明哥在路上：房产的契税，要大幅上涨了吗？

lameihua

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　　今天上午，一则重磅新闻从国家税务总局的公众号文章上，流传了开来。

　　国家税务总局，颁布了《中华人民共和国契税法》，从2021年9月1日起正式施行。其中第三条明确规定了：

　　契税税率为百分之三至百分之五。

　　但是实质上，各个城市在房产买卖时候，收取的契税比例，一直是1-1.5%。

　　那么以法律的形式，明确契税是3-5%，是否意味着从2021年9月1日开始，买房者承担的契税要大幅上涨了呢？

　　如果家庭首套房产，90平米以下的，在京、沪、深，很容易就到了540万元以上的总价格，即使契税由1%上涨到了3%，上涨了2个百分点，再乘以540万元，那也是10.8万元的差价。

　　这很容易让人联想到：

　　国务总局有没有可能在配合国家住建部，继续严格落实「房子是用来住的，不是用来炒的」宏观调控精神，加大交易环节费用，降低流动性？

　　这则消息，首先在地产中介的圈子里引发了轩然大波。

　　他们发挥了一直以来，业务不精、学艺不深的精神，一嗓子就吼了出去，催促观望的客户们，赶紧卖房、赶紧买房，麻溜的！

　　事实情况是怎么样的？

　　其实，这次《中华人民共和国契税法》，是对原有的《中华人民共和国契税暂行条例》的格式升华，从暂行条例，升格为正式的法律，但是文本内容几乎保持不变。

　　在暂行条例里，房产交易的契税，同样确定的是3-5%。

　　为何每个城市的契税都大幅低于3-5%的档位呢？

　　由于契税是交易环节才会产生的税收，体量上来说比较少，国家一直就让利于民，让每个城市因城施策，自行决定优惠减免的程度。

　　深圳：家庭唯一住房，90平米以下房子，1%契税，90平米以上1.5%；二套房子，一律3%。

　　北京：个人首套，面积90平米以下（含），1%契税；个人首套，但面积90平米以上，1.5%；二次购房的（包括变更房产姓名为配偶、未成年子女的），不论面积，3%。

　　上海：首套房是普通住宅，且90平以下，1%征税；首套房是普通住宅，90平以上的，1.5%；超过140平米的是3%，非普通住宅一律是3%。

　　所以，这次将暂行条例，升格为正式的法律之后，因城施策、让利于民的优惠措施，各大城市依旧保留。

　　简而言之：契税的既定优惠政策，依然保持不变。

　　国税总局也在下午公开回应社会舆情，认为契税将上涨，是误读。

　　买房者不需要担心，契税会在短期有重大变更。

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　　今天的A股，跌得那叫一个酸爽。

　　和昨晚在文章《突然跳水下跌的原因，让我们抓到了，但又仿佛没抓到》中说的一样，没有外部利空因素，纯粹是A股自身的结构化泡沫，已经无法持续以后的自然破灭结果。

　　上证指数，最惨幅度为-2.30；

　　创业板指，最惨幅度为-4.11%。

　　但是，上证大盘子中，有2个定海神针：证券、银行。一方面是「国家之队」重仓的大本营，另一方面，银行的估值实在是低，跌不到哪里去。

　　所以在它们的舍命勤王的态度感召下，上证指数勉力爬了上来，到尾盘时跌幅收窄到了-0.63%。

　　创业板指，尤其是其中的生物医药行业公司，就没那么好运气了。

　　生物医药ETF（512290），下跌至-4.24%；

　　创业板指（399006），跌幅也有-1.98%。

　　很多人可能觉得：

　　创业板指，已经调整了1个多月，生物医药行业调整了8个交易日，是不是很快就要反弹了？

　　能够有这种想法的人，多半是A股的新兵蛋子。

　　（「生物医药（512290）」2020年8月12日及之前每周价格走势图）

　　上图是生物医药ETF，从去年6月份到今天，1年2个月时间中的每周K线图。

　　对于真正稳重的投资者而言，2019年的6月份，康泰生物、沃森生物、智飞生物、恒瑞医药等公司，有几个不是高估的？

　　只是很多人意料不到，趋势一旦起来之后，在疫情疫苗概念的催化下，泡沫能够吹到这么大。

　　一轮壮阔的主题炒作完毕以后，不应期是要以年为单位来度量的。

　　所以，下跌才刚开始呢，这才哪到哪？

　　明哥的观点，还和几个月之前的观点没有任何区别。

　　消费、医药、（伪）科技，三驾马车，怎么起高楼的，楼就要怎么塌。

　　由于上证指数中，银行、地产、券商、传统周期性行业在支撑着估值，因此下跌空间有限，想跌破2800点还是有难度的。

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　　依照惯例，再梳理一下近期的市场热点。

　　1、昨天的美股，纳斯达克综合指数大跌幅度达到了-1.69%。

　　但是，复制纳斯达克100指数的[纳指ETF(513100]，低开高走，最终只收跌了-0.28%，稳如磐石。

　　明哥看了眼，现在已经开盘的美股，纳斯达克指数暴涨了+2.01%，再次逼近1万1千的整数点位，就是这么牛逼，专治各种业余分子！

　　所以，对于明哥念叨了大半年的硬核资产：纳指ETF(513100），你还没有动心吗？

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　　2、俄罗斯总统普京宣布，已经研发制成了新型冠状病毒的疫苗，并且让女儿先行注射，要表示信心。

　　但是，研制过程完全封闭，没有向任何权威的国际医学期刊、杂志（如《柳叶刀》、《新英格兰杂志》等），投递学术论文，让国际同行评议三期实验方案、志愿者信息、大规模双盲对照实验数据，以及安全性、有效性等。

　　美国的流行病学专家：福奇，公开站出来反对俄罗斯版本的疫苗，认为黑箱操作的可能性很大，先不管是否让身体产生了对应的免疫应答反应，恐怕连基本的安全性都保证不了。

　　你相信哪一边的说法？

　　3、科创板上，市值达到1150亿元市值的中微公司，3家财务投资股东，决定减持占公司总股本1.67%比例的股票。

　　要知道，这家公司2019年全年净利润才1.89亿元。股东们，谁不跑，谁是傻子吧？

　　4、我国正进一步收紧地产债融资，要求开发商保持甚至压降其发行债券的杠杆水平。

　　银行间市场交易商协会（NAFMII）要求新备案的债券募集资金仅能用于偿还旧债；8月10日后备案的项目将只允许偿还不超过对应存量债务融资工具的85%。

　　房地产的融资，进一步收紧。