张岳：全球第四极崛起，财富面临重新洗牌

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　　近日，“股神”巴菲特首次在线上召开股东大会，其旗下的伯克希尔·哈撒韦公布财报显示，一季度净亏损497亿美元，约3500亿人民币，相当于格力电器最新市值，这是公司史上最大的投资组合账面季度亏损。

　　89岁的巴菲特已经经历了5次美股“熔断“，其中4次发生在2020年，巴菲特在股东大会上称，虽然手握大量现金，但看不到有什么吸引人的东西，这种状况可能会很快改变，也许不会改变。

　　与此同时，为了阻止疫情影响经济陷入衰退，各国掀起了一场史诗级大放水。美联储连续2次降息，进入零利率时代并开启无限量的量化宽松（QE）；日本为应对疫情出台迄今最大规模的紧急经济对策，总规模达108万亿日元；韩国央行也同样提出无上限放水措施……

　　随着“印钞机“的提速，储蓄存款面临持续贬值风险，桥水基金创始人Ray Dalio称：尽管现金的价值不像其他资产那样波动，但它可能迎来负回报。相比于那些在通货膨胀时期仍能保值增值的选择，现金就是垃圾。

　　在全球经济危局面前，资产配置又该何去何从？

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　　湾区——跨越经济周期

　　从历史经验来看，湾区不仅仅是带动全球经济发展的重要增长极，其核心城市物业也具备极高的升值价值和超强的抗跌性，是一种跨越周期的资产配置。

　　湾区，是指由一个海湾或相连的若干个海湾、港湾、临近岛屿共同组成的区域，据世界银行数据显示，全球60%的经济总量集中在入海口，75%的大城市、70%的工业资本和人口集中在距海岸100公里的海岸带地区。

　　纵观世界知名湾区，往往有着高额经济总量、占据稀缺自然景观、宜居环境、多元包容文化氛围等难以复制的珍惜资源，而位于湾区核心城市的房产总能在经济危机中走出独立行情。

　　如被誉为“金融湾区”的纽约湾区，拥有纽约证券交易所和纳斯达克，是全美三分之一的500家总部所在地。即便是在金融危机时期，曼哈顿2008年的房价依然上涨了22%，在经济危机之后，从2010年至今，纽约房价几乎翻了一番。

　　被誉为“科技湾区”的旧金山湾区，拥有以斯坦福、加州大学伯克利分校等20多所科技研究型大学，也是谷歌、苹果、英特尔、Facebook等企业全球总部。次贷危机时期，旧金山湾区房价下探27%，在随后的新一轮的高科技热潮中，旧金山湾区房价上涨88%。

　　被誉为“世界产业湾区”的东京湾区，不仅产业发达，也是日本的经济中心和最著名的富人区之一。随着90年代初泡沫破裂，东京房价暴跌，至2002年房产价格约为泡沫时期的一半，而从2002年开始，东京房价开始持续上涨。

　　为什么湾区房产可以跨越经济周期，无惧经济逆势？

　　底层逻辑在于这些站在世界前沿的金融、科技、制造业城市，为人们提供了大量就业机会和完善的基础设施服务，不断吸引人才流入，住房需求居高不下，所以房价上涨特别快。

　　即使经济萧条，当度过最艰难时期后，湾区房产价格也会迅速反弹，并冲破原来的峰值。

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　　全球湾区第四极崛起

　　无论是纽约湾区、旧金山湾区还是东京湾区，都有着近200年甚至300年的历史，城市的发展已经趋于成熟，房价的变化周期也从快速攀升阶段过渡为稳步上涨阶段，而在中国，即将崛起世界第四大湾区——粤港澳大湾区，相比于前三者，粤港澳大湾区还处于发展的初始阶段，这里有更大的想象空间。

　　去年2月，中共中央、国务院印发《粤港澳大湾区发展规划纲要》，提出建设富有活力和国际竞争力的一流湾区和世界级城市群，打造高质量发展的典范。从规划高度、汇聚资金和人口的规模来看，粤港澳大湾区已经比肩国际一流湾区。

