城之内，无数人被骗走了巨额财产，无数人与无数人你斗我争，就如被长租“爆雷”所牵连的无数房东房客，而敌人却一边数着滚滚外流的天量财富，一边看我们的笑话。

　　敌人比我们更懂孙子兵法，“食敌一钟，当吾二十钟”，这个道理，敌人比我们理解得更透彻。我们的财富耗散了，卷款跑路多半是流向了万里长城之外。我们的老百姓之间仇怨增加了，一个付了款没地方住，打工者露宿街头，为社会增添戾气和不稳定因素；一个收不到租金，房子要不回来，与房客扯皮扯不清楚，也为社会增添了不和谐因素。我们财去人怨，敌人财源滚滚而入，且战略上搞乱了我们神州大地。

　　长租公寓“爆雷”背后既是信用战争，也是金融和经济战争。目前在这场战争当中，我们始终是输家，敌人胜了一场又一场，从当初的传销，后来的互联网金融P2P，到如今的长租“爆雷”。敌人只需要培训少数“师傅”，投入少数启动资金，就可以引发我们神州大地无数人跟风而上，进而疯狂收割无数人的血汗。从传销到互联网金融P2P再到长租“爆雷”，敌人疯狂进攻，我们的信用金融经济阵地却不断沦陷，不知道是我们的战略家们打瞌睡了，还是我们的守夜人们在万里长城上睡着了。

　　如果再这样下去，我们真看不到希望。但是，我还是要勉励自己和大家，虽然要唤醒打瞌睡和睡着的人们是非常困难的事情，但这样的事必须有人来做。这是一条注定艰难坎坷的路，必须有人勇敢站起来、坚持走起来。鲁迅先生曾经告诉过我们：希望是本无所谓有，无所谓无的。这正如地上的路，其实地上本没有路，走的人多了，也便成了路。