要参君：果然暴雷！！！

lameihua

　　一

　　滚滚惊雷，隆隆而至。

　　P2P之后，又一个行业成为雷区。

　　在刚刚过去的8月份下旬，我们又见证了多家长租公寓的失联暴雷，不仅员工一脸懵，租客和房东更是遭到了血洗，损失惨重。

　　8月20日，继成都、合肥、长沙等地之后，海南每天房屋租赁郑州公司跑路，300多名业主和800多位租客混战到了一起。

　　8月24日，上海岚越公寓在浦东的办公室，也是人去楼空，一夜之间，岚越公寓如人间蒸发。租客在交付半年或一年租金的情况下，面临着被房东赶走的风险。

　　8月27日，杭州长租公寓友客爆雷，公司被查封，涉案资金1.9亿。有人刚交了2万多元房租，中介就拿钱跑路了。

　　8月29日，杭州巢客长租公寓跑路，涉及的房东数量总量很可能超万人，目前巢客的房东和租客已建立10多个维权微信群，不少已满员。

　　其实，长租公寓出事，几乎不是什么新鲜事，喔客、沃客、青客、鼎家、三彩家、城城找房、中泽。。。从2018年开始，几乎一个月爆一家，而今年迄今为止，已有20家爆雷。

　　更可恶的是，长租公寓骗人的吃相极为难看：几乎是“吃了被告吃原告”，堪称阉猪割耳朵——两头动刀：

　　长租公寓的一头，是房东。他们买房也不是一次性付款，付了首付，还欠着银行的月供。长租公寓不支付租金，房东就会收入减少，现金流不好的，有可能因此断供。

　　长租公寓的另一头，是租客。不少租客，都是给长租公寓公司交了半年，甚至长达一年的租金，现在公司人间蒸发，他们交的租金，很可能分文无归！

　　太狠了，割完韭菜就跑路！

　　长租公寓，简直成了另一个臭名昭著的“P2P”！

　　二

　　什么是长租公寓？

　　所谓“长租公寓”，又名“白领公寓”，顾名思义，就是长租公司从房东手上，收到房源进行托管，再简单装修后加价租给租户，赚的就是中间的差价，扮演的类似于房屋中介的角色。

　　这本来是一件好事，然而，不幸的事，就像互联网金融一样，有些事走着走着，就变味了，乃至最后成了骗局。

　　而这个骗局的关键词，就是四个字：高收低租！

　　1、骗局第一步，高收：不计成本，从房东手上高价收房！

　　说白了，就是房东要价3000，别家开价3200，长租公寓就敢开3500，反正就是要把房东抢过来！

　　为什么下这么大血本，给房东这么多钱？

　　长租公寓的要求，是房东要和他们签一年出租合同，但是，租金只能3个月甚至1个月一付。

　　如果说两三年前长租公寓高价收房是为了迅速抢占市场，同时也是对未来租金充满信心的话，那么，在今年租赁行情低迷之时，中介还如此不计成本大量收房，实在太奇怪了！

　　2、骗局第二步，低租：比如，花3500收的房子，2500租出去，中间商亏差价。

　　是的，你没看错，高价拿房，低价出租，中间商不是赚差价，而是亏差价。

　　这个不是天方夜谭，有房东的话为证：

　　“我的房子在奥体都会山，这是一个酒店式公寓楼盘，租给友客的价格是5500元/月。后来我才得知，友客租出去的价格竟然只有3800元/月，吓死人了！”

