刘晓博：整个华北，只有它收割了帝都……

lameihua

　　本号的“过去10年增长最好的城市”栏目，今天轮到河北省。

　　河北是中国最为特殊的省份。说它特殊，是因为它有两个非同寻常的“郊区”——北京和天津。

　　清代，京津冀基本上是一个省——直隶省。那时候，北京城（顺天府）和天津卫（后来是州、府）都归保定领导，直隶省的首府在保定。

　　现在不同了，北京才是真正的“直隶”，河北变成了“直隶郊区”，而且还是二流的郊区，因为旁边还有另外一个直辖市天津。

　　级别低也就算了，关键是河北省还被北京、天津分割成了最为“碎片化”的省份。河北省的北部和中部的地级市，基本上不认石家庄这个大哥，而是跟着北京、天津混。

　　雄安新区的出现，又让河北省多了一个中心。北部有唐山为子中心，中部有雄安新区为子中心，石家庄只能充当河北南部“小半个省”的中心了。

　　其实在雄安新区崛起之前，河北还有一个地级市也非常牛，这就是廊坊。下面我们通过过去10年四大指标的增长情况，就可以清晰地看出来。

　　1、资金总量

　　上图是2009年到2019年河北省资金总量（金融机构本外币存款余额）的增长情况。

　　可以看出廊坊的增长遥遥领先，达到了303%；衡水和张家口则位居第二和第三位。而河北省最有名的三个城市——工业重镇唐山、避暑胜地秦皇岛和省会石家庄，全部跑输了大盘，位居倒数前三。

　　从汇聚资金总量上看，石家庄达到1.4万亿位居第一，唐山1万亿位居第二，保定和廊坊分居第三和第四。

　　整个河北省汇聚的资金为7.3万亿左右，略高于广州、低于深圳，不到北京的一半。

　　2、小学生人数

　　小学生人数是反应人口中长期走势的“客观指标”，比各地公布的常住人口数据更可靠。一些地方政府为了政绩考核，刻意隐瞒或者扭曲人口数据，所以我一直提倡使用小学生人数，否则你看不到真实的人口趋势。

　　沧州缺乏数据，廊坊是使用2008年到2018年的数据。

　　河北省11个地市过去10年小学生人数基本上都是增长的，表现最突出的是廊坊，增长率达到了86.4%。如果放在全国，肯定在前十名之内，大概只有深圳、苏州、徐州等城市可以相比。

　　石家庄、邯郸、邢台增长也不错，但跟廊坊差距较大。

　　廊坊人口增长为什么这么好？因为北京吸引力太大，而落户极其困难。很多在北京工作生活的人，退而求其次把户口落在了廊坊。

　　从小学生人数上看，邯郸达到了110万人，跟广州深圳差不多，超过了北京和上海。石家庄则达到了94万人，说明河北的人口集中在南部。

　　3、一般预算收入

　　一般预算收入（以税收为主），是地方政府的经常性收入，或者说的比较稳定的收入。地方政府另外还有两笔钱——卖地收入和中央转移支付，并没有包括在“一般预算收入”里。因为这两个收入不稳定。

　　上图是过去10年，河北省各地的一般预算收入增长情况。衡水和廊坊分别位居第一和第二，但廊坊跟衡水差距极小。

　　财政收入上增长比较慢的，是承德、秦皇岛和唐山。秦皇岛是养老度假型经济，缺乏核心产业，承德有点类似秦皇岛。而唐山则是产业偏旧。

　　4、GDP

　　上图是过去10年，11个城市GDP的增速排名，廊坊高居第一、遥遥领先。衡水、邢台位居第二。增长比较差的是邯郸、唐山、秦皇岛。

　　由于河北最近几年加强环保，关停并转了一批钢铁等高污染的企业，再加上GDP挤水分，全省排名下滑很多。可以看出，河北没有一个城市的GDP增长跑赢全国平均水平。

　　但从环保、转型升级角度看，付出代价是值得的。

　　5、整体排名

　　最后我们还是把11个城市的排名直接相加，相当于四大指标各占25%权重。得分少的，就是增长最好的城市。可以获得以下的排名：

　　也就是说：廊坊过去10年是全河北省最高的，拿下了3个单项第一、1个单项第二，衡水和邢台次之，他们都在河北的中南部。

　　至于跑输大盘的，是唐山、秦皇岛、承德，全部在河北省的北部。

　　纵观整个华北地区，能从北京获得明显资源外溢的城市，目前唯有廊坊。至于天津、石家庄、唐山等等，都是被北京抽血的，只有廊坊能从北京抽血，或者说收割了帝都。

　　为什么，因为廊坊的地理位置太特殊。

　　其北三县（三河、大厂、香河），堵着北京的东大门，是北京副中心的腹地；其市区和固安、永清，堵着北京的南大门，靠近北京新机场、距离雄安新区也不远。

　　而北京只能向东面和南面发展，因为北面和西面都是山地。所以，廊坊“近水楼台先得月”，可以获得北京外溢的人、资金、产业。

　　如果我们考察2007年到2017年10年的增长，廊坊更为惊人。最近两年，因为北京强化楼市调控，同时廊坊也奉命收紧楼市（是全国楼市调控最严格的地级市之一），所以廊坊最近两年增长不算太好。否则，四大指标廊坊都是第一。

　　从长远看，由于廊坊距离北京太近，其北三县、市区（广阳、安次）、固安、永清，都比较有价值，尤其是未来有轨道交通连接北京的地方。

　　或许有读者会问：既然唐山增长这么差，为什么最近房价上涨得不错？

　　唐山虽然增长速度一般，经济结构也偏旧，但经济总量仍然河北省第一，大约是廊坊的两倍左右。而且这种经济较强、人口较多的地级市，如果政策给力，短期是可以撬动房价的。但从长远看，唐山不动产投资价值一般，不如廊坊、石家庄。

　　至于石家庄，经济总量不如唐山、但汇聚资金超过唐山，再加上有省会的优势，还是比一般地级市有更多发展机遇。所以，石家庄配套好、位置好的房子，也有价值。

　　至于雄安中心及其周边，由于存在高度不确定性，可以关注，但不建议下重注。

　　衡水增长比较好，是因为基数小，其城市级别、地理位置决定了不动产价值非常有限，不建议投资。

　　至于环京的承德、张家口，也不建议投资。