要参君：突然宣布！今晚，炒房客要哭了！！

lameihua

　　一

　　不鸣则已，一鸣惊人！

　　史上最严楼市调控，终于落地！

　　刚刚，中国改革开放的示范区——深圳，再度打出重磅组合拳，正式宣布：楼市调控新政出台！

　　调控主要内容有：

　　1、限购升级：本市落户满3年且连续缴纳36个月个税或社保才能买商品房。

　　2、二手房加税：个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。

　　3、收紧豪宅税：普通住房应当同时满足以下条件：容积率在1以上；建筑面积144平以下；实际成交总价低于750（含本数）万元。

　　4、收紧信贷：在本市无房但有贷款记录的，首付5成；拥有1套房的，贷款首付比例不低于70%。

　　5、离婚买房门槛提高：离婚3年内购房，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

　　6、严查违规行为：打击捂盘惜售、价外加价、虚假广告、发布虚假房源、恶意哄抬房价、违规挪用各类信贷资金进入房地产等违规行为。

　　其中，“落户三年方能买房”这一政策，更具杀伤力，宣告了靠“抢人大战”争抢房票的路子被堵死了，炒房客被“关门打狗”！

　　是的，你没看错，传闻近一周的深圳楼市调控，“靴子”终于落地！这个全国最热门的城市，终于迎来了史上最严楼市调控！

　　一大票炒房客，已经哭晕在厕所了！

　　二

　　青青子衿，悠悠我心。但为君故，沉吟至今。

　　如果你仔细倾听的话，或许可以感知到，深圳楼市新政的出台，背后或蕴含着一个耐人寻味的信号：

　　房子是用来住，不是用来炒的，这是长期坚持的方针，绝不是说说而已！

　　要知道，今年上半年，深圳楼市确实有点“疯狂”，部分新房项目甚至出现“万人摇号”“日光盘”等现象，“喝茶费”“更名费”重现江湖。二手房市场则出现部分片区过热、价格虚高情况。

　　尤其是6月份，深圳二手住宅成交量冲破万套，达到10594套，刷新了4年以来的纪录，房均价达到74929元，相比去年底大涨14.37%，位居全国涨幅榜次席。

　　然而，别看涨的凶，马上拉清单。国家是不会听任深圳房价逛逛逛地猛涨的。果然刚刚，调控大棒挥下了！

　　想想看，这些政策杀伤力有多大：正如动物保护公益广告那样，没有买卖就没有杀害；人才落户失去了直通售楼处的可能，简直就是直接剥夺了炒房客火中取栗的可能性。

　　这一下，那些企图以小博大，快进快出的炒房客，这下麻烦大了，不仅失去了下一波接盘者，而且由于很多人是加杠杆炒房，稍有不慎，就可能出现断裂，搬起石头砸自己的脚！

　　三

　　有人或许会问：以前，深圳有句口号：“来了就是深圳人“，可是现在人才落户失去了直通售楼处的可能，那么，怎么解决引入人才的住房问题？

　　这个问题，要一分为二地分析。

　　一方面，我们要说，如果深圳房价继续被炒高，最终割韭菜的，是那些炒房客，真正的外来人才，是买不起房的。

　　另一方面，对于外来人才的住房问题，深圳早已作出全盘考虑。

　　看吧，今年5月7日，深圳印发了《落实住房制度改革加快住房用地供应的暂行规定》，这份千呼万唤始出来的文件，有两句话，值得高度关注：

　　1、第一句，落实住房制度改革！

　　到2035年，深圳将新增建设筹集各类住房170万套，实现市场商品住房和三类公共住房套数4∶6的供应结构要求，也就是“四成商品房+六成公共住房”。

　　而这三类公共住房，就是人才住房、安居型商品房、公共租赁住房，外来人才到了深圳，可以用

　　2、第二句，加快住房用地供应！

　　要知道，深圳是一个寸土寸金的大城市，要新盖170万套住房，首当其冲的，是必须解决土地从哪里来的问题。

　　文件对土地供给问题提出了破解之道，指出，政府将通过以下十一种渠道，来增加用地供应：

　　增加建设用地、盘活存量用地、各类用地配建、公共设施综合开发、未完善征（转）地补偿手续用地、历史遗留未完善出让手续用地、已建的合法用地、机关企事业单位存量用地建设公共住房等。

　　要知道，中国内地房地产长期研究借鉴的老师，就是香港和新加坡。

　　香港和新加坡同为亚洲四小龙，在房地产问题上，却走了一条迥乎不同的路：前者搞预售制、限制住宅用地供应等，后者则搞“居者有其屋”、“有恒产者有恒心”。

　　无论是今天的深圳楼市调控新政，还是落实住房制度改革、加快住房用地供应的战略规划，如果你仔细品味的话，或许可以感知到，背后或蕴含着一个更耐人寻味的信号：

　　深圳正在探索一条借鉴新加坡经验，具有“中国特色”的住房模式：

　　商品房（市场化，价高者得）平价住宅（共有产权房，封闭运行，去投资属性）租赁住房（中低端市场，租购同权）保障房（穷人）建设。

　　千言万语一句话：加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居！

　　四

　　有人也许会说：房地产是“夜壶”，有时或许会被踢到床下去，但一旦经济出现下行趋势，关键时刻仍然会拿出来用的。

　　从这次深圳调控收紧，可以看出，这种论调可以休矣，“房住不炒”，真的不只是说说而已。

　　前段时间，银保监会已经发出通报，强调：部分资金违规流入房市股市，推高资产泡沫，必须引起高度重视！

　　此中之意，不言自明！

　　别忘了，今年的经济，强调的是稳字当头、稳中求进，绝不允许房价大起大落，绝不允许炒房客添乱！

　　请记住：房子是用来住的，不是用来炒的，违背这个铁的法则，即使一时赚到了快钱，但早晚是要赔回去的。

　　当潮水退去时，谁在裸泳将昭然若揭！

　　颤抖吧，炒房客！