　　眼睛放光了吧？租金这么便宜的房子，租户当然是趋之若鹜了，但且慢，要租到这样的房子，长租公寓有要求：

　　租户必须以5%-10%的低利率，同银行等金融机构签署长期贷款合同，长租公寓则一次性拿到1年或更久的租金！

　　重要事情说三遍：一次给1年！1年！1年！

　　3、骗局第三步：跑路：当庞氏骗局玩不下去时，两腿抹油，卷款跑路！

　　很多人估计要惊叹了，高收低租，这长租公寓，敢情是搞慈善的。

　　且慢，长租公寓的真面目，很快就曝光了：通过收租户一年租金，给房东一个月租费，他们手里，就有了11个月的“租金贷”，来搞资金池。

　　说白了，目前的长租公寓运营模式，赚得不是利润，而是租客的租金，这和P2P等非法集资的套路是一样的，只不过他们的标的是“理财产品”，现在是“房东的房子”。

　　看吧，这是上海岚越受害人的损失统计，一笔笔几万几万的现金，就这么被长租公寓敛走。

　　对这个规模庞大的资金池，一开始，长租公寓是拿出大笔资金，用作开新店扩张，到后来，很多就直接挪作他用，搞成了一场场集资游戏。

　　然而，一旦扩张过快或房屋空置率过高，抑或资金被公司挪做它用，这一庞氏骗局链条就转不下去啦，引起整体暴雷，这些长租公寓就干脆两腿抹油，卷款跑路！

　　三

　　真是租房遇上鬼！

　　1、长租公寓一跑路，租户傻眼了：

　　8月25日刚交了一年房租的租客潘先生无比郁闷，他租了一年的公寓，加上押金，一共向巢客支付了22100元。

　　没想到，仅住了三天，长租公寓就出事了，两万元人间蒸发。

　　2、长租公寓一跑路，房东蒙圈了：

　　一位房东6月把房子交给友客托管，才拿了一个月租金，友客就爆雷了，而他的租客已经交了一个月押金和半年的租金，即26660元。

　　没想到，现在租金收不到，房子却还被占着。

　　3、长租公寓一跑路，房东和租客都各执一词，剪不断理还乱：

　　房东没有得到租金，认为应该收回房子赶走租客；租客认为每个月还在付款，不应该被赶走。

　　公说公有理，婆说婆有理，归根结底就在于，他们把钱给了一个没有任何抵押品的托管公司。

　　自己的钱既打了水漂，又搞得左右为难！

　　怎一个惨字了得？！

　　四

　　骗子太多，傻子已经不够用了。

　　其实，长租公寓违规手法跟P2P大同小异，都是利用房东和租客占小便宜的心理，先抛出诱饵，引你上钩，等到你被眼前的小便宜蒙了双眼，最终一举收割。

　　好在，监管层从去年下半年，已经注意到行业乱象，南京、杭州等多地出台了相关措施，住建部更是点名预警，相信，类似乱象将得到治理。

　　但是，请相信，P2P走了，还有长租公寓，长租公寓走了，也可能会出现外汇资金盘、、健身会所等骗局。。。

　　归根结底，这世上永远没有救世主，只有自己能够解救自己。对于中小投资者来说，与其完全把希望寄托在外界，不如好好学习一些金融基本知识，改进自己的认知模式。

　　一次又一次血的教训都在告诫我们：

　　1、当你碰到那些天上掉馅饼的好事，碰到那些声称低价、免费的，或在街头、商场、超市等发放投资理财等内容广告传单的，这些人大部分是骗子，离他们远点！

　　2、你贪的可能是人家给的小便宜，但人家要的是你的本金，事出反常必有妖，对于不符合逻辑的好处，一定要多瞪大眼睛，多留个心思，多对照几家同行！

　　3、凡是开卡或注册要充钱的，凡是一次性就要预付半年或一年费用的，很可能是骗局，在做消费决策时，要冷静、再冷静，永远不要以为买比卖的精，搞不好就是两头被血洗。

　　茨威格在《断头王后》里，曾经有一句经典名言：她那时候还太年轻，不知道所有命运赠送的礼物，早已暗中标好了价格。

　　最重要的是，任何跟钱有关的行为，都要克制自己的贪念，这是所有骗局收割的必经之路。

　　天下永远没有免费的午餐！