韬略哥：全面上涨，正在开启？！

lameihua

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　　今天，国家统计局公布了70个大中城市上个月的房价涨幅数据。

　　很失望地告诉大家，房价没有等来你想要的下跌，反而等来了全线上涨。

　　其中：

　　1、上涨城市数量继续增加。

　　70个城市中，新房上涨的城市占了一大半，共57个，相较于4月份，上涨城市数量增加了7个。

　　二手房上涨城市数量为41个。

　　2、涨幅继续扩大。

　　4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.5个百分点；二手房环比上涨1.1%，与上月持平。

　　31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。

　　35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.7%和0.3%，涨幅比上月均扩大0.1个百分点。

　　3、个别城市涨幅创新高。

　　如上海，上海新房环比上涨了0.8%，创下2016年发布“沪六条”后的涨幅新高。

　　此外，北京和深圳的二手房价格，领涨全国。北京二手房环比上涨了1.8%，深圳环比上涨了1.6%。银川、成都、宁波、包头二手房涨幅，同样位居前列。

　　对于北京、深圳、成都、宁波这类城市来说，房产成交已经进入了存量时代，也即主要以二手房交易为主，二手房价格沉浮才是这类城市市场的真实反映。

　　从上图还可以看到，领涨城市的幅度要远大于领跌城市的幅度，数据再一次证明，我们的房价，易涨难跌。

　　如今，一二线主要城市的楼市，已经全线回暖了。

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　　其实，一二线城市的回暖，早就在预料之中，因为，一方面需求在继续释放，另一方面，房地产市场适当回暖，也符合当下的经济发展。

　　具体来看，房价全线回暖的背后，有三大支撑：

　　第一，需求进一步释放。

　　疫情期间，几乎所有的城市和乡村都进行了封锁，很多售楼处都关了门。其实不关门，也没人光顾，当时人心惶惶，谁还敢上街去踩盘。

　　这段时间里，武汉等很多城市的房产成交量基本为零。

　　进入三月份，随着疫情得以控制，各地陆续解封，复工复产，4月8日，随着武汉解封，全国范围内，基本恢复了疫情之前的生产生活。

　　5月份，除了口罩必须戴着外，基本生活已经恢复常态，大家该逛商场逛商场，该抢房子的抢房子，5月份，成都、南京和杭州，均发生了万人抢房，就是基于这样的背景。

　　此外，需求被迅速释放，还有一个主要原因，是很多人基于2003年非典时期楼市的走势，判断5月份会是房价触底反弹的关键节点，所以他们陆续买入。

　　从目前的情况来看，他们貌似赌对了。

　　第二，宽松的利率与货币政策，给楼市注射了一剂兴奋剂。

　　为应对疫情对经济的冲击，全球都开启了更加宽松的货币政策，加速了降息步伐。

　　美国与欧洲部分国家已经进入了零利率时代，日本和部分欧洲国家更是以负利率刺激消费和经济发展。

　　疫情期间，我们中国也进行了降息和降准，尤其是4月份的超大力度降息。与房地产相关的5年期贷款利率报价4.65%，降息10个基点，从4.75%降低到4.65%。

　　5月份利率按兵不动，6月份从今天开展的2000亿MLF利率维持不变来看，5天后的LPR报价也很有可能维持不变，但降息趋势已经形成。

　　此外，CPI已经重回“2时代”，也为我们的降息打开了空间。后续还会降息。

　　货币政策上，美国开启了无限QE（无限制印钞），市场要多少就印多少。中国方面也已经表态：

　　稳健的货币政策将更加灵活适度，保持广义货币M2和社会融资规模增速明显高于去年。

　　这意味着M2增速（印钞速度）又要加快了，M2增速与GDP增速之间的剪刀差又要拉开了，货币贬值速度要加快了。

　　事实上，在会议之前，在疫情期间，M2已经提速了。

　　数据显示，3月M2同比增长10.1%，余额为208.09万亿元，2020年4月M2同比增长11.1%余额，余额为209.35万亿元，4月份M2同比增速创2017年以来新高。

　　第三，抢人大战上演新高度，人口不断汇入中心城市以及中心城市为核心的都市圈、城市圈，支撑楼市上涨。

　　近段时间以来，济南、南宁两大中心城市将落户门槛降到了零，掀起了新一轮抢人大战。

　　此外，粤港澳大湾区主要成员江门市，也开启了零门槛落户，惠州今天传出消息，接下来也有可能全面取消落户门槛。

　　户籍门槛降低，虽然符合国家强调的要放开城区300万以下城市的落户门槛要求，但带来的副作用是，变相放松了楼市限购。

　　2016年以来轰轰烈烈的限购，随着各地门槛不断降低，其实早就在很大程度上被破解了。

　　以上三点，都对楼市构成了实质性利好，推动者全国楼市成交量回暖，房价走高。

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　　近日，北京疫情有抬头风险，全国各地氛围又开始紧张起来了。

　　这对于本就复产吃力的中国经济来说，又补了一刀。这种背景下，房地产更需要适当回暖，带动消费经济和制造业经济。

　　接下来，会有更多城市加速卖地以赚取更丰厚的财政收入，加速房地产市场回暖，以带动经济发展。

　　正如本号强调的，这个时候保民生、保就业才是头等大事，此时适当借助房地产之力，稳定经济增长，其实利大于弊。

　　因为，只有稳定了经济才能稳定就业，稳定了就业才不会出现大的篓子。