韬略哥：房价比深圳还疯！这个城市到底发生了什么

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　　时隔多年之后，唐山又一次登上了北方城市的C位，凭借着出色的房价涨幅。

　　上一次占据C位，还是京津唐时代。

　　今天，国家统计局公布了7月份70个大中城市新房与二手房房价涨幅数据，看完后发现：

　　1、唐山二手房涨幅第一，新房涨幅第二，综合新房与二手房的同比涨幅来看，唐山跑赢了全国，位居Top1。

　　2、具体来看，新房涨幅前十分别是银川、唐山、西宁、呼和浩特、徐州、南宁、锦州、成都、无锡、扬州。

　　3、二手房涨幅前十分别是唐山、深圳、沈阳、无锡、银川、西宁、宁波、洛阳、徐州、哈尔滨。

　　4、新房与二手房涨幅同时位居前十的城市有唐山、银川、西宁、徐州。

　　制图：财经韬略；数据：国家统计局

　　可以看到，唐山新房与二手房7月份的同比涨幅都在15%以上，楼市火热程度比最近出台了史上最严调的深圳还要猛。

　　唐山楼市何以这么妖？当年这座城市堪称最牛地级市，但时移世易，如今的唐山已经籍籍无名，泯为众人矣。

　　多数人认识唐山，是从1976年的唐山大地震开始的，但很多人不知道的是，唐山在改革开放前后期，也曾风光过无限。

　　那时候的华北，一直有一个提法叫“京津唐三角区”，它们组成了中国当时第二大工业基地。其中的唐就是指唐山，它是具有百年中国重工业历史的城市。

　　唐山的钢铁工业始于清朝末年的洋务运动。

　　1877年，李鸿章指定唐廷枢主持开平煤矿的开采工作，当年便成立了开平矿务局，在桥头屯买地造房，购置机器，这就是唐山工业城市的雏形，是国内第一个开采煤炭的城市。

　　当时的唐山还不叫唐山，叫桥头屯，北方人叫屯，南方人叫村。后来随着工业实力和经济实力增强，桥头屯升级为乔头镇，后改名为唐山镇，1946年被升格为地级市唐山市。

　　在八、九十年代的中国，唐山是北方明星地级市中的重要代表，号称中国钢铁第一大城，在华北地区经济实力和地位仅次于北京、天津和石家庄，后来还超越了石家庄。在全国地级市中，也只稍逊于苏州、南通、无锡、石家庄，属于最牛掰的第一层级地级市。

　　直到现在唐山依然是河北第一城，力压省会石家庄，但因为长期以来的去钢铁产能背景下，唐山全国排名中已经不再显眼。

　　2006年，唐山GDP为全国第18位，2019年末，唐山已经滑落至第29位。但房价涨幅上的表现，一点也不暗淡。

　　公开数据显示，3年前唐山的新房才7000元/平方米左右，到了2020年7月，唐山新房已经蹿升至10500元/平方米，三年涨幅高达50%。

　　这个涨幅虽然相比于深圳、杭州、南京、宁波、东莞这类当红城市来说，不算大，但在北方，尤其是这个经济体量，让很多人诧异。

　　尤其是今年以来，唐山房价涨幅特别猛，统计局数据显示，新房同比去年7月上涨了16.1%，二手房同比涨了15.3，最终将唐山的房价带入了万元时代。

　　何以至此？

　　原因有三个：

　　第一，补涨；

　　第二，洼地效应引发的群体性炒作；

　　第三，地价大涨。

　　在上一轮牛市中，北京周边的廊坊、沧州都大涨了一番，但唐山因为曹妃甸工业区烂尾、沦为空城，整个城市都在忙着解决库存和还债，错过了上一轮大涨。

　　作为河北经济第一城，同时也是人均GDP第一城，唐山的房价比石家庄、廊坊、沧州、保定都要低。

　　换言之，唐山的房价与其在省内的经济地位不匹配，于是就上演了一波补涨行情。

　　当然，补涨行情背后的动力，便是炒房客和地价大涨。

　　各路炒房客正是看准了唐山的洼地效应，疯狂涌入，北京人、天津人、河北人都奔赴这里下注，而唐山对外地人购房不设门槛，只是限购一套，也给炒房客打开了方便之门。

　　房价在炒作之下，水涨船高。

　　最大的动力还不是炒房客的炒作，而是地价上涨，这是唐山市政府的行为。

　　由于去产能和环保政策影响，唐山经济动力不足，而曹妃甸已经烂尾还欠了一大笔债务，唐山市的财政有点吃紧。

　　数据显示，2019年唐山市一般公共预算收入465.3亿元，一般公共预算支出801.8亿元，属于亏空状态。

　　于是乎，又走上了老套路，土地财政。

　　2020年6月，隆基泰和以16000元/㎡楼面价和20.32亿的总价拿下了学院路西侧、长虹道南侧块地，一跃成为唐山今年的新“地王”，有人说唐山的房价正在朝着3万/平方米迈进，凤凰新城新城频现“地王”。

　　这不是疯了吗，一个落寞的地级市，一个GDP只有不到7000亿的地级市，楼面价居然能拍到1.6万/平方米的单价，算上各种税费、利息和建造成本，项目如果到时候开盘不卖到3万，只能亏本。

　　只能用疯狂来形容唐山了。到时候，唐山用什么来支撑起3万元的房价？

　　近7000亿的GDP根本撑不起这么高的房价，而人口方面，以小学生数据来看，唐山过去十年的增量在河北省内倒数第二，也无法支撑这么高的涨幅。

　　没有经济和人口支撑的房地产，疯狂过后，只能剩下一地狼藉，如同当年的海南泡沫破灭一样。

　　唐山想要恢复往日的荣光，需要具备长远目光的顶层设计，从产业转型出发，走出一条适合唐山的路线。