司南君：“经济内循环”爆红经济圈，首要任务“干掉”高房价

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　　内容摘要

　　近期，“经济内循环”成为最炙热的经济词汇。

　　究其原因，国家定调“经济内循环”，不仅意味着未来我国经济建设方向的改变，也会在很长一段时间内改变普通居民工作、生活、消费等轨迹。

　　01

　　非常时期的必要举措

　　“经济内循环”一词首次出现是在6月18号的陆家嘴金融论坛上，大概的意思是我国经济未来要以国内经济循环为主。

　　7月21号，召开了最高级别的企业家座谈会。“经济内循环”再一次出现，可以说此次会议给经济发展方向定了个调，未来就是要以国内的经济内循环为主。

　　从根本上看，“经济内循环”跟前几年提出来的“拉动内需”本质一样，都是想靠着国内消费来发展经济。

　　高层之所以做出这项决策是基于现阶段各种因素，应对非常时期的各种情况。

　　单从全球经济形势分析，特殊时期给全球带来的经济、贸易冲击是任何人事前都无法预料的，美国二季度GDP创其历史新低，英国经济增速已经创下300年来新低。

　　整个欧元区，没有一个能够置身事外。欧元区第二季度GDP收缩了12.1%，创欧元区历史记录。其中：西班牙收缩幅度最大，收缩了18.5%;法国收缩了13.8%;意大利收缩了12.4%，低于人们所担心的水平;德国收缩10.1%，为25年来的最大跌幅。

　　全球经济震荡，我国的外贸无可避免地受到了直接影响。最关键的是，在特殊时期冲击下，有80多个独立关税区竖起了贸易壁垒。

　　这些对我国经济的影响是实实在在的。

　　过去几十年拉动我国经济发展主要有三驾马车，分别是投资，出口和消费，这里面投资和出口的占比相对是比较大的，而消费虽然对经济的拉动也非常大，但是过去10年，我国社会消费品零售总额却总体呈下降趋势。

　　几年前我国每年社会消费品零售总额还保持10%以上的增速，但是最近两年社会消费品零售总额增速已经低于10%。

　　当外贸出口仍然保持迅猛增长，投资也有很大的增长空间的时候，消费增速放缓可能对经济没有太大的影响，但是当前我国经济已经面临一个新的形势，外贸出口越来越严峻，有些国家以一些无端的理由来阻止我国产品出口，这对于我国出口产生了较大的影响。

　　除了出口之外，随着我国各项事业越来越完善，基础设施投资也会逐渐放缓，这意味着未来投资对经济的拉动也不会像过去那么明显。

　　因此在拉动经济的三驾马车当中，未来更关键是要依靠消费，而想要通过消费来拉动经济的增长，就必须打造一个内循环。

　　02

　　内循环的“死敌”——高房价

　　如何能实现经济内循环呢?

　　第一个“开刀”应该就是房地产，而且是首当其冲。

　　很多人认为房地产的产业链特别长，对各行各业包括大宗商品的拉动作用非常强，可以稳定经济，蓄纳货币。

　　但是此次经济内循环是建立在循环的基础上，而且主要人群是普通民众的消费。

　　房子是吸收财富的池子，并不能让消费和经济循环起来。

　　买了房子的人，一次性置换家具和家电，当时确实带动了经济增长，但随之而来的，是几十年的节衣缩食。要让国内经济发展起来，就要让老百姓的财富流动起来，拆除楼市这个大的蓄水池，把死水变成活水，是必须的。

　　上表是易居研究院公布的主要城市房价收入比，计算公式等于房价×标准面积/城镇居民人均可支配收入。

　　国际划分合理的房价收入比为3到6之间。超过6代表房价高了。

　　可以看到，我们的主要城市，没有一座在6之下。

　　排在前列的深圳、三亚、上海、北京、厦门等城市，更是高不可攀。相比之下，中心城市中大概只有长沙民众的幸福感高一些。

　　想想看，一个普通家庭，东拼西凑凑齐了首付，拿下了一套房，看似如释重负，但苦逼才刚刚开始。后续的房贷，让被房子绑架了的家庭不敢大手大脚的消费。

　　说白了，房价绑架了我们的消费，限制了我们的消费，它与内循环是对头。

　　高房价之下，老百姓的钱都压在房子里了，还有多少能用于消费呢?没有钱消费，经济怎么内循环?

　　所以，房价是必须要调控的。

　　从主动性上看，遏制房价对于地方政府来说，只有不想做，没有做不到，最近深圳发布史上最严房产政策就说明了一切。地方政府如果真的想要动手打压房价，房价肯定被打的连自己都不认识。

　　总体来看，房价与消费之间，就是跷跷板，要想消费起来，房价就必须下去。所以，“搞低”房价也许是未来我们能看到的事情。