　　粤港澳大湾区与世界三大湾区数据对比

　　去年8月，深圳获得“双范”头衔，要成为竞争力、创新力、影响力卓著的全球标杆城市。这不仅奠定了深圳在大湾区的龙头地位，也意味着深圳将全面参与全球顶级城市的竞争。

　　2019年，仲量联行发布了《全球创新城市指数报告》，对全球100多座城市的创新能力及技术人才优势进行了分析，其中“仅40岁的深圳”跻身全球创新城市20强，排在第14位。

　　历史经验和种种迹象表明，深圳作为湾区核心城市，其发展初期会带来重大机遇，是世界范围内造富和避险的首选地。

　　如果说深圳是粤港澳大湾区的中心，那么深圳的中心又在哪里？无论是市场的声音还是政府的规划，都指向一个地方——深圳湾。

　　深圳湾超级总部基地，截至2019年底，深超总片区固定资产投资额已达到434.9亿元，目前已进驻13家500强总部企业，恒大中心、欧加通信、神州数码、天音大厦、碳云大厦、深湾汇云中心、中国电子、招商银行、联泰总部、恒大大厦等10个项目正在紧锣密鼓推进当中。

　　后海已入驻约80多家总部企业

　　深圳湾汇聚了全深圳最多的500强总部企业，未来将打造成世界级滨海城市天际线，并成为展示深圳竞争力影响力的创新引领型全球城市形象的“巅峰之作”。

　　世界级“文化飘带“——深圳湾文化走廊。按照最新规划，文化飘带将镶上“五朵金花”，从东到西分别是深圳湾艺术交流区、深圳湾客厅、南岸滨海演艺区、赤湾海防文博圈、南头古城特色文化街区。2020年，深圳将高标准推进深圳创意设计馆规划建设，将深圳湾文化广场打造成具有滨水风情、人文气息、湾区魅力的“城市新客厅”。

　　既具备500强总部企业的硬实力，又具备文化创业和生活价值的软实力，深圳湾已经成为深圳的象征，也是当代财富人群追求的理想居住区。

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　　深圳湾——风暴中的避风港

　　近300年历史的聚合，塑造出当今国际经济版图的突出亮点——湾区经济，历史经验同样告诉我们，湾区核心城市的物业经得起时间考验，它总能成为风暴中的避风港和定海针。

　　继纽约湾区、旧金山湾区和东京湾区之后，更年轻更具活力的粤港澳大湾区会达到怎样的高度，年仅40岁的深圳又会如何刷新人们对“全球标杆城市”的认知。

　　事实上，深圳尤其是深圳的城市中心“深圳湾”，早已成为全国乃至全球高财富人群的必争地，不仅仅是因为这里的资产能保值增值，还因为深圳湾不可复制的居住价值。

　　深圳湾广场效果图

　　如高效便捷的交通，“海上门户”太子湾邮轮母港、香港国际机场、深圳国际机场迅速通达全球；绿色生态的滨海环境，深圳建设规模最大、景观最优的滨海休闲带，集运动、休闲、旅游等功能于一体；深圳湾文化广场、深圳现代艺术博物馆、深圳歌剧院、深圳湾体育中心等营造出浓郁的人文艺术气息和多元包容的文化氛围……

　　今年4月，世界高层建筑与都市人居学会（CTBUH）宣布又一个重要认证，恰好与深圳湾有关，它就是“深圳最高纯复式住宅”——深圳湾公馆。

　　慢慢地我们发现，除了经济、文化、科技、金融等领域，深圳正通过建筑向世界输出自己的价值观，深圳湾公馆正向世界展示深圳人居的创新表达和深圳新派人群的居住风尚。

　　如果说全球湾区第四极中心城市“深圳“是国际城市发展的风口、深圳湾超级总部基地是世界500强总部企业的聚集地、深圳湾文化广场是大湾区魅力“城市新客厅”，那么深圳湾公馆就是集“城市”、“产业”、“文化“三位于一体，定义深圳未来人居价值的风向标。

　　虽然当下疫情仍在全球肆虐，国内外经济环境的动荡，但对于深圳和深圳湾的想象，永远有说不完的话题。

　　风险与机遇并存，经济的灾难往往带来财富的重新洗牌，而处于发展初期的粤港澳大湾区，是跨越经济周期，避免财富遭受掠夺的避风港。