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要参君:果然暴雷!!!

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发表于 2020-9-3 19:20:54 | 显示全部楼层 |阅读模式
  一

  滚滚惊雷,隆隆而至。

  P2P之后,又一个行业成为雷区。

  在刚刚过去的8月份下旬,我们又见证了多家长租公寓的失联暴雷,不仅员工一脸懵,租客和房东更是遭到了血洗,损失惨重。

  8月20日,继成都、合肥、长沙等地之后,海南每天房屋租赁郑州公司跑路,300多名业主和800多位租客混战到了一起。

  8月24日,上海岚越公寓在浦东的办公室,也是人去楼空,一夜之间,岚越公寓如人间蒸发。租客在交付半年或一年租金的情况下,面临着被房东赶走的风险。

  8月27日,杭州长租公寓友客爆雷,公司被查封,涉案资金1.9亿。有人刚交了2万多元房租,中介就拿钱跑路了。

  8月29日,杭州巢客长租公寓跑路,涉及的房东数量总量很可能超万人,目前巢客的房东和租客已建立10多个维权微信群,不少已满员。

  其实,长租公寓出事,几乎不是什么新鲜事,喔客、沃客、青客、鼎家、三彩家、城城找房、中泽。。。从2018年开始,几乎一个月爆一家,而今年迄今为止,已有20家爆雷。

  更可恶的是,长租公寓骗人的吃相极为难看:几乎是“吃了被告吃原告”,堪称阉猪割耳朵——两头动刀:

  长租公寓的一头,是房东。他们买房也不是一次性付款,付了首付,还欠着银行的月供。长租公寓不支付租金,房东就会收入减少,现金流不好的,有可能因此断供。

  长租公寓的另一头,是租客。不少租客,都是给长租公寓公司交了半年,甚至长达一年的租金,现在公司人间蒸发,他们交的租金,很可能分文无归!

  太狠了,割完韭菜就跑路!

  长租公寓,简直成了另一个臭名昭著的“P2P”!

  二

  什么是长租公寓?

  所谓“长租公寓”,又名“白领公寓”,顾名思义,就是长租公司从房东手上,收到房源进行托管,再简单装修后加价租给租户,赚的就是中间的差价,扮演的类似于房屋中介的角色。

  这本来是一件好事,然而,不幸的事,就像互联网金融一样,有些事走着走着,就变味了,乃至最后成了骗局。

  而这个骗局的关键词,就是四个字:高收低租!

  1、骗局第一步,高收:不计成本,从房东手上高价收房!

  说白了,就是房东要价3000,别家开价3200,长租公寓就敢开3500,反正就是要把房东抢过来!

  为什么下这么大血本,给房东这么多钱?

  长租公寓的要求,是房东要和他们签一年出租合同,但是,租金只能3个月甚至1个月一付。

  如果说两三年前长租公寓高价收房是为了迅速抢占市场,同时也是对未来租金充满信心的话,那么,在今年租赁行情低迷之时,中介还如此不计成本大量收房,实在太奇怪了!

  2、骗局第二步,低租:比如,花3500收的房子,2500租出去,中间商亏差价。

  是的,你没看错,高价拿房,低价出租,中间商不是赚差价,而是亏差价。

  这个不是天方夜谭,有房东的话为证:

  “我的房子在奥体都会山,这是一个酒店式公寓楼盘,租给友客的价格是5500元/月。后来我才得知,友客租出去的价格竟然只有3800元/月,吓死人了!”

  眼睛放光了吧?租金这么便宜的房子,租户当然是趋之若鹜了,但且慢,要租到这样的房子,长租公寓有要求:

  租户必须以5%-10%的低利率,同银行等金融机构签署长期贷款合同,长租公寓则一次性拿到1年或更久的租金!

  重要事情说三遍:一次给1年!1年!1年!

  3、骗局第三步:跑路:当庞氏骗局玩不下去时,两腿抹油,卷款跑路!

  很多人估计要惊叹了,高收低租,这长租公寓,敢情是搞慈善的。

  且慢,长租公寓的真面目,很快就曝光了:通过收租户一年租金,给房东一个月租费,他们手里,就有了11个月的“租金贷”,来搞资金池。

  说白了,目前的长租公寓运营模式,赚得不是利润,而是租客的租金,这和P2P等非法集资的套路是一样的,只不过他们的标的是“理财产品”,现在是“房东的房子”。

  看吧,这是上海岚越受害人的损失统计,一笔笔几万几万的现金,就这么被长租公寓敛走。

  对这个规模庞大的资金池,一开始,长租公寓是拿出大笔资金,用作开新店扩张,到后来,很多就直接挪作他用,搞成了一场场集资游戏。

  然而,一旦扩张过快或房屋空置率过高,抑或资金被公司挪做它用,这一庞氏骗局链条就转不下去啦,引起整体暴雷,这些长租公寓就干脆两腿抹油,卷款跑路!

  三

  真是租房遇上鬼!

  1、长租公寓一跑路,租户傻眼了:

  8月25日刚交了一年房租的租客潘先生无比郁闷,他租了一年的公寓,加上押金,一共向巢客支付了22100元。

  没想到,仅住了三天,长租公寓就出事了,两万元人间蒸发。

  2、长租公寓一跑路,房东蒙圈了:

  一位房东6月把房子交给友客托管,才拿了一个月租金,友客就爆雷了,而他的租客已经交了一个月押金和半年的租金,即26660元。

  没想到,现在租金收不到,房子却还被占着。

  3、长租公寓一跑路,房东和租客都各执一词,剪不断理还乱:

  房东没有得到租金,认为应该收回房子赶走租客;租客认为每个月还在付款,不应该被赶走。

  公说公有理,婆说婆有理,归根结底就在于,他们把钱给了一个没有任何抵押品的托管公司。

  自己的钱既打了水漂,又搞得左右为难!

  怎一个惨字了得?!

  四

  骗子太多,傻子已经不够用了。

  其实,长租公寓违规手法跟P2P大同小异,都是利用房东和租客占小便宜的心理,先抛出诱饵,引你上钩,等到你被眼前的小便宜蒙了双眼,最终一举收割。

  好在,监管层从去年下半年,已经注意到行业乱象,南京、杭州等多地出台了相关措施,住建部更是点名预警,相信,类似乱象将得到治理。

  但是,请相信,P2P走了,还有长租公寓,长租公寓走了,也可能会出现外汇资金盘、、健身会所等骗局。。。

  归根结底,这世上永远没有救世主,只有自己能够解救自己。对于中小投资者来说,与其完全把希望寄托在外界,不如好好学习一些金融基本知识,改进自己的认知模式。

  一次又一次血的教训都在告诫我们:

  1、当你碰到那些天上掉馅饼的好事,碰到那些声称低价、免费的,或在街头、商场、超市等发放投资理财等内容广告传单的,这些人大部分是骗子,离他们远点!

  2、你贪的可能是人家给的小便宜,但人家要的是你的本金,事出反常必有妖,对于不符合逻辑的好处,一定要多瞪大眼睛,多留个心思,多对照几家同行!

  3、凡是开卡或注册要充钱的,凡是一次性就要预付半年或一年费用的,很可能是骗局,在做消费决策时,要冷静、再冷静,永远不要以为买比卖的精,搞不好就是两头被血洗。

  茨威格在《断头王后》里,曾经有一句经典名言:她那时候还太年轻,不知道所有命运赠送的礼物,早已暗中标好了价格。

  最重要的是,任何跟钱有关的行为,都要克制自己的贪念,这是所有骗局收割的必经之路。

  天下永远没有免费的午餐!

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