万科[000002]：疫情阴影下的万科

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　　作者：豆腐乳

　　6月初，万科发布的5月销售业绩显示，5月份万科实现合同销售面积386.8万平方米，同比增5.68%；合同销售金额612.8亿元，同比增5.67%。

　　这是万科今年第一个月合同销售面积和销售金额比去年同一时段增长。要知道，受疫情影响，就在今年前4个月，公司累计实现合同销售面积1188.6万平方米，同比减少8.2%，合同销售金额1858.3亿元，同比减少11.34%。

　　这也正常，毕竟疫情期间，人们的刚需是吃饭喝药，出去看房就做不到了，当社会逐渐解封之后，房地产市场也会回暖。

　　那么首个月同比出现增长，是不是说明疫情以来股价下跌的万科，后续股价受到强有力支撑呢？

　　要知道，如今万科市盈率已经低到7.68，25.71元每股的周五收盘价也距离近52周最低价24.18元每股差距不远了。

　　而且一向对股价较为佛系的万科管理层今年也试图通过回购提振股价。代表万科企业股份有限公司事业合伙人的深圳盈安财务顾问企业，于2020年3月31日通过深圳证券交易所大宗交易系统购入万科A股股票6500万股，占本公司总股本的0.58%，本次购买股票的价格为人民币25元/股，共使用约人民币16.25亿元资金。

　　这显然体现了万科管理层对万科股价底部的判断和长远信心，而在此之后的五月中旬万科还宣布拟有条件回购不超总股本10%的股份。

　　再说万科作为地产业龙头的稳定性。

　　今年地产股表现远不如消费、医药等行业股票。

　　消费行业离日常生活近，比较容易受机构欢迎；医药也类似，外加今年疫情加持，更是涨势强劲。

　　而房地产业，在“房住不炒”大背景下，地产商的黄金时代已经过去，以后粗糙的快钱不好挣了。

　　但是像深圳这样的一线城市，在“房住不炒”大背景下，房价仍然难以压住，未来可能会出现一线城市和强二线城市继续涨价，其余城市房价不会跟涨的局面。

　　万科深耕一二线城市，根据其去年年报，按建筑面积计算，2019年新增项目71.5%位于一二线城市；按权益投资金额计算，79.9%位于一二线城市。万科后续项目保值增值能力值得看好。

　　在房地产股票里，万科如今的这个价位，已经算较低价位了。可能未来赚不到多大的钱，但公司稳健的经营模式、每年3%以上的股息率，让这个价位显得很保险。

　　当然，有的读者朋友看到万科回购价25元/股，可能觉得25.71元每股的价格还有点高。在此声明一点利益相关，我如今持有一点万科的股票，26.4元左右的成本，可能会等万科后续再有下跌的时候再低吸一点。

　　结果今天就来了坏消息，北京新发地这次疫情集中发现……

　　下周一A股怕是要因为疫情影响低开。

　　这里并不是荐股，请注意。不过我对国内疫情控制比较有信心，应该会很快得以控制，所以周一如果有下跌就是加仓的好机会，我可能会加点万科A。

　　但是万一……而且此次疫情出现在北京，而万科布局又主要在一线城市，疫情对万科的影响就会很大，这是万科近期的重大风险，也希望读者朋友们注意。

　　如果真的有个万一，到时候我亏钱也只能认了，而且我们也就要重新写疫情相关的文章了，也不怎么会关心万科股价了。